受奥运预期的影响，北京亚运村地区掀起的大规模造村运动使该地区在短时间内涌现出北亚花园、罗马花园等近３０多个在销项目，总销售面积估计在４０万--５０万平米左右，使北京亚北的城市容积率再度升高。申奥成败对于这一地区房地产项目的销售与后期开发似乎相当重要，７月１３日的申奥大结局会对亚北楼市产生怎样的影响？记者在采访了一些项目的相关人士和业内专家后，却得出一个出人意料的观点：申奥成对亚北楼市不会太好，申奥败对它而言也不是坏事。
申奥带动亚北房市
曾经，在悉尼奥运会召开之际，北京的开发商纷纷飞抵悉尼。他们不为去看奥运，而是为了考察奥运为悉尼的房地产带来了什么。悉尼奥运会开幕的前一天，北京华远房地产公司董事长任志强乘飞机抵达悉尼；天鸿集团董事长李发增也在奥运会开幕之前飞赴悉尼……
那么，这些开发商在悉尼究竟看到了什么呢？
他们看到了一个最简单的事实，悉尼的房价因奥运会涨了一倍。作为第２７届奥运会的主办城市，自１９９３年到１９９９年的７年中，悉尼的中心地区和重点地区土地房屋的价格增长超过了３０％，特别是靠近主会场馆周边地区的房价在１９９９年前３年的时间就增长了一倍多，平均增长在３０％以上。
中国房地产业协会秘书长顾云昌说，倘若北京申奥成功，将刺激北京亚北的房地产市场，对此他深信不疑。可以说，以奥运村为中心，以北京最高的建筑世界贸易中心为地标，以体育经济、会展经济为龙头，在亚运商圈的基础上正在逐步形成的奥运商圈，其发展前景不可限量，将形成真正意义上的新的城市中心。在这个区域内，政府为申奥已明确的投资就超过几十亿美元。如同亚运村的建设一样，政府的信心在市场上肯定会被几十倍地放大。
顾云昌的观点代表了已经看好奥运概念的绝大多数人，他们的依据是，一次大型体育盛会的召开，必然会给举办该项赛事地区的经济带来一次大发展。有心人肯定还记得，亚运村的房价早在１９９５年就暴涨过一轮。由体育场馆的兴建，到带动周边居住和商务区的发展，再到房地产快速升值带来的财富示范效应，亚运村已经让开发商尝尽甜头。
盛市兆业副总经理周伟峰这样分析：“如果我们将地产奥运板块看作股票来理解，从经济学原理来看，土地资源是稀缺性的，相当于一个股票的流通股票数是固定的，没有新的供应量出来；同时又会有一笔很大的资金，申办奥运会大概有几十亿美元要注入到这块土地上去，进行资本叠加。资本叠加之后，显然原有板块上的物业和土地中的含金量，又会有大幅度的提高。”
申奥成功可能致供过于求
华盛房地产策划部夏俊华先生说，如果申奥成功，对北京楼市的发展不见得是一件好事情。申奥对亚北的项目无疑是注射了一支强心剂，北京的楼市肯定会出现短暂的利好状态，但更多的开发商头脑一热，会为了追逐短期效应而忽视作为产品的楼盘的质量，同时利用强大的宣传攻势引导老百姓跟风。
亚北的楼盘本来就多，加上容积率越来越高，哪个开发商也不想等到楼价跳水的时候，赶上这个利好消息一定会蜂拥而上，这样其产品质量可能受到影响，其性价比就未必合理。
对亚运村和亚北的一些项目针对申奥所打出的ＣＬＤ（中央居住区）概念，业内人士不置可否。夏俊华认为，ＣＬＤ中的ＣＥＮＴＲＡＬ不是中央的意思，而是指集中，重点是集中了生活资源，方便了区域内居住人口的生活。
明眼人不难发现，热衷谈论ＣＬＤ概念的多数是亚运村区域内的开发商。个中道理也不复杂，旨在通过ＣＬＤ吸引购房者的“注意力”。
但眼下北京的情况是，住宅在向城外扩散，很多情况下，住哪儿决定于到工作地的方便程度。中国现阶段的房子都离不开住，在北京南城大红门上班，一般不会在亚运村买房子。
申奥失败影响不大
“如果最终这次申奥没有成功，失望会有，但北京亚北的房地产市场不会因此受到根本上的冲击。”搜房网总经理李忠先生做了一个形象的比喻：王志东不在，新浪依然要发展，这是大势所趋，符合一般价值规律。
随着四环路的开通，使亚北在地理区位上与中关村科技园及ＣＢＤ关系更密切。由于亚北土地供应的多源头，土地征用费相对要少，拓展了房地产开发的利润空间，与东部和西部地区比起来，北部的住宅平均房价至少要比它们低１０００元／平方米。个人购房买位置，也重价位，亚运村区域的配套设施齐全，拥有大型的购物、休闲娱乐及大型的体育活动中心等一系列完善、周全的配套设施，加上在地理上处于北京上风上水的位置，没有城区的喧嚣，正合适于ＣＢＤ、中关村工作的人的购房需求。
这么看，如果申奥失败，倒会让亚北的房地产开发商把更多的精力放到所开发和承建的项目上，更多的关注产品的质量和优化产品的结构，从而进入一个更为有序的竞争当中来。
附：已知在销亚北住宅项目
北亚花园、晨浩花园、罗马花园、锦绣馨园、富泉花园、华馨公寓、亚运豪庭、千鹤家园、华亭嘉园、绿雅阁、亚奥人家、新荣家园、九台２０００家园、欧陆经典、锦绣馨园、世纪宝鼎、惠中园、惠新苑、汇欣大厦、风林绿洲、华盛乐章、汇欣电子商住、嘉铭苑、吉利家园、北京时代庄园、安慧北里小区、阳明广场、马甸经典家园、中鑫嘉园、方圆逸居。
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