^^^^随着国民经济回升、市场逐渐成熟，积压多年的商铺投资需求即将得以释放，对于商铺投资者来说，现在应该是把握机会、投资商铺谋取厚利的时候了——
商铺租赁市场情况
2000年以来，首都时代广场、东方广场、国贸二期、西单科技广场等开业，中友百货取代了信特活跃了西单商业街，鑫帝大厦改头换面成为专业批发市场，旺市百利即将入主海蓝云天商城等，各个商厦逐渐找到自已定位，在一定程度上表明商铺投资存在相当的潜力。
商铺投资时机已成熟
北京商业市场的持续繁荣为商铺投资奠定了良好的经济基础。除了经济的积极影响以外，还有以下其他有利因素支持着商铺投资。
一、消费性需求活跃。
2000年以来，消费品市场有很多利好的因素：一是国家将继续实施积极的财政政策，发挥货币政策的作用支持经济结构调整，增加有效供给和有效需求；二是随着居民收水平的稳步提高，北京已进入了一个全面提高生活质量的新阶段，给消费市场带来了许多新的商业机会；三是国家为增加城镇居民中低收入和农民收入所采取的政策措施以及实行重大节日延长休息时间，对进一步开拓消费市场创造了很大的空间；四是随着全市重点商业街区环境的改造所带来的社会效益和商业部门在促销方面所取得的成功经验，也会对今后开拓市场起到积极因素的作用。
二、外资进入、“与狼共舞”不足惧。
中国零售商业市场的对外开放始于1992年。到去年底，经国务院正式批准的中外合资零售企业共有28家，地方政府批准的共有277家，引进资金约20亿美元。国外大型零售商到中国市场上的成功抢滩，从另一方面说明了中国零售市场不仅没有饱和、没有萎缩，反而在地理分布结构和业态结构方面都有着更大的拓展空间。
三、商铺投资需求积压多年，正寻求合适的释放条件。
据日前公布的一项调查预计，香港零售商将因中国加入世贸组织而加快在内地开业的计划。该项由置业国际所做的“香港零售商国内开业取向调查报告”显示，一成三的被访商户有兴趣在内地开业，其中两成半计划在三年内开业，四成半会因为中国“入世”而加快在内地开业的计划。有兴趣开业的动机为租金便宜、国家“入世”及内地人口多。随着近两年国民经济回升，市场逐渐成熟，商铺投资的时机已经成熟，积压多年的投资性需求终将得以释放。
一旦中国加入世界贸易组织后，对商业发展政策便会宽松许多，在选址、经营方面都将有更多的操作空间，投资者有理由对零售业的前景乐观。
注重市场定位和经营管理发掘市场空白点
相比于住宅投资和写字楼投资，商铺投资回报更高，利润通常是写字楼投资的2～4倍，但它也需要更高的投资技巧。另外，因为商铺单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色等，所以商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。经济形势的变化和国民消费水平的增减，也是影响商铺投资、收益的主要因素。
北京市近期将控制城市中心区的大型百货店和现有商业中心的数量和规模。未来几年，北京市商业发展的重点将转移到三环路、四环路的周边地区。按照规划，今后营业面积在 10000平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内；营业面积在10000平方米以上的仓领商场只能布局在三环路以外；5000平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得小于4000米。由此可以看出，在商业设施、网点数量、供应总量受到明确限制的情况下，北京市三、四环路以内的商铺分布结构依旧不合理，商铺投资空间仍很大。商铺投资者所要做的，便是注意发掘市场的空白点，就像燕莎商圈填补北京东北角的商业空白、双安填补了海淀区的商业空白一样，找到商铺投资的最佳切入点。
表1: 2000年开张的新商铺
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名称 面积
（平方米）
东方广场 100000
首都时代广场 35000
嘉里中心 15000
国贸商城 30000
新世界二期 40000
西单文化广场 39000
北京科技会展中心 3000
甘家口大厦 55000
家乐福白石桥店 20000
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表2: 重新开张或定位的商铺
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项目名称（原） 项目名称（现） 位置
信特商业中心 中友百货 西单
海蓝云天购物商城 旺市百利家居广场 朝外大街
（即将开业）
万惠双安 官园批发市场 西城区车公庄
鑫帝商场 鑫帝批发市场 朝阳区十里堡
万通新世界商城 万通小商品批发市场 阜外大街
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由于商铺的地理位置不同、开业状况不同以及各方面因素的影响，租金或销售价格有很大差异，最高的地方仍然是王府井、西单、前门三大商业中心的物业。 因为其中的隐性交易居多，每年在其他地方的中小型商铺的年租赁成交情况无法准确计算。
表3: 北京市部分外销商场租金表（1997－2000）
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1997年 1998年 1999年 2000年
物业名称 租金 物业名称 租金 物业名称 租金 物业名称 租金
（＄/m/平方米） （＄/m/平方米） （＄/m/平方米） （＄/m/平方米）
万通新世界广场 90* 万通新世界广场 30－90 国贸一期 90－120 东方广场 100－150
西单国际大厦 210* 西单国际大厦 60－210 国贸二期 65－110 国贸商城 80－110
恒基中心 60－240 恒基中心 300－120 东环广场 14－77 恒基中心 40－80
丰联广场 30－170 丰联广场 25－100 首都时代广场 65－110 首都时代广场 30－100
建威大厦 60－100 新东安市场 27－100 嘉里中心 30－60 丰联广场 40－60
中粮广场 120* 中粮广场 30－120 新世界中心 20－40 嘉里中心 70－110
北京科技会展 50－60
中心
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注：带*价格以成交价为准(信达行调研部 瞿晓珊)
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