^^^^近日，北京房地产中介公司也步其他城市房地产业的后尘，由我爱我家中介公司开办的“房屋银行”，在京城粉墨登场，打开了中介服务的另一扇大门。
^^^^吸引点
^^^^要想与众不同，只有白里透红。据我爱我家总经理陈早春介绍，北京的房屋银行为了吸引客户，可谓奇招迭出，首选对客户免收服务佣金，由中介公司组织专业人员对入行的房屋进行清洁消毒和简单精装修；然后搞了一个“三随”概念：随时看房，随时签合同，随时入住，同时提供免费财产保险；为方便租房人，可任意挑选房源，保证出租的合法性，并协助办理《房屋租赁许可证》；对业主提供银行存折，把房租打入你的帐上，获得固定的租金回报；核实客户的正式身份，以防不测；房屋银行还代缴房屋出租的税金；解决租房时的遗留问题和物业管理问题；房屋银行的推出是对北京中介市场的一种挑战，可以使混乱的市场得到规范。
^^^^把闲置的房子“存”到银行，按月领取租金，省时、省力、省心。解决了房主在房屋出租时遇到的诸多难题：收租难、维修烦、房屋闲置等问题。同时方便租户，使需要房住的租户可以在“房屋银行”里，像选商品一样选中自己中意的房子。据介绍，目前74.5％的承租人在一年过程中都变更租房人，这给租户带来很大的麻烦。房主不得不又重新寻找新的租户，一年至少有几次接待租户看房。几乎每个房主都遇到这样的尴尬：把房子私下租给租户，而不知道其真实身份，他要用这套房子做什么，只是凭感觉，感觉这个租户不错就可以了，压根不知道租户到底能住多长时间，搬走后是不是留下了很多电话费，物业费有没有交齐，房子的主体结构有没有遭到破坏，是否又私自把房子转租甚至卖掉。而许多房主因为系私自出租，只好自认倒霉。当然房主同样可能面对被税务机关查处的尴尬。
^^^^据介绍，存入“房屋银行”的房屋，房屋的价位分为三种：低标准定位、标准定位和高标准定位。每一种定位都详细规定了它的换算方法，不同的地段，不同的装修标准，不同的配套设施都有一个合理的基本价。此基本定价是根据房源库中的数据通过科学方法测算出来的，当房主对估价认可后，就可以登记并完全委托房屋银行出租房屋了。
^^^^利润点
^^^^全国各地都在推广房屋银行，除了规范中介市场以外，更主要的还是看准了其利润点，利润点主要表现在以下几个方面：一是合理利用每半年25天的空档期。如果按我爱我家的要求，出租的房屋每半年须留出25天的空置期作为中介公司的佣金回报，再加上八天的简装修期和两天的消毒期，如果时间差打得好，中介公司每套房有大约两个月的租金回报，比目前中介费的回报期多了一个月。二是吃利息。中介公司要求承租人交足一年的房租，而中介公司只是按月把租金打入房东的帐上，中间的利息归中介公司，如果中介公司把这部分利息用来再投资，获利的空间更大。三是租金高于市场价或估价低于市场价。目前房屋租金并无一个固定的尺寸，有时由中介公司提出出租房的价格，一般而言，会高于房东所要的租金价格。但由于委托房屋银行出租会减去许多麻烦和风险，也方便了承租人，相信租赁双方乐于这样做。
^^^^难点
^^^^“房屋银行”在北京推出尚属首次，到底有多大的潜力，又有多大的难处，笔者认为有如下几点：第一，据有关人士透露，北京能出租的房屋大约有2500－3500套，其中包括公房，房改房，产权房等，而加入房屋银行的房子必须是全产权房，能出租的范围就更小了。第二，工作的不稳定性决定了房屋出租的移动性，中介公司要求承租人必须签一年的合同，相应的限制了出租范围。第三，承租人与出租人对中介公司的不信任可谓根深蒂固，要改变这种局面需有待一段时间。第四，据了解，目前许多住房均是私下出租，许多人也不愿意公开其出租的情况。海五，中介公司要求出租的房屋必须办理《房屋租赁许可证》，保证其合法性，办了证就得缴税，在目前税收政策未完全深入人心的情况下，又有多少人愿意缴税呢？第六，房屋银行要对出租的房子进行简单的装修和消毒，谁出这些费用，总不会羊毛出在牛身上吧。
^^^^总之，中介公司成立房屋银行，可以保证房屋的合法性，保证出租人的房屋安全，减少承租人寻找房源的困难，有利于国家的税收，对规范中介市场有积极作用。当然，目前是市场经济时代，走入市场，看重的是利润，但合理的利润进一步量化，有利于中介公司的可信度，中介公司的不规范才会得以规范，散式经营才会走向整合。
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