^^^^今年上半年，由于受多种因素的影响，京城写字楼市场进入了一个调整时期。在上半年供应持续增加的情况下需求并未增加，甚至有减少的趋势，这使得上半年北京写字楼市场租金稳中有降，写字楼整体空置率也略有上升。据戴德梁行统计，截至2001年6月中旬，北京甲级写字楼市场的空置率达到7.84％，比2000年12月中旬上升了3.09个百分点，这说明写字楼市场的需求已经出现了回落，市场已呈现供大于求的趋势。
^^^^互联网及外资公司需求持续疲软
^^^^受网络经济泡沫的破灭和美国经济放缓的影响，今年上半年一些相关公司纷纷缩减其写字楼租用面积，从而使市场的供应量增大。
^^^^2000年需求旺盛的互联网公司在2001年上半年几乎销声匿迹，许多公司或者缩减面积，或者由于预算减少而从租金较高的写字楼搬到租金较低的写字楼中。例如，宏（其＋石，上下）网络公司从盛福大厦原租用1800平方米的面积中腾出了其中的四分之三的面积；双威势讯公司在丰联广场的一个部门被撤消而空出了500平方米的面积；同样是在丰联广场，3Com公司由于裁减20多人而空出了300平方米左右的面积。而中华美食网则从租金比较高的国际俱乐部搬到了租金相对较低的成远大厦。
^^^^除了互联网公司在写字楼方面的需求减少之外，其它高科技公司甚至传统行业也由于受美国经济走低的影响而减少了写字楼方面的需求，或者是从租金较高的写字楼搬到了租金较低的写字楼，尤其是那些以前对写字楼有着旺盛需求的外资公司更是如此。例如，朗讯公司2000年计划租用23000平方米的面积，而今年由于其在全球裁员和削减各种开支，今年上半年只签了12000平方米，比原计划少了将近一半；生产万宝路香烟和卡夫牛奶的美国菲利普·莫里斯公司从租金较高的国贸二期搬到了位置同样很好但租金较低的京汇大厦；而雀巢公司则搬到了位置不是很好的朝阳区十里堡。
^^^^国内公司继续保持旺盛需求
^^^^与互联网公司和外资公司的需求疲软相比，中国国内公司由于中国经济的持续发展而保持了对写字楼的旺盛需求，其中最明显的要属那些有实力的证券机构和通讯类公司。例如，今年上半年面积最大的成交就是由证券机构来完成的――银河证券在国企大厦购买了35000平方米，而国内著名的通讯公司――中国网通也计划租用20000平方米的写字楼。除了国内大公司外，国内政府机构也对写字楼表现出了很强的需求，这主要是因为政府机构改制后产生了许多独立的实体，这些实体原来附属于相应的政府机构中，现在出来后就需要寻找新的办公地点。
^^^^另外是教育类企业、房地产公司和影视娱乐行业对写字楼的需求强烈。这与这三类行业的快速发展密不可分，并且这三类行业对甲级写字楼的需求越来越强，这也说明了他们的实力。例如，康培英语学院和东方教育网分别在招商局大厦和东方广场租了3000平方米的面积；五星卫视在北海万泰大厦租了5000平方米的写字楼；而光是京汇大厦目前就汇集了三家房地产公司。
^^^^下半年写字楼市场，供应量将大幅增加
^^^^针对下半年北京写字楼市场的发展变化，一些业内人士分析认为，市场的供应将大大超过上半年。新增供应量将达到777000平方米，比上半年增加554000平方米，并且这些楼中的大部分面积目前都没有租售出去。如果再把上半年写字楼空置的面积加上去，那么无疑会给市场带来很大的压力。
^^^^从利好因素分析，下半年中国加入世贸肯定会推动写字楼市场的发展，至少会带动人气的上升，但是一项政策的出台对房地产行业的影响往往要有一个滞后期，通常要有半年甚至一年的时间，世贸对北京写字楼市场的影响也是如此。世贸对外资行业，尤其是那些首先从中受益的行业，如金融和电讯行业的积极影响也得至少需要半年到一年的时间才能体现出来。因此，中国加入世贸后，由外资公司所拉动的对写字楼需求量不会马上大幅度增加，新的外资公司进入中国以及原有外资公司在中国的扩张都需要有一个过程，在业务发展没有明显增加的情况下外资公司不会轻易增加办公面积。
^^^^因此，今年下半年北京写字楼市场仍将处于一个调整期，租金有可能继续下调，空置率也会继续上升。只有当市场消化完现有写字楼存量后，写字楼市场才会真正迈入快速发展的轨道，而这只有等到2002年下半年以后才有可能出现。
| 
