^^^^自提升商品房预售条件、继而实行商品房销售只能按套内面积计价的市场管理办法之后，广东省在贯彻建设部《商品房销售管理办法》时，开始着手考虑前移预售管理“关口”，以加强“政府之手”对供需关系的调控与对消费者权益的保护力度。
日前，广东省建设厅转发了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，特别要求各地制止开发商以返本销售方式推售商品房、或是以售后包租方式销售未竣工商品房。有关人士表示，此两种违规行为曾在广州市风行，已经引发不少纠纷。
同时，该省建设厅正在全力整顿和规范建设市场，加强商品房预售管理、制止虚假广告、打击质量低劣和欺诈行为是主要内容之一。
该省建设厅人士介绍，结合省内已颁布的相关法规和管理规定，广东在执行建设部的《办法》时，还进一步细化，主要表现在以下方面：
（一）已经抵押的未竣工商品房及其土地不能上市，以保证进入预售渠道的商品房“足斤够两”；
（二）预售商品房一律按套内建筑面积计算房价，销售已建成的商品房及各类二手房实行总价交易；
（三）对于预售面积误差在30％以内的，广东还多了一条――误差在0.6％以内的，交易双方不退不补。
针对时下盛行的“内部认购”，该省建设厅一位人士告诫，没有预售许可证的“内部认购”属违法，购房者一定要辨清。同时，开发商在售楼现场还必须明示《商品房买卖合同》，让购房者在交付订金之前能清楚了解交易条款。开发商若不按此规定执行的，消费者可以投诉。
据了解，在居民集中投诉的房产证久拖难发的诸多原因中，楼盘“缺项”是主要原因。开发商或是欠政府地价、或是手续不全“关口”再进一步前移，保证预售或是有违章不能通过验收等。广东省建设厅正考虑将预售“关口”再进一步前移，唯预售房“手干脚净”，日后让购房者顺利拿到房产证。广州市国土局最近大幅缩短土地出让金缴付期限，正是“关口”前移的具体表现。
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