^^^^奥运景气开始显现 体育旅游文化广告诸产业齐声叫好
^^^^７月１３日晚上，北京申办奥运会成功的消息赢得举国欢腾，受此影响，第二天已经处于颓势的北京房地产立刻出现火爆行情，奥运村附近房地产出现持续热销，各方诸侯对奥运投资机会都跃跃欲试。
^^^^奥运商机经过媒体的关注迅速膨胀。北京航空航天大学韩德强博士认为，现在应该清醒地考虑如何才能成功地举办奥运会，尽管中国经济面临入世和举办奥运会两个难得的机遇，我们也有举办奥运会的信心和实力，但是我们距离举办商业化运作成功的奥运会还存在很大的现实差距。
^^^^房地产闻风先动
^^^^周六周日，如果你从亚运村安慧桥向西经过安华桥，在安华桥北端奥运村全景鸟瞰图大牌子下，总是聚集了许多人，他们都是来看未来的奥运村的。而在奥运村附近置业成为很多人的梦想。
^^^^７月１４日，申奥成功之后的第二天记者来到奥运村附近的嘉铭园售楼处，发现门外停满了车，售楼处里一改以前安静的景象，人声鼎沸。据售楼小姐介绍，今天正好是嘉铭园三期的开盘。
^^^^记者采访了这里买房的欧阳先生，他告诉记者，此前一直在合计在北京的北边购置一套三居室，不过，北京房价居高不下，希望等到房价下调的那一天再出手。１３号晚上欧阳先生坐在亚运村的家中听到申奥成功，第一个反应就是房价再也降不了，第二天就来到嘉铭园买房。
^^^^１４号，欧阳先生早上１０点就来到嘉铭园售楼处，欧阳先生看好一套三居室，但已没有号了。售楼小姐说，请回去等电话，我帮你盯着看看新的单元今天能不能开盘。
^^^^下午２点，欧阳先生被通知一小时之内带１万元定金去定号。欧阳先生又一次来到售楼处，售楼处的人比上午还多，新楼盘沙盘前聚满了人，谈话间的六张小桌子到处都是谈房子签合同的人，连样板间的“客厅”也坐着两拨人正在谈合同细节。欧阳先生还在这里碰到了四位熟人。
^^^^到下午５点左右，嘉铭园已收到近６０套的定金。记者发现一位３０岁左右的男士刚签完定金合同，他说，外地人购房贷款比较麻烦，这次就不考虑贷款买房了，他准备一次性交全款５６万元。
^^^^北苑家园售楼处的贾先生也告诉记者，从７月１４日到７月１６日这里半夜三点钟就有人敲门要买房，三天一共卖出１００多套，而且全部是没人要的尾房。下一周新开的楼盘就会涨价。
^^^^投资尚需理性选择
^^^^亚运会使周围的房地产项目每平方米有５００元到１０００元的升值，北京城建股份有限公司董事会秘书杨运成估计，奥运会对周围房地产的带动不会低于这个水平。万通集团主席冯仑甚至鼓吹北京高档住宅价格将涨到每平方米２万元，房地产的价格就像放卫星一样，集团购买引发的房地产泡沫没有得到治理，而奥运房地产泡沫又直线膨胀。目前，按照城市家庭的年收入和平均房价的比例，北京高达１?２３，上海的比例是１?９．５，深圳是１?１０．５，广州是１?１１。
^^^^北京航空航天大学韩德强博士认为，对于目前闻风先动的房地产泡沫，应该保持警惕，尽管奥运对房地产项目有明显的支撑作用，但是毕竟奥运会是在七八年之后，房地产升值是一个缓慢的过程，如果现在买房作投资，资金占压八年之久并不划算。当人们发现自己的房子价值要在八年之后才能显示出来时，目前这股房地产热浪很快就会平静。这次申办奥运会，刘淇市长表示，新修的奥运村运动员公寓在２００８年以后将全部出售作为居民用房，对奥运村附近的房地产价格将形成致命的打击。
^^^^奥运肥肉好吃不好拿
^^^^如今，举办奥运会已成各国争先抢夺的“香饽饽”，从１９８４年的洛杉矶奥运会到去年的悉尼奥运会，给主办方带来了巨大的财富。历届奥运会也给我们留下了美好的想象的空间。洛杉矶奥运会首次实现扭亏为盈，美国人尤伯罗斯将无人肯办的该届奥运会办成了一桩盈利２．３６亿美元的“大买卖，此后主办国在历届奥运会中均能赚得丰厚利润；汉城奥运会赚了４．７亿美元，奥运工程创造了３３．６万人的就业岗位；巴塞罗那尽管只盈余０．４亿美元，但奥运会给巴塞罗那带来了２６０亿美元的经济效益，创造了２万余个经常性就业机会；亚特兰大奥运会也只有１０００万美元，但没花政府一分钱建造起价值５亿美元的全新体育设施交付市民使用，并且为亚特兰大市和乔治亚州创造了高达５１亿美元的经济效益。
^^^^悉尼奥运会净支出为１７．４亿澳元，主要用于建设体育场馆和支付运动会期间的各项服务。收入主要来自三个方面，一是出售电视转播权，价值１１．２亿澳元；二是门票收入，总计６．５８亿澳元；三是各大赞助商的赞助，共计６．６１亿澳元。加上其他收入，悉尼奥运会赚了约７．６５亿澳元，大约３５亿元人民币。
^^^^目前，高速公路等其他经营性项目北京市已经吸收了民间资金，场馆和道路建设等非盈利项目仍然以政府投资为主。政府投资项目需要吸引全球企业的参与，更多地遵循国际规则，提高政府的办事效率。奥运投资项目挑战最大的是政府投资体制。
^^^^商业化运作尚无踪影
^^^^这几天，北京市计委总能接到很多投资者咨询奥运投资项目的电话，各方投资者都希望获得奥运投资项目的合同，甚至很小的一些商业机会。１８００亿元的基础设施和环保投资对投资者来说，确实充满商业诱惑，但是这只是北京“十五”规划中的一个规划，并不完全是针对奥运基础设施和环保投资，也就是说即使没有申办奥运会，这些投资项目也得干。北京市计委副主任郭俊清告诉记者，有关奥运场馆建设和具体规划可能要等北京市经济工作会之后才会逐步列入日程。由于体育场馆建设和道路投资没有赢利性，目前的投资体制不会有大的改变。
^^^^在申办奥运期间，记者曾经采访北京奥申委环境资源部部长、北京市环保局副局长余小萱，据余小萱透露，海外媒体曾经一度指责北京在作假，所以北京市并没有为举办奥运会单独做环境项目投资，何况当时并不知道能否申办成功，而只是在北京市政府制定“十五”规划时兼顾了下一个五年计划有可能举办奥运会，很多城市发展的规划提前了。北京每年财政收入２００多亿元，难以支撑如此庞大的投资，筹集资金的渠道目前已经有了一个发行奥运彩票，北京已经习惯于获得全国人民的支持。
^^^^韩德强博士认为，花钱容易赚钱难，从政府投资的角度，奥运投资越大越好，场馆追求最大、最豪华、最气派，而从企业的角度来看，投资需要寻找一种商业化的最优模式和规模。大规模的政府投资给寻租集团提供了机会，不注意资金的使用效率，老板们得到了商业合同，财政背上包袱；这就需要公开透明的招投标和监督制约机制，一个重要的机制就是透明的舆论监督环境，使奥运工程的投资过程是一个开放的过程，从方案到资金预算都能够得到讨论，保证奥运投资获得最佳的方案和最低的成本。
^^^^在韩博士看来，奥运村和周围的房地产项目更多地要纳入一个大社区来规划，体育场馆、交通基础设施和环保等项目给整个社区提供了一个公共设施环境，房地产因此受益的部分也应该摊入奥运投资成本。最好投资实行企业运作，奥运会举办完以后，奥运村场馆和公寓的经营权就已经卖出去了。１９９０年的亚运会之后，体育场馆使用率很低，运动员公寓空置率很高，造成很大的浪费，这就是政府投资带来的恶果，政府投资总是很难对市场需求作出一个准确的判断，往往做成一个政绩工程。
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