^^^^对近期楼市稍加关注，有心的购房人和投资者就会在两居这儿发现一些有趣现象：
^^^^东部投资型楼盘两居比例增加。以东部楼盘为例，在新出现的投资概念新盘中，博雅园两居比例近45％；新城国际因推出的100套两居意向购买十分火热，预计将两居比例提高到40％左右；在市场上以投资形象稳扎稳打并已深得精要的朝阳园，在一期两居50％比例未能满足投资者胃口的基础上，二期将此比例提高至75％――在每个楼层的8个户型中，只有两套三居，其余6套全部为两居！
^^^^西部中、低档楼盘两居比例爬升。提升两居比例在西部的中、低档楼盘中也有表现。以小户型为主打的自由度，两居占到40％（其余全部为一居）；在销的热销、经济适用房长安新城、两居占了50％。
^^^^东部自住型、西部高档楼盘，两居比例较传统。东部一些不注重营造居住氛围的自住型楼盘，如万国城等两居比例一般维持在30％以下；西部均价在7000元/平方米以上的高档物业，两居比例较低，如万柳新开项目新纪元花园两居仅为15％。
^^^^区域、定位、档次不同，令两居面积千差万别。在不同物业中，两居面积几可差到一倍不止！一般来说，东部自住型楼盘和西部高档物业两居面积较大，如东部万国城板楼中的两居为150平方米；西部世纪城的两居为130平方米。而东部投资型楼盘和西部中、低档物业两居面积较小，如东部风景线两居为80、90多平方米，朝阳园两居在115平方米以下；西部自由度、长安新城均有80平方米的两居。此外，西部意欲投资概念的楼盘，如依托紫竹商圈的美林花园、借中关村之势的新纪元花园、两居面积均控制在120平方米以内。
^^^^两居销售，几家欢乐几家愁。总的来说，东部热销楼盘的两居，无论投资抑或自住概念均较得人心，销售情况理想；西部两居销售似乎与是否含投资概念无太大干系，而是和楼盘档次攀缠紧密：中、低档楼盘的两居较受追捧，而愈高档的物业两居愈有些尴尬。
^^^^据业内人士分析，上述两居现象基本可做如下解读――
投资意识渗入置业观念。投资和自住，开始有机融合在置业观念中，买房用于自住者，开始考虑房产的转让和出租经营；买房投资的，也开始具有更成熟的风险意识。投资、自住两相宜的房产，成为各类购房者的首个置业条件，在居住上有更强的适用性（单身、三口可住，两代也能凑合），投资上有更大的弹性（比一居租户群宽、比三居易转让）的两居室，成为最明智之选。从此角度解释，城西目前投资氛围、投资意识仍不足，缺乏强力投资概念支持，故两居销售情况少与投资挂钩，但从长远看，四环、中关村带动起西部商圈成型，富含投资成份的两居必将受青睐，对此西部此类项目如美林、新纪元等均表示出充分信心。
^^^^购房群体走向年轻。楼市购买力的逐步释放，使大批35岁以下年轻人进入市场，对于CBD白领来说，城东小面积两居位置近、可满足创业期需要，今后预期投资回报高，即使单价稍高也值得负担；对于城东公务员，小面积、低总价的两居（尤其是中、低档项目），则是解决居住的最快捷途径。这点也可用城西高档公寓两居不旺销的现象了：年轻人买不起，有钱者又无意投资，想安个气派之家的西城“置业豪客”也看它不上。
^^^^家庭结构变得单纯。三代同堂已成电视剧中的老画面，三口之家、丁克家庭、新新同居人类开始成为社会的主流“细胞”，再也没有比两居更能营造“温馨蜗居”气氛的了！
^^^^生活观念开始务实。正像朝阳园秉承的风尚一样，在香港，两居绝对是公寓的主办户型，90平方米，两室、两厅、两卫，有丰富的功能空间（如储藏室、更衣橱）等，既有三居的大部分居住功能，又不会是一居那样太短期的“过渡房”，自己住合适，租户也会喜欢恰到好处的租金，还有税费，120平方米以下的两居，可以享受50％的税折扣――。
^^^^所以，在面对两居的时候，你是不是也考虑一下这些先见呢？
^^^^附：东、西部楼盘两居室项目信息
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项目名称 两居比例 两居面积 均价 两居销售情况 位置 电话
（平方米） （元/平方米） （与其他户型相比）
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新城国际 30％～40％ 100～120 10000 很好，一期100套两居已认 东三环嘉里中心 65919999
购完 北
博雅园 44% 123、135 9000 很好，余有少量两居 朝阳公园西门 65067688
朝阳园二期 75% 95～115 7800 较好，推出1号楼已售70％ 东四环慈云寺桥 85770668
东青年路
万国城 30% 150、120 8000多暂定 较好，板楼大两居已售罄 东直门外香河园 64656666
1号
青年路小区 70% 70～117 3800 多层两居售完，塔楼所推 东四环外青年路 85765891
楼座两居售52％
新纪元花园 15% 113～118 7280 略逊于三居，开盘一月两 苏州桥西北万柳 62652983
居销售近10％ 居住区 -7
长安新城 50% 80多 政府限价3950 较好，已开楼座两居售罄 永定路南大成里 68670866
居住区
自由度 40% 80左右 5300 略逊于一居 阜石路、西四环 68150033
交汇口西北侧 68150099
锦绣大地公寓 40% 95～110 7380 较好 万柳居住区 62547899
美林花园 47% 116、130 9000 目前余有60多套两居 紫竹桥西北 68728677
世纪城 30% 130 6400 较好，已开楼座两居售完 紫竹桥西板井路 88446380
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