^^^^今年上半年，北京遭受“沙尘暴”的多次袭击，但依然没能止住楼市的急剧升温。令许多人始终料未及的是上半年几乎每天一个楼盘的问世，竟使去年京城平均2天一个新盘的辉煌纪录，在瞬息之间成为历史。
^^^^本报《房地产周刊》编辑部按照惯例，经与本刊部分特邀顾问协商后，从1月1日以来新开的170个楼盘中评选出2001年上半年北京楼市的“四大名旦”，供广大读者在购房时参考。
^^^^世纪城：粗中有细
^^^^今年3月28日和6月2日，由北京金源鸿大房地产有限公司开发的世纪城二期北区和西区的6幢楼，两度开盘，两次遭“抢”，甚至出现300多人凌晨5点排起长队等候选号购房的热闹场面，令人们对这个不会玩概念、傻实在的楼盘刮目相看。
^^^^由福建进京的金源鸿大房地产有限公司是京城卖准现房的典范，其在京的第一个项目――世纪嘉园1999年5月19日动工，当年12月1日全面封顶，当年12月22日开盘售楼，两个月卖出近200套，目前只剩部分尾房。世纪城一期工程1999年9月15日动工，2000年5月8日起相继封顶，当年8月1日正式开盘，当年底，一期工程的30幢楼全部竣工，今年3月18日，一期工程的1600多套房全部售罄，现已全面入住。世纪城二期除已经开盘的6幢楼外，其余72万平方米的建筑已从今年3月起相继开工，并要在当年实现全部封顶。 乍一看，世纪城的开发商给人的印象似乎是财大气粗，其实是粗中有细。世纪城是目前京城离西山风景区最近的大型社区，为了让住户足不出屋便能观赏大自然的美景，世纪城的所有楼房都按东高西低依次排列。世纪城不仅拿出近一半的地做园林景观和绿地，而且在每幢楼前都栽了北方人喜欢的柿子树，祝愿每位业主“事事如意”。世纪城的机动车位按每户1.2个超前配备，5万平方米的地下车库既有天窗能采光，还做了保温处理，使人和车在漫长的冬季，不会有冷冰冰的感觉。长期生存在北方的开发商尚未考虑到的这一问题，却被初来乍到的南方开发商设身处地的捕捉到了。
^^^^世纪城二期的房，对厨房和卫生间的传统格局进行了改革，把厨房划分为有烟区和无烟区，烹饪时产生的油烟统统在有烟区被抽油烟机吸走，烤箱、微波炉等厨用品则归集在无烟区，从而彻底解决了目前家庭厨房被油烟笼罩的不科学状况。改革后的卫生间则被分隔为干区和湿区，干区设置梳妆台，摆放洗衣机，湿区有洗手台盒、马桶、淋浴间或浴盆，避免了相互之间的许多麻烦。
^^^^一栋洋房：天时地利
^^^^去年橘郡的热销证明，城市边缘高品质、低密度住宅在北京有巨大的市场潜力。从那时起便有人预言，2001年是北京地产的Townhouse年。
^^^^今年上半年，北京已有近20个Townhouse项目相继亮相，但从销售情况看，位于亦庄北京经济开发区内的一栋洋房独占鳌头，从今年4月抢在其它Townhouse项目之前取得外销许可证至今，已与130位客户正式签约。
^^^^由北京懿麟房地产开发有限公司开发的一栋洋房总建筑面积15万平方米，绿化率为54.6％，是一个低层、低容积率、高绿化率的纯House社区，由澳大利亚五合国际建筑设计集团设计。其特点是每户都拥有一个经过“精装修”的私家花园，再加上贯穿整个社区的蓝溪水系及龟鹤喷泉广场、紫藤走廊、彩漩广场、翠微庭院等公用园林，使社区的人均公共绿地达到35平方米，这是城区高档住宅项目根本无法攀比的。亦庄拥有良好的自然生态环境，开发区内的企业全部是高科技无污染企业，空气质量常年测定在1至2级，而且交通便捷，这也是一栋洋房受到购房者青睐的重要原因。
^^^^澳大利亚地广人稀，别墅是这个国家住宅产品的主流，一栋洋房的开发商请来擅长做别墅的澳大利亚设计师，非常有远见。从社区的规划沙盘上看，无论是双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅还是独栋别墅，其外观都新颖别致，而且任何相邻的两幢住宅都回避采用同一种外立面风格。别墅的户内布局同样别具匠心，挑高6米的大客厅，近300度的通透采光窗，23平方米的超大露台，确实令人心驰神往。
^^^^当代万国城：得天独厚
^^^^当代集团是今年上半年京城楼市的一匹黑马，在他们推出的3个项目中，尤其是当代万国城最为抢手，从4月5日在国贸春季房展会上亮相，至6月1日新的商品房销售管理办法实施之前，便有60多套房被认购。从6月1日至今，他们又接受了近百名有购房意向客户的登记。
^^^^位于东直门北侧东二环路边上的当代万国城是在原北京造纸一厂的厂区内兴建的，总建筑面积60万平方米，地理位置得天独厚。已经开工的北护城河和亮马河水系改造工程，将使这两条河在万国城的西侧融汇，并形成一条宽24米的河道，河南北两侧是30米宽的绿化带。这条河道及两侧的绿化带正巧由西向东贯穿当代万国城，把社区分割为南北两个小区，中间由古色古香的跨河桥相联。
^^^^目前北京人买房，纷纷将能否看到水、拥有水观做居住质量的一个重要因素，因此北京楼市先后出现了多种“水景住宅”。其第一种属于造水型，第二种属于观水型，而像当代万国城这种亲水型住宅社区，在北京城市中心区很难找到。当代集团拿下这块宝地之后，先后请来了香港的王董、台湾的黄永红、英国的阿特金斯和威格斯、美国的泛亚易道及内地的一流规划设计大师、园林和环境营造专家，对当代万国城的方方面面进行了深入的分析和研究。目前已初步确定的当代万国城规划设计方案，充分利用了区内和周边的环境优势及水资源，实现了建筑、园林、道路和人的和谐，并形成了一个多元主题生活社区的概念，即社区生活的舒适度和社区内外的生活配套设施，能满足各种购房者的生活需求。
^^^^长安新城：再领风骚
^^^^由政府规定最高限价的经济适用房，1999年曾在京城楼市独领风骚，去年虽有天通苑、回龙观等经济适用房项目的期房继续支撑，但基本没有大型新项目入市。
^^^^在今年4月5日国贸春季展会上开盘的长安新城，是京城上半年卖得最火的楼盘，在国贸4天的展会上认购出923套，获销售“状元”。在5月25日由北京晚报主办的军博房展，长安新城“更上一层楼”，4天认购出980套，再次荣获展会销售排行榜的冠军。据其开发商――大成房地产开发总公司介绍，长安新城每推出一个新楼盘，现场售楼处门前都会排起长队，销售人员只好采用先排号后选房的方法来卖房。
^^^^位于西四环东侧并与长安街毗邻的长安新城，总建筑面积达100万平方米，先期开盘的50万平方米是经济适用房，每平方米价格为3950元。但整个长安新城的规划设计是由德国当代十大建筑设计大师之一的Otto Steidle先生亲自主审、修订后执行的，社区的硬件配置和品质甚至超过了同样是今年新开盘的普通商品房。
^^^^主要由板式小高层组成的长安新城一梯两户，实现了南北通透、户户朝阳，并做到了大小户型在景观、采光、通风等功能上的“资源共享”，大户型并非一味地奢华，小户型也不是剩余的边角料。长安新城还成功地运用三维空间设计和局部挑空的手法，让板式小高层的建筑单位和社区之间的空间与中心花园的景观相互渗透、穿插，使长安新城成为一个全新的德式居住理念社区。社区内拥有7万平方米的中心花园，每户都有水、电、燃气三表远传户外计量系统和实现智能保安的楼宇对讲系统。由于长安新城提升了经济适用房的综合品质，业内人士因此把它称作升级换代后的第二代经济适用住房。
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