申奥成功，京城楼市急剧升温，这是正常的。但有人称，亚北的楼市从上“直升机”；有人说，奥运商圈房价要超过中央商务区；甚至人人说，北京高档住宅将升到每平方米2万元。这些说法似乎有些过头了。
就亚北一些项目而言，有的尽管卖得火，也不敢轻言涨价；有的项目申奥成功后，销售并没有大的改变；有的项目明里说涨价，暗里却大打折扣；有的购房者多，都是申奥成功之前积攒的客户。
申奥成功后，北京楼市的房价会马上飙升吗？
申奥的成功，使更多的普通购房者涌进市场，他们的需求有力地扼住房价上涨的趋势由于申奥成功和入世在即，北京要建成国际大都市，当然会吸引不少境外、外埠人士进京购房，置业，但应该看到这些人左右不了整个市场的价格走势。目前，决定房价涨跌的还是要看市场主体――普通购房者的需求。
申奥成功后，城市危改和基础设施建设肯定会加快，到2005年要完成城区900多万平方米危旧平房改造，将有大批居民要拆迁安置。据市建委对北京市住房市场的调查显示，今后三年，北京将有13％共计34.8万户居民购买住房，显而易见，他们几乎都是以购买中低档位的房子为主。据市统计局2000年下半年对1500户城镇居民购房意向的调查显示，在1500户居民家庭中，有195户居民家庭准备在三年内购买住房，其中预购经济适用房的149户，占76.4％。不少资料显示，90％以上的购房者，选择购买房价在每平方米4000元以下的房屋。
尽管市统计局统计显示，今年前5个月销售量大于供给量，但这并不能说明，整个楼市发展健康合理，实际上北京房地产市场产品结构并不合理，有效供给严重不足。高档住宅建得过多，有的卖得并不好，而价位在每平方米4000元以下的普通商品房寥寥无几。经济适用房远远供不应求，回龙观文化区、天通苑预约排队都达上万户以上，就是很好的说明。
申奥的成功，使土地供应量加快释放，土地供应量的放大，也使房价飙升失去依托即使申奥成功后亚北地区地价有可能上涨，但土地远没有到稀缺程度，而且整个土地供应量还在增加。
尽管从理论上北京的土地资源已经很紧张，但从目前的情况看，远没有到影响房价的程度。亚运村以北的北苑、清河、回龙观等地区都是近期规划的规模达到数千万平方米的大型居住区，刚刚开始开发建设。洼里乡、来广营乡也还有相当数量的土地，没有投放市场。奥运会运动员村的用房，将来也要作为高等住宅销售。可见，亚北地区土地和正在建设的住宅供应量很大。目前价位偏高，销售不畅的项目，不要说涨价，新项目大上后，砸在手里的危险都有。
从北京楼市全局讲，由于筹备和举办奥运会，危房改造、市政基础设施建设和城里工厂搬迁，步伐还要加快，这将在城里腾出1000多万平方米的黄金宝地。
经济适用房和郊区住宅大规模建设也将把市场整体房价拉低随着地铁、城市轻轨建设及五环、六环路建设，郊区住宅将会大规模建设，而且为了安置大量拆迁户，也将在郊区兴建大批经济适用房。这些住宅价位肯定低，也肯定会受到老百姓的欢迎，大量中低档住宅的热销将把北京市场整体房价拉低。
申奥成功当然也会使北京市居民就业机会增加，收入增加，即使提高购房能力，但还是摆脱不了只能购买中低档商品房的窘境。有人说，楼市不应该考虑中低收入者，不应该迁就普通购房者，这些说法都是不现实的。北京房地产市场盘子这么大，今年几乎又是一天一个新楼盘，这些房子卖给谁？有钱人不可能都去二次置业，三次置业，四次置业，外国人、外地人也不可能因为北京举办奥运会就大举迁居北京。支撑北京整个市场的，将会是大量的普通购房者，只有把他们当成市场的主体，从他们的需求出发，想办法让他们买得起房，这个市场才能真正地持续地火下去，否则只能是虚火一场。 | 
