主题住宅区住宅楼成为商品以后，其开发与建造过程就必然存在着激烈的市场竞争，其结果往往可以从不同的住宅区主题中得到体现。
在早期的一些开发项目中，由于只注重住宅楼本身的实用功能，而对居住区的多种附加价值或潜在的开发性没有足够的重视，因此，一般冠以某某小区之名而简单地标明身份。
事实上，每个住宅区都有各自的不同特点，只要加以强调和适当的投入，就会形成个性鲜明的主题。比如以强调住宅区绿化这个环境主题的花园住宅区就曾经成为一种时尚，一时间某某花园或某某城市也就自然而然地代替了某某小区。
天津许多住宅区的主题带有非常明显的历史人文色彩，这恐怕与少有自然环境条件作为倚借很在关系，像文化广场、新城以及居或轩等等，大多是属于这种类型的主题宣扬。还有以强调自然景观和住宅宛如自然生成这一环境或生态主题的住宅区，比如以大面积的水景为主线，而住宅楼自然地坐落其间，从而形成自然主题的住宅区。
选定一个恰当的主题，不仅可以使住宅区的特点具有非常明确的表达，同时对于购房者来说是带有很强的指导性意义。丰富多彩的主题住宅区之间往往有着比较突出的对比，由于地域、文化传统以及环境的不同，从而最大程度地满足了人们的不同选择。从这个角度上讲，天津的现代住宅楼可以有十分宽广的发展空间，但如何既不过分夸张与宣传同时又能够使得内容真正反映出主题仍然是需要进一步解决的问题。
楼宇之间的对话大多数情况下，住宅楼是以群体组合的方式存在的，即通常人们所说的住宅小区。因此，住宅小区内的楼宇之间以及相邻小区之间或不同街区之间就必然存在着某种对话。从规划设计的角度讲，这类问题属于住宅建筑的外部空间所研究的专业范畴，而规划上的要求往往更注重防火与日照的合理间距等安全健康方面的问题。然而，从住宅建筑的开发而言，住宅楼之间的对应关系可能具有更为复杂的内容。
比如，高层住宅楼与多层住宅楼之间就存在着非常明显的外观差异，同时在使用上与住宅等级等方面也有许多不同。
有些住宅区以高低错落的形式解决这个问题，力求达到某种空间视觉上的平衡与稳定；还有的住宅区干脆完全用统一的建筑形式，或者是全部采用高层，或者是全部采用多层，从而使得同一住宅区内由单一的建筑外部形体进行各种组合，由组合产生各种变化。当然后一种做法一般取决于开发项目在城市中的区域位置以及周围建筑物的形式，因而这又是住宅区之间的对话关系。
天津现代住宅楼建设的明显特点就是外观质朴而注重实用，而在高层与多层的对应关系方面，一般是以高层作为城市整体建筑空间环境的点缀，大量的多层住宅楼则以各种灵活的组合方式形成不同的住宅区。可以非常肯定地讲，天津现代住宅楼之间的对话是一种谦和的交流方式，不论是新旧建筑之间还是高层与多层或低层之间，这种谦和到处可见。
风格与形式住宅建筑的风格往往与所在地域的文化背景以及当地的民风民俗有着非常密切的关系，而且不同时期还会存在不同的主流风格。实际上，现代住宅建筑其本身就是一种主流风格——简洁明快，极少过多的装饰而强调建筑的实用性，充满工业时代的气息等等。
尽管住宅建筑的现代主义风格在国外已不再是发展的主流，但在我国，现代建筑仍然具有很广阔的发展空间。就天津的住宅楼而言，应该说的确是以非常正统的现代主义风格为发展的主流方式。从具体的建筑形式来看，简洁有序的外立面以及适当的建筑装饰是其主要特点。因而业内外一般看法是，天津的住宅建筑风格及其形式属于比较保守的那种类型，甚至可以说是早期现代主义建筑风格的典范。与南方的灵活多变相比，我们可能略显沉闷；而与北京相比，我们又缺少某些王者霸气和形式上的夸张。
如果说地域性的经济文化必须孕育出特有的建筑风格与形式的话，那么我们惟一可以做的就是尽可能充分地把这一特定的地域文化表达出来。现代主义从本质上并不提倡怪异与过分的个性化追求，而是现代手法的各种灵活组合运用。
由此我们完全能够形成自己所特有的住宅建筑风格与形式。
底商与沿街的问题带有底商的住宅和沿街的住宅一般需要特别的考虑，尤其是当底商并非有特别需要的时候，开发商的决策就更为重要。如果住宅楼紧邻城市主干道，那么设置底商不仅可以得到良好的收益，同时对解决底层住宅的噪音干扰及居住安全都会有所帮助。从城市景观设计的角度考虑，住宅楼沿街带有底商是很常用的手法，即可以满足街景与商业功能的需求，又可以充分利用上部空间作为住宅，真正做到了经济美观而且实用。
然而，从大量的住宅楼实例来看，底商与其上部的住宅之间总会存在一些问题，处理不当必然会影响到正常使用。
事实上，带底商的住宅楼为数并不算多，但同时又会经常遇到，因为住宅建筑邻街是很正常的。特别是一些规模较大的底商，在公共空间与居住空间的平面转换上还有非常复杂的技术问题需要解决，所以有些高层住宅楼干脆就把底层架空或设为公共空间，这无疑是一种权宜之计，当然从住宅区的整体环境效果上来看，可能会收到其他的回报。 | 
