从2001到2008北京亚北地区房价预测

　　在价格变化规律上，申奥成功以后，亚运村区域的住宅市场，将会从时间段上呈现出三个阶段的明显变化：
　　第一阶段是预计从2001年至2002年底，虽然人气已经形成，城市基础设施也的确得到了改善，但是许多计划开发的项目都尚未形成有效的市场供应（因为许多开发商从想进入此区域开发，到真正进入，尚需要一个过程）。这时候是此区域内已有项目的受益阶段，具体表现为需求量的上升，供需两旺，价格将逐步提升，一直到奥运会之后，会略降并转入平稳，这一平稳的平台将高于目前之价格平台（这个价格平台的高低，也将随未来供应量的大小有所不同）。
　　第二阶段是从2003年到2006年，在此时段内，新开工楼盘的有效供应已经形成。而新增基础设施的人气带动作用也逐步平稳，这时供应量的上升会大于需求量的上升，此时的地产市场将表现为一种明显的分化状况。也就是一部分楼盘旺销，而一部分楼盘滞销。总体价格则呈现略微下降趋势（当然，这种略降是在新抬升过的价位水平之上）。
　　第三阶段是从2007年至2008年的奥运会期间，许多外来人口及商家会更多的选择入住此区域，这时会形成新的需求量，届时地产市场的变化，则取决于供需双方的对比。