^^^^北京现阶段每年住房需求量有多大？记者日前在市政协城建委对北京住房市场发展情况调研中了解到：按满足北京城镇居民基本生活需求低限标准测算，每年约需住房900多万平方米；按一定超前量测算，北京市城镇居民每年约需房1200万平方米。这个结果的来源是北京市国土资源和房屋管理局，按“十五”期间北京市国内生产总值平均增长9%左右的情况下，人均住房面积增长速度测算的。
具体按三种方法测算：
第一：以社会发展的目标需求进行测算
结合规划要求和实际发展两个方面，按近几年北京市平均净增人口为12万人预测，2000年至2005年，北京市城镇居民住房的年增长量为1033万平方米，另外，按全市年拆迁面积180万平方米补齐，北京市城镇居民平均年住房需求量为1210万平方米。
第二：以目前城镇居民的住房需求测算
城镇新增人口的住房需求 按新增人口中需新建住房的比例为65%，城镇新增人口住房按低限（户均70平方米、人均23平方米）测算需求约为180万平方米；按高限（户均90平方米、人均30平方米）测算需求约为230万平方米。
原无房户和未达标户的住房需求 根据1998年市房改办的调查，北京市职工中无房户比例为7%，未达标户40%（住房在4平方米以下的困难户尚有1.3万户），按未达标户三折算，19%的职工属无房户。按原房地局统计，通过危改、拆迁解困的户数占7.2%，去除这一因素，目前全市无房户和未达标户总需房量为：按低限（户均70平方米）测算，若7年全部解决，则年需房量约为380万平方米；按高限（户均90平方米）测算，若7年全部解决，则年需房量约为500万平方米。
市政拆迁和危改的住房需求 “十五”期间，北京市确定了改造城区和关厢地区危旧房164片，四、五类房303万平方米的总体目标，涉及房屋总量934万平方米，其中危旧房755万平方米，需动迁居民34万多户，近120万人，其间我市将通过房改带危改、市政拆迁和开发经营带危改户等多种方式基本完成城区危旧房的开发和改造，市政拆迁户和危改户对住房的需求量将加大，按低限测算住房，年需求约为400万平方米；按高限测算住房年需求约为500万平方米。
全市解决住房现实需求量每年平均：按低限需求测算：180+380+400=960（万平方米）
按高限需求测算：230+500+500=1230（万平方米）
第三：从近年住宅建设、销售的实际状况分析测算
1995年以来，全市住宅购建需求量年平均807万平方米，整体来看，近5年全市住宅实际需求量呈上升趋势，平均增长率达到了13 .52%，扣除近几年外销房、外省市个人购房的数量，及1998年、1999年搭福利分房末班车出现的需求剧增因素，今后几年北京市城镇居民住房的年需求量将稳步增长，约可达到10%的增长率，可预测今后5年北京市城镇居民住房年需求量可从900万平方米增长到1200平方米左右。
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