^^^^日前，北京市工商局、国土房管局联合决定于6月1日至8月中旬分三阶段对北京市房地产经纪机构及其从业人员实行全面清理整顿。在理顺各职能部门管理程序的同时，坚决打击违规操作的房地产经纪行为。
■中介市场比较混乱
据了解，北京市经纪机构经国土房管局核准、工商局登记的现有700多家，而只有执照的有1000余家，既无资质又无执照的则更多。这些非正规公司及其从业人员素质低下，不熟悉市场，利用各种手段非法牟利。一些公司从业人员冒充房屋出租人与其他业务员设立圈套对客户进行欺诈。暗箱操作也很多，经纪机构控制买卖双方互不见面，压低卖价、抬高买价，并分别签订两份协议从而获得非法所得。
■经纪人必须持证上岗
今年以来市国土房管局就会同市工商局研究制定了清理整顿房地产经纪机构的工作方案，决定对全市1500多名经纪人进行工商培训，并联合核发《北京市房地产经纪资格考试合格证》，原来由国土房管局一家下发的岗位证书宣布作废。 今年３月份，这一换证工作业已结束。至今北京市已有约2000人拿到了此证。这次清理整顿首先就是从加强经纪人员的从业资格管理入手的。据市工商局副局长王英偶介绍，今后凡在各类房地产经营活动中，从事经纪活动的从业人员，必须按规定持有两局共同颁发的资格证，并到工商机关办理房地产经纪人注册登记后方可开展经纪活动。
同时规定，房地产中介机构必须具有四名（含）以上取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》的专职人员，才能到工商部门办理房地产经纪人登记注册手续。王英偶在介绍持证上岗目的时说，就是要提高北京市房地产从业人员的整体素质，培育和发展一支高质量的房地产经纪人队伍，更好地为市场为人们提供高质量的专业服务。
■经纪公司必须同时具备执照和资质
市工商局和市国土房管局在日前下发的《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》里指出，房地产经纪机构的企业名称应以“房地产经纪”为行业特征，即名称中必须要有以上五个字。在工商执照的经营项目一栏中也都统一核定为这五个字。原来从市国土房管局取得资质证书的企业，需于本月底到工商部门办理变更登记，并将原经营范围中的“物业代理”变更为“房地产经纪”，30日内到国土房管部门办理登记，经市国土房管局复审后重新核发资质证书。两局紧密协作共把登记程序关，意味着管理机制走向合理，北京市中介公司执照和资质分家的现象可望杜绝。
■打击三类公司、一种行为
清理对象之一是超范围经营的经纪企业。据了解，北京市中介市场上共有近2000家持有执照的房地产中介公司，其中有1000余家是非资质中介公司，大部分都有超范围经营的现象。有的公司是文化、科技经纪公司，有的是商业经纪公司，但时常兼营房地产中介业务。
清理对象之二是不符合经纪人条件的机构，对此有关部门将取消其从事经纪业务的资格。据悉，相当一部分中介机构或是没有工商执照或是没有资质证，或是取得从业资格证的经纪人数量不够。据了解，按规定，独立法人企业要求有四个经纪人。合伙制企业要求四个以人合伙人都是经纪人。企业设立分支机构，每个分支要有两个以上的经纪人。
清理对象之三是既无执照又无资质证书的非法经纪机构。对此有关部门表示要给予坚决取缔。对违法经纪行为，特别对房屋租赁买卖中的欺诈行为要进行严厉的打击。
■中介市场要出统一合同文本
市场混乱问题很大程度上出在合同文本至今未统一。在房地产市场上，都是由经纪机构自定经纪合同。但大多是权利和义务不对等的霸王合同。其中给客户规定了一糸列义务及违约责任，却很少有经纪机构应承担责任的条款。有的合同中含混成交的概念，把成交定为“客户与业主见面”等，以作为收取佣金、拒退看房费或押金的依据。据了解，下一步有关部门将制定统一的合同文本，并实行投诉记录与资质管理挂钩的制度，使市场得到切实的规范。
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