^^^^家住东二环内的Ｌ先生有一套两居室60平方米的私房要出租。出于安全考虑他想办理合法租赁手续。出租私房要办理哪些手续？需缴纳哪些税费？日前记者随办手续的Ｌ先生进行了全程采访。
■去房管部门申领租赁许可证
Ｌ先生的私房是出租给外埠人员的，租金每月三千元，租期一年。 日前，Ｌ先生携带房屋产权证、本人身份证和房屋租赁合同以及承租者的《暂住证》复印件，来到该城区房管局登记备案，申领《房屋租赁许可证》，并按有关规定缴纳了合同登记手续费共200元，平均每个月约缴纳16.6元。
工作人员一边办理手续一边回答记者的提问，据了解，私房出租给外埠人员居住的，面积在５０平方米以下的每件交纳100元；101平方米以上的每件缴纳500元。私房出租给本市户口的，出租者需提供承租者的身份证复印件，免收手续费，只需缴纳工本费。两天后Ｌ先生高兴地领到了由区房管局下发的《房屋租赁许可证》，记者注意到租赁许可证上标明了许可出租房屋的间数、面积、使用性质和核准居住的人数。当天Ｌ先生手持租赁许可证去到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。派出所民警在了解了房屋状况和承租者之后，很快为Ｌ先生办理了相关手续。
■去代征部门缴纳五项综合税（18%）
据了解，北京市各城近郊区私房税费管理大都采用委托代征代管办法。 该城区房税代征部门是各派出所外管办。Ｌ先生在前往当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》与出租房屋标牌期间，就被民警告知要缴纳包括房产税、营业税、城镇建设维护税、教育费附加税以及城镇土地使用税五项税，合按租金18%收取综合税。落实到Ｌ先生家的出租房，每月需缴纳540元的五项综合税，Ｌ先生当时交了半年的综合税共6480元。派出所为Ｌ先生开具了专用税务发票。
据悉，该城区按每月房租18%收取综合税方便了代征部门派出所民警，已有一些城区经批准采用此办法征税。但据介绍，相当一些城区仍按原北京有关规定分别收取这五项房税，五项税率之和要大于18%，且手续繁琐，需开具五张发票。这五项房税是房产税占租金收入的12%；营业税占租金收入的5%；城镇建设维税大都按营业税的7%，即占租金收入的0.35%;教育费附加税按营业税的3%,即占租金收入的0.15%。这四种税率之和是月租金收入的17.5%。第五种房税是城镇土地使用税，我市将土地划分成六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。以与该城区同属于二级的其他几个城区为例，60平方米的私房每年需缴纳480元的城镇土地使用税，平均每个月40元。这五项单税之和是565元整，比五项综合税540元要多出25元。
■去银行或税务部门缴纳印花税（0.1%）
按规定，Ｌ先生应按双方所签合同上月租金的千分之一缴纳印花税。此贴花在税务部门有售，或由银行代售。该城区由银行代售，日前Ｌ先生来到当地银行按月租金3000元的0.1%缴纳了全年的印花税36元,平均每个月３元。下一步Ｌ先生将去当地税务所缴纳个人所得税。Ｌ先生向记者表示，他希望少跑一些部门，比如这个印花税完全可以在去税务所缴纳个人所得税时一并缴纳。而据税务部门解释，贴花代售是为提高工作效率。又由于银行已深入各个街区，出租户买贴花时很方便。
■去税务所缴纳个人所得税（20%）
个人所得税是最后一项税，它是租金扣除前六项税之后的折算。按规定，4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用和前六项税后的20%计算。落实在Ｌ先生的私房上就是（3000－800－3000 *18%－3）*20%=331.4元。Ｌ先生在交完个人所得税后接受采访时表示，原以为个人所得税是按照租金的20%算呢，那样可就太多了，现在走了这一趟程序才知道，个人所得税实际上只占11%多一点。
另据了解，月税金在4000元以上的，出租者所交个人所得税是另外一种算法。应按月税金收入扣除20%后再扣除前六项税计算。
■Ｌ先生每月需缴891元，占租金的30%
Ｌ先生一共缴纳了多少税费呢？办完手续后，记者为Ｌ先生算了一笔账：登记备案手续费每月16.6元，五项综合税每月540元，印花税每月3元，个人所得税每月331.4元,合计891元，约占Ｌ先生租金收入的30%。
■北京市尚未执行最新房税政策
去年年底，国家财政部、国家税务总局、建设部共同决定自今年元旦起，大幅下调个人出租房屋的总体税收，降幅在一半以上。其中营业税按3%税率征收，房产税按4%征收，个人所得税由原先的20%减至10%。据了解，此前，一些房地产市场较成熟的外省，为激活市场已数降房税，如上海的房屋租赁税率是0.5%,贵州是1%不到。
据了解，在北京市财政局和市地税局的联合文件未下发之前，大部分区县仍按原有的税收政策执行，据市地税局有关负责人表示，一旦执行新税收政策，地税部门将对今年以来的出租户办理退税手续。
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