^^^^新盘供应量不断放大构成了今年上半年京城楼市的主基调。根据伟业顾问的监测统计，今年上半年北京共推出新盘接近120个（以推出广告时间标准计算），而另一种统计说新盘数字约为170个。
据市统计局提供的数字，今年1至5月新开工商品住宅为705．6万平方米，比去年同期增长了90%。
而从区位分析，东区CBD板块将是下半年最热门的板块，这不仅由于这一地区将有数十个新楼盘推出，而且，集中了多家知名开发公司也将使这里的竞争最为热闹。虽然目前CBD的楼盘大部分尚未开盘，但抢占市场的势头丝毫没有减弱，竞争的演出已经开始。
产品方面，虽然年初TOWNHOUSE的势头很猛，包括一栋洋房、康城、亚运新新家园、时代庄园等TOWNHOUSE项目也在上半年的多个房展会上大出风头，赚足了注意力。但由于目前仅有一栋洋房正式发售，TOWNHOUSE作为非主流产品，上百万平方米的供应量在下半年的市场反应尚不能断言。
南城板块是上半年楼市的一匹黑马，随着南城道路市政设施的改善，地价优势将进一步突出，这一趋势从去年下半年就有所凸显。珠江骏景、世纪星等也进一步提升了南城项目的品质。郊区方面，亦庄经济技术开发区的区位优势明显，一栋洋房、东晶国际、星岛嘉园等都得到了不错的市场效果。
市场供应量的放大同时带来的结果是楼盘的瞩目率下降，从多个售楼处得到的反馈是，虽然整个市场很热闹，但个案销售由于传统的旺季、淡季已不明显，并没有出现许多人希望的热销场面。市场在销楼盘中准现房销售良好，市政工程享受货币拆迁的买家更看好低价位的准现房。由于市场的新增购买力放量不足，业内预测下半年市场将维持强势盘整的局面，市场的进一步利好消息也许会刺激买家的人气，但供应量维持放大将使市场的大部分楼盘面临更为激烈的竞争。同时，对买家而言，这将会使楼盘的性能价格比更为合理。
上半年新开盘项目
城市印象 均价 5000
马甸经典家园 均价 5900
当代城市花园 均价 4200多层
万景公寓 均价 6500
汇置通大厦 均价 15000
金榜园 均价 3400
世纪阳光公寓 均价 6980
朝阳园2 均价 7788
月华轩 均价 5800
沙滩人家 均价 4300
康城TOWNHOUSE
紫萝园小区 均价 4200
阳明国际公寓 均价 7700
天竺花园-天韵阁 均价 4100
亮马水晶 均价 6200
早安 方庄 均价 6200
诚品.兴涛 均价 4200
新华联锦园 均价 3000
玉阜嘉园 均价 5400
甘露晴苑 均价 4288
海开天秀花园B区 均价 5800
自由度 均价 5300
星城国际中心 均价 8000
方圆逸居 均价 5200
慧谷时空 均价 5200
都会国际 均价 8500
荣丰2008 均价 6900
依都阁 均价 6800
锦秋知春 均价 7000
万科青青家园 均价 4500
银街俊景 均价 10000
CBD家园 均价 7200
华冠丽景 均价 7000
豪威嘉园 均价 6500
天辉公寓 均价 3780
京溪小区 均价 1300
南苑绿色家园绿林苑均价 2880
美然 百度城 均价 3000
星域轩 均价 6000
圣都大厦 均价 7700
奥竺苑 均价 4480
亚北新区-鑫兆丽园均价 4500
永鑫家园 均价 6450
景莲馨苑 均价 5400
长椿苑 均价 7000
书香庭 均价 4800
怡佳家园 均价 3100
世纪星 均价 5500
中景濠庭 均价 9800
碧水蓝天 均价 2700
运河园 均价 2800
中泽园 均价 2300
豪柏国际公寓 均价 7480
泰然居 均价 6100
阳光华苑 均价 4380
时代庄园 均价 6200
达富苑 均价 2700
非常宿舍 均价 5400
世安望京家园 均价 4500
旭日嘉园 均价 3800
开阳欣居 均价 5400
朗琴园 均价 5900
丹耀大厦 均价 2500
当代青云5e筑屋 均价 8800
康宁居 均价 4300
青岛嘉园 均价 3400
恬心家园 均价 5800
新城 国际 均价 9700
亚运新新家园 均价 8000-10000
知春 时代 均价 6200
银科大厦 均价 18350
宣颐家园 均价 3200
宅 美诗 均价 9200
一栋洋房 均价 5800
长安新城 均价 3950
上河村 均价 7000
慧谷 根园 均价 8500
天兆家园 均价 6700
翠微嘉园 均价 6300
文林商苑 均价 7900
华阳之星 均价 5800
富锦嘉园 均价 3400
阳光 丽景 均价 6900
未来假日花园 均价 7000
金亚光大厦 均价 13000
嘉莲苑 均价 5500
泰和园 均价 3050
光彩新世纪 均价 12000
今都王府 均价 10800
中关嘉园 均价 8500
雪梨澳乡 均价 尚未开盘
东方城 均价 5400
南极星 均价 4098
当代万国城 均价 8800
E.sea风景 均价 4900
金苹阁 均价 3600
琳琅庄园 均价 3580
宏泰家园 均价 5100
交大花园 均价 6150
国润大厦 均价 14000
万柳新纪元花园 均价 7180
新月家园 均价 2680
春泽园 均价 2550
紫芳园 均价 5480
宏大家园 均价 3800
隆盛园 均价 1550
丰卉家园 均价 3380
和平苑 均价 6800
^^^^华鼎世家 均价 6100
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