^^^^萨马兰奇在莫斯科宣布北京获得2008年夏季奥运会主办权的一刹那，我高兴地从座椅上跳了起来，我还高兴地拍了巴掌，等我坐下后，我就开始思想，申奥成功于我有什么“实惠”，我这是小民思想，有点端不上台面。
^^^^我是跑房地产的，也是一个准客户，一直在等着房价降下来时，去抄个底价，做一回“有产阶级”，但今年以来，房价在高位上行，我的希望在一点点破灭。申奥成功，房价还能掉下来吗？我有点悲观。
^^^^申奥成功，对中国是再好不过了，20年前还不敢想象的事如今成了现实，这说明中国的国力强大了，中国的国际威望提高了。申奥成功，对北京房地产更是一个最直接的大利好！要知道，1800亿的投资，其中很大部分会用在与房地产有关的领域，如建材、危改、场馆等方面，其对房地产业的拉动会非常明显。北京的很多房地产商早就盼着这一天了。
^^^^申奥成功，亚北地区的地价升值了，奥运村周边一些虎视眈眈的项目肯定将提前上市，建材也会跟着涨上去；危改将创造新的住房需求，奥运与WTO还有望带来许多国外客户，总之，房价不涨也不行了。
^^^^但我的同事不这么看，据他分析，奥运效应对房地产的作用可能不是这样的，因为，北京目前的房价已经很高，并且，最要命的是入市项目越来越多，尽管危改、市政建设会创造新的需求，但这部分需求主要作用于中低价位的商品房，而目前这部分商品房基本上只有经济适用房在独唱。申奥成功，北京的开发商肯定不会袖手旁观，估计今明两年北京房地产的供应量还会继续放大，由于市道看好、成本上升、预期吊高，新上市的项目价位可能维持高位运行的局面，这样一来，中高价特别是高价商品房很可能供大于求。
^^^^在写这篇文字之前，我曾有意写一篇有关北京房地产产品结构的文章，往搜索焦点房地产网站的项目分析，目前北京7000元／平方米的项目大约占了一半。不久，搜房研究院发表了北京房价结构的调查报告，结论也是一样：在北京房地产800个项目中，公寓、别墅占了24．81％，普通商品住宅（不包括经济适用房）占66．68％的市场份额，49．75％的别墅价位在10000元／平方米以上，54．66％的公寓价格为4000－9000元／平方米，68．41％的普通住宅价格分布在3500－8500元／平方米。如果以5000元／平方米划线，那么北京主流购房群体买得起的商品房就寥寥无几了。
^^^^即使申奥带来的国外客户会救一把高价商品房，但北京房地产的潜在危机短期内不仅不会消除，还可能进一步显影。
^^^^有言是高处不胜寒。同事的分析说服了我，我也开始担心利好变成利差，一旦开发商集体发烧，纷纷入市，北京的房价在高位上还挺得住吗？
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