^^^^市场综述
据天津典型住宅项目开发商提供的数据显示，5月份天津房地产市场正处在热销期，房地产市场需求较旺。以“拥抱新世纪·共建新家园”为主题的新世纪天津首届春季房地产交易会隆重开幕，打破了天津市今年房地产市场沉闷的尴尬局面。本届房交会推出大批高中档住房、写字楼、别墅以及500多套二手房，此次展会累计成交商品房3148套、计33.19万平方米，成交金额9.33亿元。从典型项目半年来销售状况来看，销售均呈平稳态势。尽管今年上半年天津住宅市场新开发的楼盘比较少，可是确出现了很多新的开发理念。梅江推出大型生态小区和“水景住宅”，许多新项目推出SOHO、TOWNHOUSE等新的开发概念。
天津市场住宅项目容量究竟有多大？从市场来看天津房地产市场体现了三个特点：市场难进，利润率下降，房价整体下滑。
价位分析
本期天津典指住宅综合指数为3420点，较4月份上升22点，从侧面反映了天津住宅市场逐渐转暖。购房者由观望状态逐渐转变为现实购买。5月天津20家典指样本项目共售出952套住宅，其中中高价位的项目售出70套，中价位的项目售出415套，中低价位的项目售出467套。样本项目的销售状况基本反映了5月天津各档次项目的销售情况。
中高价位的样本项目为嘉利中心、森淼公寓、云琅新居、金厦新都花园、万隆新文化花园。中高价位是指价格每平方米在4000元到6000元，这一价位的项目主要集中在和平区及中央商务区附近，这里交通方便，配套设施齐全。其中嘉利中心5月热销面积为186.03平方米的户型房屋；金厦新都花园5月底第一组团全面入住，配套设施齐备，同时销售也呈现上升趋势。万隆新文化花园地处和平区，周边配套成熟，5月以面积120－150平方米的错层房型最为抢手，四组团新丽居将于6月30日迎接业主入住。
中档价位的样本项目为方正福盛花园、中豪世纪花园、顺驰世纪城、万科花园新城、爱琴海花园、风荷新园、新时代花园、聚安园、汇和家园。5月中档价位的项目呈现出旺销状况，新加入典指的爱琴海花园位于河北区胜利路上，优越的房型配合意大利风情区，5月份表现不俗；位于河东区新开路与华龙道交口的聚安园随着小区配套绿化完工，5月销售良好，热销户型为143平方米和90平方米的房屋。梅江居住区是今年天津房地产市场最关注的热点，而梅江新时代花园（云水园）应是热点中的热点，5月销售状况极其喜人，相信今年天津最令人关注的热点市场会很快引爆。
中低价位的样本项目为恋日风景、美丽心殿、嘉华新苑、泰丰家园、摩天金龙园、万隆龙禧园、在天津房地产市场，中低价位的商品房一直占主导地位。恋日风景5月份销售形势平稳，中小户型销售比重有明显上升；美丽心殿最新推出SOHO小户型，业主会所开业，津门首推玻璃连廊、步行街；新加入典指的嘉华新苑和万隆龙园销售优势比较突出；5月销售最佳楼盘为摩天金龙园和万隆龙禧园，分别售出139套和116套。摩天金龙园进行各种抽奖咨询等一系列活动来回报老业主，而万隆龙禧园则推出部分房型送3000－15000元不等的装修费。这些都是开发商接近购房者的一种体现。
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建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生日前就我国新世纪住宅产业化发展方向发表自己的看法。她认为现今住宅产业的新特点有，住宅从项目策划转向品牌策划，如“一支独秀，领导潮流”的智能化、绿色生态、SOHO、TOWNHOUSE等，开发商已从营造“名园”到营造“名牌”；从项目竞争转向企业竞争，机制不断创新；知识经济特点日渐显现在世界经济走向全球化和知识化的大背景之下。另外她认为绿色生态住宅将成为新世纪住宅建筑主流，“21世纪的主题是将可持续发展战略从提出走向实施的世纪”。
5月份天津房地产市场出现新的理念，仁爱首推纯粹的TOWNHOUSE豪景庄园；顺驰梅江的蓝水园提出“水文化”住宅；还有开发项目提出生态小区等新思路，这些都将引导着天津房地产市场的发展。
购房指南
该买什么样的房子？要买的房子可不可靠？住宅市场如何？这些都是购房者想了解的。“天津典型住宅项目价格指数”则从所列项目的价格变化为依据，为购房者提供了一枚“购房指南针”。中高低档价位的商品房指数变化反映了这三个层面住宅项目的总体走向，而个案样本项目的走势则反映在某个时间段内本项目的方方面面的变化。
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