^^^^被分房时代挡在门外的年轻人，在住房商品化成为大趋势的今天，已是消费金字塔底最有开发潜力的群体。
^^^^楼市围绕青年群体需求出现的一些新动向：
^^^^自助式小户型开始受青睐
^^^^业内人士认为，年轻人大多是事业刚刚起步的新人，平时工作很忙，生活节奏很快，时间紧张。没有过多的闲钱为奢侈付费。但他们仍想享受生活，在自己不想下厨房时，有物业可为他们提供上门送餐服务，提供叫早、送餐、上门洗衣、计时家政服务等自助特约服务项目，解决了衣食住行的后顾之忧。在他们忙碌得难以顾及家务，乱得连自己也看不下去时，一个电话，物业就可以上门为他们打理房间、清洗熨烫衣物的服务。因此"小户型"＋"自助式特约服务"的房产项目将会受到越来越多青年人的喜爱。
^^^^"1＋1"亲情户型趋于流行
^^^^所谓"1＋1"亲情户型是指一栋楼中同一层楼，设计一套一居和一套二居相邻，这种户型若即若离，子女与老人既可以减少摩擦又便于互相照顾。有关人士指出，在北京市老龄社会，老年人的养老方式仍为家庭赡养为主的现实下，"1＋1"亲情户型的出现不失为家庭养老居住的一种好方式，它有可能在今后相当长的时间内趋于流行。如果买一套三居，在三代同堂的家庭中，年轻人和老人都会有很多不方便的地方，"1＋1"亲情户型，觉得非常适合青年。
^^^^科技含量成为不可缺少的卖点
^^^^此次个人购房展上，许多参展项目都为购房者展示了带有高科技色彩的住宅产品，提出了"建设智能化小区，提高生活质量"的观念。宽带入网、小区智能防盗、视频点播、智能一卡通与三表远程自动抄送以及自主调温采暖等家庭智能化系统，已成为许多项目吸引购房者的卖点。
^^^^业内人士认为，随着以青年人为主体的购房群体的形成，住宅科技必将成为房产开发的重头戏。它将成为吸引年轻人购买力的重要因素。此次房展会上热销的楼盘中大多含有相应的科技含量。水、电、气三表远程抄送系统，即把电表、水表与煤气（天然气）表通过电子系统把客户的使用数据直接远传到物业公司，不必进户查表；PPP接入服务，使远在异地的住户同小区沟通很方便快捷；业主专用IC智能卡集通行、消费为一体，方便安全。这些都颇受青年购房者的欢迎。
^^^^关注高性能价格比成主流
^^^^年轻的购房人有充分的选择余地，挑起房来更加理智，"值不值"成为越来越多购房者的选房原则，性能价格比的高低成了买房人考虑的最主要因素。
^^^^酒店式商务公寓："商"才是关键
^^^^离"入世"还差半拍，但盯紧"入世"后地产商机的商住项目已显供过于求。北京国贸地区商住项目的密集程度已经可以冠名"中央商住区"的大号。业内人士指出：激烈的竞争也意味着精品的出现，而竞争的核心就在于谁把"商"做得更到位。
^^^^住宅＋框架≠商住
^^^^住宅加框架结构可以加大空间的弹性，但弹性的空间只是办公空间的一种需求。不会有哪家公司习惯于隔三岔五地就把自家翻天覆地地装修一下，对大多数中小企业来讲，能一步到位不失为一种很经济的选择。
^^^^框架结构的住宅改为商住项目，空间虽有弹性，但其空间格局上也会对办公有一定刚性的限制，比方说厨卫的管线问题。因为按照住宅的设计规范，对于住特别关照，卧室的采光、通风等舒适度条件必须确保，当与卧室冲突时，其他空间只能迁就一下。虽然，住宅设计有解决好厨卫问题，是住宅设计的核心的说法，但厨卫等空间的布局，恰恰是以满足卧室的舒适度为前提。因此卧室空间定了，大框框就定下来了。框架结构提供的自由度，终究脱离不了管线立管的束缚。而商住的客户，对"商"更为关注。如果，纯粹为了追求居住的舒适度，人家也不会选择商住项目。住的空间在商住里属于配套空间，条件是可以放宽些的。所以，在空间布局上，商住项目的出发点，应是保证商的空间的完整性、灵活性，商的空间的一步到位。
^^^^住宅要为业主多省时间
^^^^商机租纵即逝，所以客户对商住项目要求的不仅仅是便捷的空间，还有节省出来的时间。时间怎么节省？从市场上看，这类项目纷纷在"一步到位"、生活服务上做文章。
^^^^精装修比起毛坯房来说是进了一步，但未必到位。与费时费力的装修相比，购置家具、电器也省不了多少心。由发展商提供现成的家具、电器，既可以替客户省点钱（大订单肯定享受更大的折扣），更为客户省了时间。但是，对发展商的管理提出了高要求。为了保证大多数客户的满意，所以选用家具、家电时，一定要选择有品牌的、质量有保证的、市场反响好的产品。而且，风格上也应体现一种通用性。
^^^^提供酒店式服务，是另一种替客户省时的办法。本来商住合一已经是一种集成产品。试想一下，如果办公的同时，又要在同一空间内经常兼顾洗衣、做饭、清洁等日常生活的活动，那公司还有什么形象可言。雇人虽然可以省出时间与精力，但也省不出空间呀。所以，要实现自由度提出的"让更多的时间成为自己的"，再加上更多的空间成为自己的，那么，由物业提供酒店式的清洁、叫早、送餐、订票、洗衣等日常服务是一种最经济、最方便的选择。
^^^^商务配套是商住的精髓
^^^^对于中小企业来说，规模小是一宝，所以，它们对成本控制更敏感。很多大型办公设备的使用频率很低，但又不得不用，一些专业服务常有需求，但为此再多养一些人又有些冤。因此，中小企业的运转对公共的商务配套依赖性很强。将大酒店里的24小时商务中心移植到商住项目内，对于中小企业就是如虎添翼了。
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