北京申办2008年奥运会成功无疑会带来巨大的商业机会和发展空间。人们在陶醉醉了激动和兴奋之后，更是在织着奥运之梦，分享着奥运所可能带来的机遇。其中最为突出的就是房地产届。日前记者采访了房地产有关人士，分析了奥运给北京房地产带来的不同层面上的影响。
房地产商汇聚京城各种英雄需要冷静据北京市政府有关负责人介绍，北京市已经决定在未来5年中，对城市基础设施建设创纪录地投入1800亿元人民币，重点开发上百个项目。巨大的蛋糕，必然吸引国内外众多房地产商的关注。不仅仅国内外地的开发商进驻北京，外商或是外资投资的房地产商也将挤入北京。据搜房资讯的莫总分析说，其实早在去年下半年到今年的上半年，外地投资商就已经大规模进入北京。国外的投资商有动静，但是没有行动。奥运申办成功，无疑加剧了外地开发商包括外国投资商的进入。
然而房地产商更需要冷静。莫总同时指出，政府应该在土地供应量上，给一个公平竞争的机会，政策规划方面不要乱，不要一哄而上。不要封闭国外投资商进入北京市场，应该利用这个机会，真正把竞争制度建立起来，促进国内外开发商结合起来。
其实，地产精英王石先生早些时候也提到了这一点。王总认为，房地产开发商应该冷静的分析，跟政府的规划目标吻合，特别是“绿色奥运”的口号，同时考虑市场、消费者的因素，不要盲目的去投入，如果不按照规律去办，副作用迟早会出现的。王总还指出，要处理好短期开发和城市长期发展的关系，开发商不仅仅把申办奥运的成功作为房地产投资的因素，还要考虑更长远的持续发展因素。
相比之下，红石公司董事长潘石屹则更强调随着外地、国外房地产商介入北京，北京房地产市场将向国际化、多元化方向发展。潘先生认为，“申奥的成功，意味着国际交流机会的增加，北京将不是北京人的北京，而是国际化的北京”。
当记者采访万通实业老总许立先生时，许先生通过比较北京房地产与上海、广东房地产的特点同时对北京前后几年的对照，分析认为，今年像大连实达等国内著名房地产商进驻北京的最大原因就是由于北京政策以及资金两个门槛降低了。奥运是个促进因素。许先生说出乐业界流传的一个观点：上海地区政策明晰，广东拿钱就可以办到事情，而在北京总让人觉得“水深，有点儿不好趟”。现在申办奥运成功，面对诱人的无穷的机会，“水”再深，房地产商们也要趟了。
诚如搜房莫总所言“在国内房地产还是处于早期发展的产业，房地产商还处于军阀混战的局面。奥运概念，必将使得房地产商在10年内走向规范化发展。那些有水平、有质量、按规矩做事、有长远发展空间的公司必将有非常好的发展机会。看来，奥运给各路英雄提供了一个绝好的契机。但是，竞争加剧的同时也将带来优胜劣汰，房地产商更需要冷静，这样才能在京城角斗场上一展身手。
京城房价：升？降？
京城房价将会受到哪些影响呢？万科王总认为，北京的房价总体还是有下降空间。万通冯总则提出认为，高档住房的价格涨到2万元每平方米几乎不成问题。日前记者注意到了另外一些声音，且看看他们是如何分析的：北京环宇信达行房地产顾问有限公司邓智仁先生在个人主页上回答网友提问时，提到“申奥成功是拉动北京房价下跌的催化剂”的观点，并分析了其中的原因：其一，楼价是按供求关系决定的，北京现在的楼屋供应量，再多成功申请一个奥运会也消化不了；其二，如果建设五环，土地供应量，可能要增加一倍，不用说再建六环了；其三，举办奥运会毕竟是2008年的事对于房地产市场的气氛只能带来暂时的契机；其四，房价的涨或降是与百姓的收入有密切关系的，所以奥运会给北京百姓带来的经济效益要到2007年至2009年才能反映出来。
搜房资讯的莫总分析认为，按照可比性来判断，房价只能是升，不是降。莫总从两个方面做了分析。从供给因素看，奥运申办成功，吸引了外地开发商、外国投资商介入北京；从而竞争加剧了，房子的水平提高了，包括建筑材料、规划设计、服务质量等方面都提高了，竞争的要素提高了，货真价实，房价是不会下降的。所以价格将由于奥运这个短暂性的因素呈现过渡性的上升。随着中国加入WTO以及国际化进程的加快，外国投资商介入房地产市场，提供更高质量有竞争力的产品，价格只会高起来。所以价格降不下来，将平稳的往上走。从需求方面，根据心理因素、实实在在的因素来看，需求是会增长的。记者采访时，莫总一再强调这个价格指的是某一地段的可比性，而不是平均指数，平均指数还需要加权后才能判断。万通实业的许总则坦率的告诉记者，对于房价，总体来评论是没有价值的。应该根据不同的客户需求、不同的房子来区分价格。万通实业开发的是面向高层客户的高档房子。许总说，其实，这个层次的客户对价格并不是很敏感，价格涨的同时意味着提供的产品质量、服务等其他方面也增值了。总的来说，谈价格应该分出不同的客户层。
房地产商：皆有所为面对巨大的商业机会，不同的房地产商根据公司的特点、公司业务的优势寻求着与“奥运概念”的切合点，呈现出京城房地产商皆有所为的态势。
“我爱我家”是目前国内享有名气的房地产综合服务提供商。金星先生胸有成竹，自信的告诉记者，自从我爱我家推出“空置房”全面解决方案以后，三个月以来就有了5万平方米的存量。面对北京巨大的空置房面积，金先生说，到2008年奥运会奥办的时候就有了几十万平方米的空置房可以腾出来为奥运会准备。
不同于我爱我家为奥运会做些实实在在的事情，万通实业更注重长远发展。许总说：“还是希望把公司做成百年老店，立足长久持续平稳的发展，而不图一时的暴利。在传统的投资带动开发模式之外，提出服务带动开发的新模式。从而在原有的基础上做大市场份额。搜房资讯是向房地产商提供服务的公司。北京房地产火爆，自然就有了忙乎了。奥运申办成功后，莫总开始的第一个动作就是：把招聘工作下放给北京公司的总经理、希望一大批有才能、有发展前景的人才的加盟；同时在资源方面，保证向北京市场倾斜，保证给奥运出一份力，给北京房地产市场带来新的东西、基础的东西、有活力的东西。”
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