^^^^近期京城房屋租赁市场空前活跃，先是几家中介机构相继推出“房屋银行”，本月8日“房屋银行”又推陈出新，北京鑫尊地产推出“轻松房东”业务。空置期只有30天，房屋存入与租出之间不存在差价，中介按季度而不是按月预付给房东租金。此业务一经推出，令京城房主们耳目一新，市场反应很火，据了解该公司原打算以中心店来承办这项业务，因市场需要该公司现已将此业务扩展到另七个分店。
^^^^此业务有何独特之处，让房东们趋之若鹜？
^^^^据鑫尊地产的经纪人介绍，只要房主到鑫尊来登个记、领经纪人看房一次、签个合同，每年再留30天给鑫尊做过渡整理期，一切就解决了。之后不管您的房屋有没有被租出，“轻松房东”们都可以每个季度到最近的建设银行领取房租一次。当然了，更换房客后的清扫、维护等工作就更不用“轻松房东”们挂心了。
■不以盈利为目的，只为争取稳定房源
^^^^首先，“轻松房东”的推出不是以盈利为目的的，所以它只需要房东们拿出30天来作为鑫尊的调整过渡期。这比贵阳房屋银行的空置期还少10天，凡是有经验的房主都知道，求租方一般都是半年一换。即使是签一年协议的，只要没付房租，他们也极可能是半年一换。这样，每年就需要找两次客户，而每次至少需要10到20天左右的看房期和谈判期，一年下来房子闲置一个多月是很常见的。因此，一般中介机构要想在这30天的调整期中赚房主的钱是完全不可能的。鑫尊这么做只是想尽量争取到更多更好的房源。只有充足的房源才能给客户提供尽量完善的服务；有了完善的服务才能保证房东们最高的出租率；只有租求双方的稳定和满意公司才有发展。那么，鑫尊的盈利点是什么呢？据了解还和原来一样向求租户收取一个月的中介费。
■不收取差价，组织出租承租方见面
^^^^“轻松房东”的操作完全是透明的，充分保障了房主的收益最大化。为此，鑫尊郑重承诺：绝不压低房主的房价、绝不赚取任何差价！本着对房主负责的原则，鑫尊的经纪人会要求房主报一个最低价和一个最高期望价，之后他们会严格按照房主要求代为谈判。凡是最终谈判价超出了房主的底价，鑫尊的经纪人将本着“溢价部分由房主享受”的工作原则，如实地交给房主。据了解，为了能做到这一点，该公司将组织出租方和承租方见面。
■中介公司按季度预付给出租户房租
^^^^按季度付款，切实维护房东应得的利益。鑫尊是最早从事房地产咨询业务的公司之一，与房东和客户都建立了非常融洽的关系，深得广大客户的信任。近几年，随着生活节奏的加快，新房与旧房距离较远，专门腾出时间和精力来打理旧房的讨价还价和维护，已经成了他们的负担。鑫尊实际上早就义务地帮助一些关系老的房东处理这些问题了。只不过没有明确提出“轻松房东”的概念。由于鑫尊良好的信誉，有这种需求的房东现在呈不断上升的趋势。因此，鑫尊推出“轻松房东”业务，完全是在原有的租赁业务中延伸出来的附加服务，没有任何希望通过“轻松房东”来增值的打算。所以他们在考虑付款期时，也丝毫没有要占用房东房款的意图，而是按照房屋租赁市场的例行规则按季付款。而不是先收取求租方几个月的房租后，再逐月发放给房东。这就相当于鑫尊左手拿到房款，右手就通过建设银行划到房东的专用账户上了，切实维护房东应得的利益。
■鑫尊将推出“轻松”系列
^^^^时下，房屋中介行业也出现了一些专门经营出租房屋的新概念和新公司，有的公司甚至以前根本没有从事过房屋租赁业务。而鑫尊的“轻松房东”业务依靠的则是鑫尊多年的租赁从业经验，以及庞大、稳定的求、租客户资源。鑫尊认为只有专业、敬业才能给客户真正的实惠。有没有经验，对于中介来说有什么不同，据鑫尊公司的负责人表示，有经验有规模的中介公司能缩短空置期。这也是该公司敢于将空置期定为30天的原因。否则，中介公司的风险太大，另设的盈利点就要多一些，这对于广大租户来说，吸引力就大打折扣。
^^^^既然该公司的盈利点还是和从前一样是收取承租方一个月的中介费，对于出租者来说“轻松房东”又有什么必要呢？据了解，由于租赁市场比较混乱，许多中介公司让职员以承租者的身份骗取房东同情和信任，从而争取低价房源，赚取高额差价。“轻松房东”业务是在原有的服务上增添了追加的无偿服务。为保证房东房屋内的设施、财产的安全，鑫尊还特意送给房东中国人民保险公司北京分公司承保的“金锁”家庭财产综合保险。另据了解，该公司还将相继推出“轻松房客”等系列服务，以解决出租户和承租户的各种后顾之忧。
| 
