^^^^4个月投进资金218.63亿元，连续39个月以两位数增长！有经济学家认为，房地产业已成为当前广东经济发展中的一个亮点，第二次房地产开发热潮正在广东兴起。但据记者观察，房地产第二次开发热潮有点“虚热上身”。
^^^^空置面积已达2000万平方米
^^^^楼市热中有冷，这从空置房的统计可以反映出来。
从统计数字看，尽管商品房销售面积和销售额都有所增长，但空置房面积居高不下。从广州市公布的情况看，空置率一年比一年高，大大高于国际通行的警戒线。1997年广州市商品房空置191万平方米，空置率约10％，1998年达到267万平方米，空置率超过12％，到了1999年，更达到了创纪录的400万平方米，空置率超过21.4％，2000年达到584.09万平方米，空置率超过23.6％。有统计表明商品房积压已成为房地产市场发展面临的一个突出问题。来自专家的统计更令人忧虑，广州市城建总公司赵卓文先生分析说，过去几年各种资金竞相涌入房地产业，导致房地产市场规模空前膨胀，供大于求的局面已越来越严重。据统计，从1995年到1998年空置面积约有680万平方米。而在过去两年，广州在建商品房面积高达2995万平方米，市场上已进入征地拆迁阶段的用地2089万平方米，已发《建设用地许可证》、未发《建设用地通知书》的经营性用地尚有1113万平方米，而市场销售虽有增长，但空置面积增长更惊人。
^^^^据统计，去年，全省商品房空置面积首次突破2000万平方米，积压资金在300亿元以上。省建设厅有关领导说，空置房主要集中在广州。
^^^^楼市火爆借助他山之石
^^^^有统计表明，楼市从今年初开始便很热闹。今年1月至3月，广州房地产新开工面积达到384.49万平方米，比去年同期增长74.57％；投资63.67亿元，同比增长34.4％。在珠江三角洲其他城市，情况一样火爆！今年以来，深圳房地产开发投资额为67.75亿元，比去年同期增长8.9％；佛山为16.41亿元，同比增长16.9％；惠州投资额同比增长达到238.2％。今年1月至4月，全省社会固定资产投资约700亿元，比去年增长9.8％。其中，房地产开发投资高达218.63亿元，增长16.9％，开发投资额的增长率每月均在两位数以上。这也是房地产开发投资自1998年年初开始，连续39个月每个月均以两位数增长。
^^^^开发投资增长迅猛，完全来自市场的调节吗？
^^^^答案是否定的。以广州为例，由于批出的土地超过了开发商的实际开发能力，于是从1996年3月份开始，广州市便大力清理过期用地。据统计，自1997年10月至2000年9月，广州已分12批共收回468宗、面积约1088万平方米的闲置土地。
^^^^由于大力回收闲置用地，一些开发商不可避免地加速了房地产开发，尽管市场并不需要这么大的开发量，由于市场与开发脱节，空置房面积自然会增加。
^^^^房地产企业平均负债率达75％以上
^^^^据了解，一些拿了地的企业为了不让土地闲着，削尖脑袋去银行贷款开发。所以，现在房地产企业平均负债率一般在75％以上，高的更达到90％以上。在一次房地产研讨会上，建行广州分行有关负责人就不无担心地说，现在房地产开发的链条很脆弱，银行承担的风险很大。
^^^^其实，随着房地产开发热愈演愈烈，开发链条也变得更脆弱了，商业银行承担的风险也更大了。关于这一点，我们可以从政府公布的统计数字中看得很清楚。今年一季度，广州房地产企业到位资金虽说达到98.5亿元，比去年同期增长43.9％。但在资金来源构成中，银行贷款和定金及预付款增长速度较快，在投资资金来源构成中的比重越来越高，企业自有资金反而下降了。今年1月至3月，房地产企业银行贷款30.02亿元，比去年同期增长63.7％；房地产企业自有资金12.73亿元，同比下降1.8％。据了解，在广州炙手可热的“华南板块”，某企业圈地近5000亩，主要建设资金大部分计划来源于银行贷款。
^^^^有专家认为，目前广东经济正处在持续、稳定发展时期，资金比较充裕，虽然居高不下的空置面积，对房地产业的发展冲击还不大，但空置面积过大必然会影响银行资金回笼，加大投资风险，进而影响房地产业今后的良性发展，有关主管部门应引起高度重视。
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