^^^^根据中房指数系统测算结果，2001年5月中房北京指数城市指数与上月持平，为1101点，住宅指数为876点，未有升降，办公用房指数为1450点，上升4点，商服用房指数为2161点，比上月下降6点。
^^^^在供应市场方面，北京市房地产开发投资连续三年持续上升，今年前4个月，累计完成投资116.40亿元，同比净增25.4亿元，增长27.9％。同时住宅施工、竣工面积增长迅速，1-4月新开住宅面积570.4万平方米，增长134.5％。住宅竣工面积达76.1万平方米，增长7％。1-4月，北京市办公用房累计施工面积340.3万平方米，新开工面积22.7万平方米，开发投资额为10.67亿元。
^^^^在市场销售方面，商品房继续旺销。前4个月累计销售商品房屋120.3万平方米，实现销售额55.31亿元。其中，销售住宅118.3万平方米，实现销售额54.22亿元。办公用房由于租赁市场的看好和新项目数量有限，用于出售的物业不多，1-4月累计销售面积为1.3万平方米，销售额0.74亿元。
^^^^住宅市场 楼市新政策 市场新压力
^^^^5-6月，建设部颁布的《商品房销售管理办法》引起了各界的关注和讨论，在其中暴露出《办法》的部分问题、缺陷，同时也显现出了部分开发商的“智慧”和“胆量”。金融方面央行取消住房贷款“零首付”的政策也受到诸多争议，对这种事实上既加重购房者负担、又未真正展开局面的尝试的取消却被认为是一种倒退，经媒体报导，有些开发商认为这样影响了老百姓的购房积极性，老百姓则认为购房难度加大。在北京，《北京市商品房住宅销售价格构成管理办法》制定公布，消协准备公布房地产开发商“黑名单”，新的针对房地产开发、销售等行为的系列规范也将出台，各类政策法规的发布、完善将有助于市场理性的成长。目前的问题在于相关内容的效力、与市场的接轨程度和执行力度都缺乏有效保障。在尚不成熟的市场上政府机构需要与投资开发企业共同成长。
^^^^本月北京住宅市场个案涨跌互间，新盘上市速度稍有放缓，热点仍集中在CBD、中关村区域，中高档类物业（商用公寓、各类别墅）受到市场追捧，成交量有所放大。近期购房者则依然关心与其自身密切相关的房屋质量、销售过程中的欺诈问题，当问及前一阵子焦点的“精装修”问题时，对具体所需的规格标准和能接受的房价（含精装修）表现出多样的回答，“精装修”是否只能是一种销售策略还需市场的进一步检验。
^^^^商服用房 有待发掘潜力
^^^^本期商服用房指数为2161点，比上期下降6点。近期住宅、办公用房市场上新盘数量激增，同时新增商服用房的供应也有所放大，自营物业有所减少。目前部分居住、办公集中区域的各类娱乐、餐饮仍未满足需求，有些日常基本的商业金融配套还不完全，进行有针对性的投资和开办相关产业从而带来区域整体环境提高，同时也会产生不错的收益回报。
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