^^^^巨大的市场前景
^^^^成都市区人口800万，流动人口200万，是西部大开发的最重点城市。作为整个西南部的经济、交通、金融中心城市，成都更将房地产开发作为推动经济发展，改善城市面貌的支柱产业。成都有近千家房地产企业，今年的开发量预计突破一千万平方米，政府大的优惠、加上当地开发商的努力、学习，新思想、新概念不断涌现，大量的外地资金、经验源源涌入，使成都的地产市场空前活跃，市场化、先进程度不亚于深圳、广州。
^^^^山城重庆，独特的地理、位置，到位的市场策划、包装。1900多家房地产开发企业同城竞技，资源整合、市场炒作、卖点创新等等都走在我们的前面，令大家看到了济南今后的发展前景，更为大家坚定了只有市场化才能大发展的信心。
^^^^政府搭台，企业唱戏，百姓获益
^^^^留意成都的城市面貌，你会发现市区内高楼林立，各公司开发的高层建筑使成都不断的向空中延伸。望着成片的高楼大厦，颇有些国际化大都市的味道，难怪成都成为西部的中心和国内第四大空港，国外企业进军西部的首选城市了。成都市政府将地产业作为最重要的支柱产业，在政策上给予极大的支持，努力降低地产业的准入门槛，大力地吸引了外来资金。深圳的万科、招商地产，大连的万达集团，广州的新锦江纷纷来蓉，大大地带动了本地市场的发展，促进了市场竞争，带来了先进的开发理念，使成都这一内陆城市的房地产业走在了全国的前列。政府对参与市区旧城改造的开发商给予税费等方面的减免，并置换出大面积的郊区土地以供开发，使成都开发商的开发欲望空前高涨。而重庆政府对旧城改造项目减免95％的税费，一改老城区破旧的面貌，于是出现了市中心到处都在大兴土木，而高层建筑每平方米只有两、三千元的现象，令我们这些看惯了每平方米四、五千元房子的同行艳羡不已。大家说成都、重庆的人们真幸福，花济南一半的钱就可住上如此高品质的房子。其实在发展中的中国，在城市面貌日新月异的今天，房地产业扮演着极大重要的角色。扶持房地产也就如同城市的招商引资，天津经济开发区、保税区能拿下大量的外资项目，无非依靠优惠的政策和周到的服务。拿济南来说，一年上百亿的房地产投资就是对城市建设最大的贡献，利用好这些资源，给予最优惠的政策支持，吸引像万科、万达这样的地产巨头来济，激发济南几百家开发商的积极性，迅速的融合先进的开发思想，我们的城市就能迅速的改变面貌，更快的、更有效的实现跨越式发展。
^^^^品质为本，创新才能发展
^^^^考察归为，成都、重庆楼盘表现出的整体高素质给大家留下了深刻的印象。从一、两万平方米的小盘到几十万平方米的大盘都对提高楼盘品质下足了功夫。消费者愈来愈精明，好的地段已远远不够，还要有好的规划设计，好的绿化，到位的营销，售楼处的建设也成为公司实力、楼盘品质的体现，售楼处各有特色且花费不少心思，玻璃地板下的鱼池，大屏幕背投电视、为客户准备的果盘、电瓶车等处处体现了开发商真正为购房者想到了实处。成都置信公司的丽都花园更是利用自购土地为业主修建了100亩的欧式现代公园，面积相当于小区面积的两倍，足见开发商为购房者考虑的周全。成都一名为上河城的小区更是首推空中花园和中国第一家以收藏、展示和研究具有前卫性的中国当代艺术机构――上河美术馆，是国内、外知名的艺术馆，成为成都都市文化的代表。而每层赠送40平方米以上的私家花园，令许多人的“城市别墅”梦得以实现。随着购房者更加的挑剔，许多开发商都是先将大面积的花园、绿地、水景建好，营造惬意的居住环境，配以大规模的模型和精美的楼书，令购楼真正成为一种享受。相对来说济南的开发商在这方面作的远远不够，在楼盘的整体策划设计、售楼处的包装和营销策略方面还需增大投入，真正作到为购房者造房，才能于激烈的市场竞争中立于不败之地。
^^^^真正的以人为本
^^^^大家都在讲以人为本，但济南开发商在这方面作的较成都、重庆的同行就存在不少的差距。首先从开发设计上讲，济南的小区规划设计还停留在解决居住的最基本需求上，对环境、园艺、景观的设计重视远远不够，对小区功能化的理解也不够深刻。这就是国内流行的主题楼盘、概念楼盘在济南没有很大市场的原因。相比之下，成都、重庆的开发商为广大购房者想的更到位一些。其实随着人们生活水平的提高，对住宅的环境建设要求必然的增长，人们要求小区除基本的绿化外还能提供全方位的生活服务，以满足大家在生活水平提高后日益增长的物质、文化需求。成都、重庆许多楼盘都有为业主服务的游泳池，商务会所，令大家可以方便自在的生活、娱乐。空中花园的构想更是体现了开发商的匠心独具。牺牲几十平方米的面积而营造一种自然、舒适的室内环境，损失的是开发商的利益，但换来的是购房者的认可和无形的社会效益，更令我们这些学习者深深的感受到什么叫做真正的以人为本。
^^^^加强市场化运作
^^^^从成都机场高速一进市区，中心南路两旁巨幅的喷绘广告震憾着我们。如此大量的房地产广告投入昭示了成都地产界竞争的激烈，色彩斑斓、充满创意的思路更反映出当地开发商在市场化运作方面走在了我们的前列。走在马路上，两旁鳞次栉比的高层建筑代表了开发商较高的开发水平。而重庆每年春秋两届的房展会更是房产交易的高潮。政府为刺激消费，引导市场，在房展会期间对交易税费减免50％，结果当地出现了一年成交量的90％出现在房展会期间的特殊现象。这也说明政策的优惠是很能得到老百姓的认可的。其实大连、深圳等不少地方都有相近的政策，对房地产消费的促进作用也是显而易见的。济南的房展会规模、影响越来越大，如果能从上述城市的经验中有所启迪，将会更加推动省城楼市的发展。
^^^^善于学习，不断交流
^^^^在同当地开发商和媒体的交流中我们得知，成都和重庆的开发商非常具有学习的精神。重庆每年组织近十次的先进城市考察且开发商的参与热情十分踊跃，去深圳、上海的考察团每届都在一百人以上。大家通过亲身的体验感受学习先进的开发模式和营销方法，结合本地经验，予以创新突破，才有成都、重庆新思路的不断涌现。在成都、重庆考察能够看到许多楼盘带有浓浓的深圳、广州特色，但又有自己独到的一面，例如许多楼盘拥有超高面积的绿化，对小区门廊、喷泉等的设计十分细致周到。重庆泰正花园建造了18米高的欧式门廊，气魄宏大，并申报了吉尼斯世纪记录，可见大开发商的用心和大器。在规划设计、营销理念方面要敢于创新，善于创新，突破以往的格式，才能实现跳跃式发展，紧跟时代步伐。
^^^^参观考察开阔了大家的视野，最重要的是能学以致用，融入到自己的思想中去，才能真正做到提高我们自己的水平。
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