^^^^近日，京城房地产综合服务商我爱我家公司推出空置房全程解决业务。其中涉及二三级市场的推广方案有以租代售、小户型空置房中心、房屋银行。
以租代售主要是为了开拓租房客户。众所周知，购买商品房时需交纳首付款，首付款应是全部房款的20%至30%。举个例子说，一套价值40万元的商品房，需要交10万元左右的首付款。而许多年轻人参加工作时间比较短，手中的积蓄无法同时应付首付款、装修、家具、电器等多种支出。但是，他们迫切希望从家中独立出来，并且在未来的二至四年内也有实力购买属于自己的房子。另外一部分人群，尽管他手中的存款可以应对首付款等多种款项，但是目前他们的积蓄还有其他用途，如炒股、做生意。因而，以租代售业务就是瞄准了这些潜在购房者。这项业务使客户先以租房的形式住进空置房，然后在未来三年内付清首付款，三年后，再开始按揭。
空置房形成的原因多种多样，有的是户型朝向不好，有的是因为开发商销售不利，还有的是债权房、法院罚没房或抵给施工单位的房子等等。不管是何原因，这些达到入住条件，却还未销售出去的商品房在住宅一级市场上已处于劣势地位。然而，空置房进入二级市场，却在户型、小区规划、物业管理、居住舒适度等方面较之二手旧房有优势。购买空置房的总价自然会比购买二手房高，但是，空置房再旧也是新房，其使用年限相对于二手房长一些。况且，现在市场二手房供求比例仅达1：10，更多需要改善居住条件的客户都会面临找不到合适二手房源的尴尬局面。那么，现在空置房的加入，是否能缓解这个问题，是否能让客户接受呢？
人们对五月初兴起的房屋银行业务已不再陌生，而这次我爱我家公司又把解决空置房的方案列入了房屋银行业务。那么，新鲜血液的加入，会为客户提供哪些更加周到、全面的服务呢？据了解，通过房屋银行解决空置房，一能够满足二次置业客户的需求，二为投资型客户提供一个循环投资的机会。家中有套产权房，已不再是居民的唯一追求了，扩大居住面积、提高生活质量的愿望，使人们开始了二次置业。空置房的解决方案也考虑了这部分人的需求：居民拿出一部分存款和自家的旧房就可以买一套空置商品房了。具体而言，旧房可以
通过房屋银行出售，其售款加上存款便能一次性购置新房了；另一种方法是旧房存入房屋银行，用租金支付银行按揭的款项。开拓投资型客户业务主要是指客户购置的空置房存入房屋银行后，可以得到银行评估价70%的贷款，客户便能拿着这笔贷款再去置业。而房屋银行那边的租金回报也是很高的。
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