年初至今，无论是从市场方方面面的反映，还是从政府有关部门的统计数据看，北京房地产市场上半年都呈现出了产销两旺的喜人势头。与之相呼应的是，有关部门也相继出台了许多规章，采取一些重措施，以整顿和规范北京楼市的市场秩序，保护购房人。但让人遗憾的是，年初以来，有关商品房销售、质量、入住等方面的问题和投诉还是不少。北京已经进入个人购房时代，老百姓呼唤成熟、有序的房地产市场。如何整顿和规范北京房地产市场也成了大家关注的话题。
为此，笔者特邀请北京天鸿集团公司董事长兼总经理李发增结合自身多年的开发经验和市场运作经验，对如何建立房地产秩序问题，提出自己的一些看法。目的是要与参与市场的各方面一起共同努力，将北京房地产开发投资和消费活动逐步纳入健康理性的发展轨道。
土地运作市场化程度低，房地产开发投资竞争无序
一方面是从目前土地转让方式上看，仍然以协议为主，市场化的招标、拍卖较少。另一方面，历史上的行政划拨用地无序、无规则进入土地市场，有的开发企业可以通过不同渠道拿到土地，立项后转手炒作。土地市场运作缺乏规范化，市场化，使得土地供应总量失控，导致房地产市场“虚火”旺盛，存在盲目建设问题。新开项目不适应市场需要，造成目前老的住房积压还没有处理完，新的积压又在一些地方不同程度地出现。
在项目建设中违反规定、弄虚作假，制造劣质商品房
在项目建设过程中，一些开发商为了自身利益，采取种种方式规避建设工程的招标，在招投标活动中弄虚作假、“明招暗定”，严重扰乱市场秩序，导致工程建设管理的混乱，直接危及工程质量和安全生产，致使一批存在严重质量问题的房屋进入市场。此外，少数开发商违反法律、法规的规定，不执行法定建设程序，在批件不全、项目本身不合法的情况下就开工建设甚至开始进行销售活动。
销售环节存在各种违规行为
据中国消费者协会统计，各地有关房地产投诉案件数量多，主要集中在虚假广告、虚假宣传、产权证不清、面积缩水、质量无保证等方面。有的消费者购买的商品房，合同面积、产权证面积和实测面积不符，面积严重“缺斤短两”，房款多收。一些开发商的商品房销售后变更规划、设计，导致变更后的商品房套型、朝向、有关尺寸等与购房者当初决定购房时的情况不符。延期交房也是目前房地产市场中比较普遍的问题之一。
房地产中介机构行为不规范
主要体现在：房地产代理机构销售权属不清的商品房，严重侵害购买人权益；销售质量有问题的房屋，广告、沙盘等表面文章十分诱人，销售人员向消费者隐瞒真实情况；超越代理权进行销售，未经委托人同意擅自进行承诺，造成虚假承诺；还有个别机构将商品房重复销售。
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