市场观察□本报记者 杨春锁
据江苏省统计局统计的最新资料表明，在住房制度改革和信贷消费制度实施的推动下，今年上半年江苏省商品房销售情况良好，全省累计销售商品房532.72万平方米，比去年同期增长18.1％；其中销售住宅485.54平方米，增长16.3％。个人购房是江苏商品房市场的消费主体，上半年销售给个人的商品房面积为504.8万平方米，占全省总量的94.8％，其中住宅471.68万平方米，占全省总量的97.1％；与去年同期相比分别增长20.6％和19.9％。可以说，当前江苏房地产市场是热而不过，渐入佳境。具体表现在如下几个方面：
房地产开发投资稳步增长，土地开发投资逐月猛增。上半年，江苏房地产开发投资达154.32亿元，同比增长17.3％，继续保持了今年以来的两位数增长幅度。近一段时期以来，全省乃至全国大部分地区的房地产市场一片热气腾腾，商品房销售面积屡屡超过竣工面积，表现出供求两旺的喜人局面，毫无疑问，是需求催热了市场，换言之，是消费拉动了增长。但不可否认，近年来一直保持平稳增长的房地产开发投资，为房地产市场的升温发挥了巨大的作用，正是市场需求和投资所形成的合力，才引发了如今新一轮的房地产热。按开发类型来分，全省商品房建设投资和土地开发投资比去年同期猛增。这说明开发商对近一段时期的房地产市场期望值较高，纷纷抓住当前机遇，乘 热 而上，把有限的资金用在刀口上。按用途来分，住宅投资占总投资的四分之三，商业营业用房和办公楼两者加起来还不到四分之一，尤其是办公楼投资，比过去同期还下降了8.52％。办公楼市场的低迷导致了投资的 嫌贫爱富 .
施工和新开工继续保持两位数增长。今年1－5月份，全省商品房施工面积为2798.5万平方米，其中新开工面积951.52平方米，分别比去年同期增长11.79％和18.5 2％。从表面看，全省商品房施工面积和新开工面积近年来一直保持高位增长，空置房面积近年来也一直居高难下，似乎有供大于求的迹象，但实际上，老百姓的潜在住房需求或者说有效需求没有被真正释放出来。有关专家断言，未来3－5年内，房地产业还将保持较快的增长速度。这样看来，江苏近年来一直保持较高增长的施工面积和新开工面积应该是在合理范围之内的事。
商品房销售建筑面积继续大幅增长且超过竣工面积。从今年年初以来，连续6个月销售面积超过竣工面积。其中。销售给个人的为504.8万平方米，比去年同期增长36.26％，占总销售面积的94.8％。房地产持续小幅走高，使得一些持币观望者转而投入市场，为房地热又添了一把火。商品房的火爆，不有一个重要的因素就是信贷的支持和推动。据中国工商银行统计资料，截至5月底，工行新增个人住房贷款260亿元，比去年同期增长1.4倍，个人住房贷款余额已达到1300亿元。如果再加上公积金贷款的主办行建设银行以及其他商业银行放出的住房贷款，信贷对住房消费的推动作用应该是相当大的。
商品房空置面积有所下降，其中住宅房降幅较大。上半年空置商品房面积为692.43万平方米，比去年同期下降7.7％；空置住宅面积为469.18万平方米，下降16.1％。江苏为了消化空置商品房将国家处置商品房优惠政策落实到实处，采取多管齐下，一是实行货币还迁安置，对被拆迁人进行一次性货币补偿，鼓励购买空置住房；二是政策统一协调，转化为拆迁安置房、经济实用房、教师住房和解危解困房；三是强制拍卖房或降价销售配套齐全、质量合格、空置一年以上的成幢普通房，不配套的由政府责成房地产开发补齐配套，对商品住宅空置面积超过该企业近三年累计竣工商品房面积20％的开发企业，各级计划部门要停止审批新的项目。经过多方努力，江苏已成为消化空置房最快的省市之一，减空初见成效。
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