^^^^CBD：热锅猛炒 中关村：文火慢煲
虽然对CBD“雷声大、雨点小”的抱怨不少，但一阵儿是方案竞标、一阵儿是定向引爆，加上官方的商务节、民间（开发商）的案名战，CBD一直没消停过。
相比之下，京西中关村就显出了点儿消沉的意思，那么——
“中关村”为什么声儿小了？
1999年的《批复》让中关村很风光了一段儿，但现在回头看看，除了去年西区规划设计方案出台和西区第一次土地竞标外，中关村的响动确实比不上CBD。今年国际周上，与爆出冷门的“黑马”亦庄比，它引来的资金也低于预期。中关村近来彩头不响的原因，据分析可能有如下几个因素：
一说是定位有点尴尬。
某开发商认为，“中关村”本来只是特定时期的一个特定发展现象，现在被定位成了一个永久性的发展规律，把“高科技”抱得太死的结果是：一来高科技企业不再扎堆，二来这里原本是个“孵化基地”，规划、开发后，理想客户成了高科技外资企业，但这种企业却历来只租楼不买地，所以，现在的中关村有点两头凉，大
凤凰没来，小鸟小兽也惊跑了。
对此，开发商们的观点是：西区应是个交汇型的商务平台，完善其配套比吸引高科技更重要。另外，在“高科技”还是虚拟客户的时候，地产开发还是第一步，两次土地竞标来的不多数是开发商吗？开发商不把这个地块炒起来，梧桐就不能玉树临风，所以，那么多优惠政策给了高科技，也应该给开发商点甜头。
二说是权力有点交叉。
先不说中关村手里有地的就有高教部（北大、清华等）、中科院、部队上的，光管理机构就有中关村管委会、海淀区委两家，同属局级单位，行使起权利来难免有交叉。且不说行政机构，目前光挂名跟中关村有关系的就不少，地名上有生命科学园、软件园、联想科技园等等，机构上有科技园建设、科技园置业、科技园股份等等。外资对国情本来就不甚了解，环境复杂自然会带来心理障碍。
三说是思想有点复杂。
“海淀、海淀，每日一定”，你不能批评中关村的领导们不卖劲儿，但据说传统思维习惯和行为方式很难清零。一投资商“揭发”说，朝阳的某某区长经常请人吃饭，500强也老联谊着，相比之下中关村就不够平易近人。不是东富西贵吗？东边商人习气重，市场化了，西边还是官宦作风，拿着点谱儿。所以，有人说整个中关村大街搞得像长安街，没什么广告牌，不像是想推销自个儿的意思。
不过，据说不久中关村就要实行像亦庄那样的“一条龙”服务，把政府机构集中起来办公，给投资商提供最大方便，看来中关村已经准备转变观念了。
前途光明、道路曲折, “中关村”成事在人
说实话，西区雷声小是真，雨点却不能算小，套句话形容西区是这样的：东边打雷西边雨，道是无“市”却有“市”。
务下“实”，去“村儿”里看看：51公顷的地已经挖出了气势磅礴的大坑，一期招标出去的土地已经动起来了，七通一平不说，地下空间（交通层、综合管沟层等）都要完全做好，二期土地招标10月结束，队已经排了一大溜儿了；
务下“虚”，听投资专家论论道：受上述历史原因、现实原因影响，中关村开发会走点弯路，但你只要对中国还有信心，就应该对中关村有信心——稀缺的土地资源和背后强大的政策支持，决定了中关村是必须成功的。只不过，推销力度、操作方式会影响离成功的远近，这就要看你的耐力啦。所以您看，现在进“村儿”投资的二级开发都是香江这样耐力十足的大企业，要是一个普通投资者若看重中关村（无论是核心区还是沾边区）投资价值的话，不打持久战是不行的——从目前分析，西区100万平方米、周边300万平方米、加起来有400 万平方米左右的写字楼供应，和大大小小打着中关村卖点的住宅、公寓，眼下肯定没什么行市，但这不代表“中关村”三个字10年之内不值钱，您放个长线吧！
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