对于申奥的成败，没有谁能比北京房地产界人士更为紧张了。距离申奥揭晓日还有一周左右的时候，一些北京大开发商就语意坚决地发布：“申奥肯定成功了”，事实证明，他们确定是先知先觉。北京红石实业公司老总潘石屹兴奋地说：“房地产商将是各行业中受益最大的，无论在哪个区域搞开发的都将会是皆大欢喜。”申奥成功对楼市、对房地产业发展的利好究竟表现在哪些方面呢？万通董事局主席冯仑分析，从奥运会申办下来到举办这七八年时间，政府每年将增加1000亿投资支持北京建设，这笔巨资将主要用于道路、交通等基础设施建设和环境保护，对房地产市场的直接影响极大。从间接影响看，政府投资无疑会有力支撑市场需求。在市政建设过程中会创造许多就业机会，人们的收入就会相应提高；收入提高必然会扩大需求。而且，这些需求会放大到全国，创造巨大商机，国内外游资都会过来捕捉机会。冯仑强调指出：“北京的房价会缓慢增长，而不是暴涨。”从区域上来讲，北京无疑将是直接受益最大的城市，因举办亚运会而发展起来的亚运村（同时也是大部分奥运会场馆选址）无疑将是受益最大的区域。但是，该地区正在开发的项目发
展商在极大的利好面前却显得很冷静。太合房地产公司总经理林少洲指出：“亚北地区已经是北京的成熟区域，处于京城上风上水，自然环境很好，具有得天独厚的发展条件，这足以支撑市场的顺利发展。奥运会申办成功对于市场是锦上添花，而不是雪中送炭。”经历了去年和今年上半年的繁盛期，北京楼市当前变得素淡了，楼盘的销售速度也开始变得缓慢。申奥成功，巨大的政府投资将支撑起的市场需求，无疑将让北京房地产市场步入又一个繁盛期。2008年奥运会举办后，楼市有可能急剧降温，但现在谈这个问题为时过早。
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