上个月，在外地火爆之极的房屋信托中心（原称房屋银行）登陆京城，北京最大的房地产中介――北京市房地产交易中心也开办了房屋信托业务。如今这家房屋信托中心开张已半月有余，其经营情况却与人们的预期相去甚远。
“咨询电话打爆了，一件业务没成交”，该中心工作人员如此概括十多天来的营业情况。据介绍，自上月26日发布办理房屋信托业务的消息后，这里一直门庭若市，每天都有五六十人前来咨询；与此同时，3部咨询电话一直没停过，每天打进电话来咨询的足有一二百人。截至上周五，这里共收到1000多位出租人填送的表格，登记情况可谓火爆。但让工作人员乐不起来的是：一进入实际操作，大部分出租人都打了退堂鼓，如今十多天过去了，还没有一件业务能够成交。
房屋信托是一种全新的房地产中介服务形式，它借鉴银行的经营模式来运作房地产交易。房产出租户将自己的闲置物业存入房屋信托中心，便可获得以租金形式支付的利息；而承租人每月向中心交纳租金，便可从那里租赁自己需要的物业。房屋信托的特点是出租人和承租人不直接见面，全部租赁过程都通过房地产中介办理，风险也全部由房地产中介承担，从而使房地产这一特殊商品的租赁过程更为简便和安全。
应该说，房屋信托是在百姓和房地产中介的共同期待中落户京城
的，它在贵州、上海等地也曾火爆一时，为什么到北京却处境尴尬呢？
繁杂的手续使许多人望而却步。从有关方面了解到，目前北京与房屋租赁相关的文件有20多个，涉及房管、公安等多个部门。要出租房屋，就要请房管部门对房子进行审查，要到公安部门办理租赁许可证，如租给外地人，还要到主管单位申报备案……要完成这一整套程序，需经过五六个环节，没有二十天下不来。也有些法规相互矛盾，让人无所适从。如公安部门规定，外地人有了居住地点才给办暂住证；房管部门又规定，外地人有了暂住证才能租房。这样一来，外地人想到房屋信托中心租套房子，办手续就成了第一道难关。
高额的税费也让一些房主难以接受。按规定，北京个人出租房屋须交的税费有：3％的营业税、4％的房产税和10％的个人收入所得税，这就是说，一套月租金1000元的房子，刨去税费、办手续的费用和付给房屋信托中心的佣金，房主最后只能得到700多元，积极性自然受挫。而上海只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加起来只占租金收益的5％；贵州收取的个人出租房屋税费更只占租金的1％。
此外，京城闲置房屋大部分是以前的公房，而住房三级市场尚未放开，这使公房承租人不能把已经闲置下来的房产转租给他人。有些承租人买下了自己的公房，但要将其转租，还需向原产权人支付30％的租金，这也大大挫伤了他们的积极性。
几年来京城住房一级市场持续火爆，而人们买了新房，旧房就会闲置下来，这些闲置房产为住房二、三级市场提供了巨大的潜力，房屋信托就是激发这一潜在市场的催化剂。如能尽早简化手续、降低税费、开放住房三级市场，让老百姓把闲置房产送入房屋信托中心，获利的将不仅是房主和中介，整个京城楼市都会流动起来。
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