^^^^近日，某媒体报道，北京四环沿线不再出现“新板楼”了。该文章称，北京四环路沿线建筑设计将纳入景观大道的衡量标准。作为景观大道的四环路不仅要建绿化带，还要进一步扩充内涵，将其沿线周边的单体建筑设计出特色，不再出现新“板儿楼”，建筑与绿地占地面积比例为1比5左右，从而构成从绿化带到建筑物的多层次景观效果。
^^^^该报道还称，取缔“板儿楼”，强调建筑的多样化，不仅与高新科技的发展趋向相一致，而且，一则增加景观大道的可观性；二则促进建筑设计的标准进一步提升；三则以此带动沿线开发，吸引更多的投资汇集。今后四环路沿线凡新设计的建筑，都要按照上述标准实施，对于已建成的旧建筑，也会适时改造。
^^^^该文没有注明消息来源，让不少人都觉得费解和突然。不少房地产业内人士也向本报编辑部打探其真实性，不少买房人更是丈二和尚摸不着头脑，去年板楼小高层还是大卖点呢，怎么今年就影响景观了？
^^^^为搞清这件事情的来龙去脉，本报记者采访了有关部门和开发商。
^^^^当记者拨通市规划局主管规划的部门负责人电话时，该负责人说，市规划局没有出台过这个文件，他本人目前也没有听说过这回事。另外，为保险起见，该负责人还向规划局相关部门进行了咨询，看是否接到这类文件，但同样得到否定答案。
^^^^随后，记者又拨通了市建委开发办、市房地局法规处及市场一处有关负责人的电话，记者从这两个部门得到证实，对四环路不让建板楼这件事儿，既没有得到上级部门的通知，自已也没有发过相关文件。
^^^^对于这个政策的好坏，市各个部门均持谨慎态度，称没有看到正式文件和具体内容，不愿发表任何态度。但他们同时强调，有关部门要出台这样一个政策，一定要考虑周全。从目前来看，必须考虑到以下几点，一，北京一直在强调建筑形式多样化，板楼是北京四环周边住宅项目的主要形式之一，不让建板楼，建什么？二，不让建板楼，要分具体地段，不能一刀切。三，还要考虑到，如果不让建板楼，塔楼也要限制，那就只能建多层住宅楼、所谓的Townhouse和别墅，开发商的成本是否能收回。另外，这个区域住宅项目的主要目标客户是工薪阶层，如果建多层住宅楼、Townhouse和别墅，价格一定比楼、塔楼高，一般工薪阶层买不起，有钱人不愿意买，目标客户怎样重新定位？
^^^^几经向有关部门求证，仍没有得到确切的回答，记者没有了解到消息的出处。在和几个建筑设计及楼盘负责人接触后，这条消息有了点模糊的轮廊。首先，业内普遍认为，板楼在北京兴起有其必然的原因。北方居室对阳光十分渴求，而板楼可以做到主要居室户户朝阳，通风效果也很好，且每层户数少，垂直交通比塔楼好。据了解，板楼的市场供应量不会减少，下半年推出的不少项目仍以板楼为主打。
^^^^但四环取缔板楼也有其一定的理由。北京城市规划强调立体绿化、景观的通透，许多小区为此拆除围墙，收到良好的效果。特别是四环路，不但是申奥大道，也是城市景观大道，要做到绿不断线，景不断链。有人认为，这条规定明显是吸取了前三门的教训，路边的高层板楼平铺直叙，立面缺少变化，显得呆板没有生气。而北京的开发商，做规划时，为照顾楼间距及采光，设计往往是由南向北逐级拔高，到了最北端的楼，就成了高墙一列，已引起有关人士的关注。在南方的某沿海城市确实出台过沿滨海大道不得建板楼的规定。主要因为滨海大道风景第一，不应出现连续的建筑体，板式小高层可做到户户“海景”，却长距离遮挡别人的视线，破坏了公共景观资源。南四环一大项目负责人说，四环两边如果都建成板楼，汽车行驶在夹壁之间，显得很压抑，而且不利于噪音的扩散。
^^^^尽管如此，在目前四环周边的房地产市场上，板楼还是买房人的最爱。曾跟北京晚报看房班车看过房的张先生，最后选择了南四环外的宣颐家园。张先生说，他选择宣颐家园，除了宣颐家园周边环境好，有百米绿化带和绿色休闲农场，每平方米3200元的低价位外，看中的就是宣颐家园是多层带电梯和一梯两户的板式小高层。
^^^^天鸿东润枫景处于东四环边，其美式风格的板楼现房已建成并受到业内及客户的认可。总经理董江涛认为，新建板楼通过户型设计通过里出外进，外立面同样可以做到丰富多彩。从北京的实际看，为照顾采光通风的均好，板楼一般都以坐北朝南。从景观遮挡的角度上考虑，东西四环路边的板楼与四环比肩而立，板楼并不影响四环路景观的通透。南北四环边上的建筑要和四环路平行而建，的确要注意景观遮挡问题。
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