^^^^90年代以来，欧美流行亲水性建筑，傍水而居，亲近自然。受其影响，中国近年来也风行亲水性住宅。据调查，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7－10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10－15％的价差；上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5％－7％。水在北京一直是稀缺资源，水景住宅就更显珍贵。现在部分发展商借地利，利用自然水系，形成风景线；有的在小区内建造人工湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，演绎都市水文化。水景住宅行情看涨。
^^^^北京800多个住宅楼盘里，亲水水域面积大的楼盘近40个，另有近50个沾水楼盘，不同程度“有水流过”。根据搜房·北京典型指数系统于5月9日在国贸房展会上对372人做的问卷调查显示，79％的购房者认为“水景是高尚住宅的必备条件”；景观与朝向不能兼得时，46.2％的被访者选择景观。
^^^^在市场表现上，水景住宅也是可圈可点。颐源居北向住宅高出南向住宅500－1000元，濠景阁西向水景单元平均高出南向单元单价1000元以上，至今所剩无几。万科星园朝水单元平均高出400元，美林花园高出600－700元。金晖家园位于规划中观光河道南侧，为充分利用临近河道优势，金晖家园依地形走势设计成板楼形式，使整个楼盘北向居室全部朝水，北向有水景，南向有阳光，金晖家园竞争力突显。珠江骏景西南临观光河道凉水河，园区景观设计由泛亚易道主持，主张将自然景观融入人文生态中才使环境规划设计的主流。去年，濠景阁、中海紫金苑、颐源居、圆明园花园、美林花园、人济山庄等以公园、水景为卖点的楼盘几乎都有上佳业绩。如今，媒体广告中“卖景”、“卖水”的吆喝声更是一浪高过一浪。与自然水系无缘的开发商则不惜重金营造仿生水景。银湖别墅环水而建的十余栋别墅，卖出了1000万元的天价，在短期内被抢购一空。其它项目也大做水文章，碧水庄园掘地为湖，曙光花园修砌了小小的水码头，连经济适用房项目天通苑小区也不惜重金兴建欧式水景广场。京城水景住宅该怎么建。
^^^^北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士认为，制约北京水景住宅的发展存在以下几个因素：
^^^^1、蒸发量大于降水量，消耗大；
^^^^2、由于气候季节问题，冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；
^^^^3、北京是严重缺水城市，地下水在下降；
^^^^4、防水和渗漏技术问题。
^^^^目前北京部分水景住宅存在如下问题：
^^^^1、好大喜功，缺乏亲切感，很铺张，做大水池、大喷泉。这样耗水大，实际上根本做不起来。为了防渗，水池底部也很生硬，缺少生态技术保障；
^^^^2、目前北京很多水景住宅大部分只有观赏功能，缺乏亲人性、生态性；
^^^^3、由于北京引水渠多，大水面少，整体规划缺乏对水的整治，河岸很陡，水泥坡岸这种硬质水面处理，显得比较生硬，缺乏生态美的功能，只具备防洪、排污功能；
^^^^4、忽略了与城市的关系，蓝道与绿道协调性差，应充分注意城市设计中公共空间与开放空间的延展功能。
^^^^所以北京水景住宅能否做到位而不拘泥于形式，是关系水景住宅在京城楼市是否有生命力的关键因素。可喜的是，北京越来越多的发展商开始研究北京水景住宅的节水技术、观赏性以及进入式功能，水景不光是摆摆样子，更不能把水景当幌子。水景必须是生态的、环保的、节水的，符合可持续发展战略，同时尊重人的生活方式和休闲方式。
^^^^发展商和景观设计专家也越来越达成共识：北京水景不宜大用而宜精，浅池、小溪、雾化水结合旱地喷泉都是北京仿生水景的合适形式，与人、生物、植物、雕塑等共同构成水利用系统。万科星园的五个湖泊由涓涓小溪连接蜿蜒在小区中流过；山水文苑水景由溪流、水底铺设卵石，宽3至5米，深度20－30公分，构成2万平方米的水域；朗琴园曲曲折折的中式园林与西式大面积草皮中有水流过，宽2米，水深10－20公分，灵气顿生。这样，水景与立体绿化交相辉映，用水也不多，维护费用自然降下来。否则，如水面做的过大，北京由于气候原因，极易受到污染，势必增加维护费用，最终会导致水景每年大多数时间处于“休眠”状态。
| 
