^^^^写字楼市场，从某种意义上说，是整个房地产市场乃至宏观经济的晴雨表。当经济转好时，新的企业会涌现，老的企业会扩张，外国的企业会在国内设立分支机构，一切商务活动都随之活跃起来，这些都将刺激市场对写字楼的需求。
^^^^步入2001年，深圳写字楼市场似乎焕发出新的活力，尤其随着深圳中心区CBD地位的不断突现，以中心区办公物业为首的写字楼市场将逐渐成为市场的新宠。
^^^^既然写字楼市场逐渐升温，那么，投资哪里的写字楼才最具升值潜力呢？业内人士普通认为，随着中心区建设的加快，中心区将成为深圳对外商务的国际平台，中心区CBD写字楼将成为首选。主要原因是中心区独一无二的地缘优势和完善的社区功能。
^^^^在政府规划中，福田中心区是未来深圳市的金融、政治、文化、信息产业的中心商务区。中心区用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成。中心区总占地面积607公顷，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。
^^^^目前中心区在建及建成的市政项目有市民中心广场、少年宫、电视中心、中国国际高新技术成果交易会馆、中心区购物公园、第二工人文化宫；住宅及办公项目有黄埔雅苑、深业花园、中海华庭、江苏大厦、邮电枢纽大厦、投资大厦、大中华交易广场等。
^^^^中心区CBD得天独厚的地缘优势无疑是写字楼热销的主要原因。同时，以下几点也是不可忽视的因素。
^^^^1、入世带来的机遇
^^^^中国先后与美国及欧盟签订双边贸易准入协议，中国加入世贸日益临近，入世之后，中外经济合作将进一步频繁，这必将吸引更多外贸公司进入中国市场从而带动写字楼的需求。
^^^^2、公司的形成
^^^^有人作过统计及预测，2000年新增企业约为2800个，2001年也将有3.03％的增幅，按2885个计算，若每个公司平均需50平方米办公楼的话，也将有144250平方米的市场需求。
^^^^3、提升公司形象的需求
^^^^一些原租用老工业区厂房及年代较久、功能设备相对落后的写字楼的公司，为提升公司形象，改善办公环境，产生对素质较高的写字楼的需求。
^^^^4、投资产生的需求
^^^^某些素质较好的写字楼项目会受投资者的追捧。
^^^^中心区CBD写字楼能很好地迎合以上几个方面的需求，为其市场前景增添了重要的一个砝码。
尽管各种利好因素显示中心区CBD写字楼会成为市场的宠儿，但不得不提醒的是，写字楼自身素质的提高将成为影响市场反映的一个举足轻重的要素。因为新经济对写字楼的功能要求十分高，业主及投资者除了重视位置外，物业的功能也将摆在非常重要的地位。尤其是中心区CBD的写字楼，更应重视自身的素质。
^^^^综上所述，房地产市场的整体复苏使人们更加理性且谨慎地进行投资，而前几年不景气的写字楼市场已重新被人们所认识，业主和投资者都表现出较明显的信心。随着中国加入WTO及以信息产业为龙头的新经济的影响，大批外资企业、跨国公司将进驻深圳，本地有实力的企业也将扩张，新企业会涌现，届时写字楼特别是中心区的甲级写字楼无疑会成为市场追捧的宠儿。
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