^^^^6月初，记者在浙江采访时了解到，浙江省不少地方出现了楼市火爆的形势，特别是浙江一些经济发展快的地区。
^^^^在杭州，市中心地带的楼盘价格已普遍涨至每平方米3000元以上。一季度，杭州市的房屋销售价格上涨幅度是全国平均水平的3倍，居全国第三位。许多房地产商手里已无房可供。
^^^^在台州，市中心路桥区的房价以每平方米不到1000元猛涨到近2000元。
在宁波，许多楼盘还没有正式预售，房价就涨了几次。仅今年一季度，宁波市土地局就拍卖房地产项目用地8宗，面积达53万平方米，涨幅比去年同期大大提高。
^^^^据浙江省厅土地利用处提供的资料，今年前4个月，浙江省用于房地产的土地开发面积超过200万平方米，与广东、山东并列全国土地开发量最大的地区之列。
^^^^浙江省楼市火爆，主要原因在于：一是浙江省委、省政府提出要在全国率先实现现代化，各地的城市化速度明显加快，特别是杭州、宁波、温州、台州等市，用地量明显加大。二是住房制度改革步伐的加快，引发了大量的住房消费需求。三是浙江经济发展快，人们的收入持续增长，再加上国家的住房消费信贷力度加大，刺激了住房消费的快速增长。
^^^^应冷静地、理智地分析浙江省的楼市火爆。首先，就如同股市一样，在一个被人们普遍追捧的个股里往往隐藏着更大的风险。浙江省20世纪90年代初也出现过房地产热，到1997年，全省积压商品房空置面积达619万平方米，但居全国第四，许多楼盘至今空置。如今，市场供需矛盾尽管大量增加，但防范风险的意识始终要清醒，决不能被楼市的火爆“烧”昏了头。据介绍，为了平抑房价，杭州、宁波、温州等地的政府已经加大了经济适用房用地的划拨审批力度。仅今年以来，杭州市划拨的经济适用房的用地，就占全部房地产开发用地投放量的近1/3。平抑房价的努力可能有作用，但土地使用制度改革的步伐却后退了。为什么会这样？关键是经济适用房应该“出租”，如同香港的“廉租屋”，而不该用于“出售”。
^^^^其次，浙江的楼市火爆，与许多人将买楼作为一种投资行为有关。但现阶段，支撑房地产市场大幅度上扬的庞大市场基础在短时期内不会夯实，所以过分注重楼市的投资功能，入市追涨，无异于投机，不能不考虑有被“追高套牢”的风险。 再次，尽管目前很多利好的政策已经出台，刺激楼市火爆的动因依旧，但楼市毕竟是“政策市”，还不是真正的市场“楼市”。特别是在大地利用上，现在依旧是划拨、协议、招标、拍卖一齐上，真正按国家规定的“用于经营性的房地产开发的土地必须以招标、拍卖的方式取得土地使用权”的又有多少？所以，在土地使用的审批上，能够使楼市沿着健康、持续、快速发展之路运行，很大程度上取决于各地政府的土地行政主管部门。只有政府、房地产商与消费者都保持清醒，未来的楼市才会持续向好。
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