作为已经从事房地产行业30余年、经历了台湾房地产行业3个景气循环的业界人士， 我认为现在的北京房地产市场与10年前的台湾市场很相像，展会上都是人潮汹涌，但是这种盛况背后潜在着各种风险。
当年由于看到房地产的火爆，台湾各种公司都进入地产业挖金，不但出现很多不专业的公司，也引起了台湾房地产市场上的恶性竞争。从1994年到现在，台湾房地产行业进入低迷阶段，至今还没有复苏的迹象，主要是由于市场饱和，台湾人口2100万， 600万家庭，对住宅的需求如今已经基本满足。 开个玩笑，除非再有大的不可抗力，如9．21地震，否则台湾房地产市场短期以内很难恢复以往的繁荣。但即使在这种市况下，台湾地段好的高级住宅还是在涨价，特别是
面向金字塔顶端成功人士的豪宅市场。
台湾豪宅的发展起源
台湾豪宅起源，可以回溯至80年代，随着经济的快速发展，房地产市场开始出现针对企业政商名流需求的住宅产品，并且大多集中于市区的精华地段，是台湾豪宅发展的萌芽期。当时的豪宅几乎全部集中于市区，使台北中心区土地供给量越来越低，而需求却不断增长，于是土地的稀有性带动房价大幅度飙升，台湾豪宅正式进入高总价时代。
之后，随着政府的都市计划，并开始进行土地的重划作业，于是80年代出现了另一个豪宅新特区，就是现在已开发完成以台北市政府为中心的信义计划区，在这个时期，豪宅在建筑规划上已经出现了明显的质变，不论是在外观、结构、平面、建材设备甚至社区休闲享受，都比80年代的豪宅有了更进一步的向上发展，由于信义计划区的规划成功，不仅舒解了市区豪宅几乎无地可建的困境，同时也因为产品多样化和高水平的品质，获得顶级客户层的青睐，于是带动了豪宅市场的良性循环，呈现房价与品质同步成长的良好现象。
90年代后期，掀起了市区豪宅的推案高潮，甚至扩及台北以及台湾各地，甲山林广告董事长祝文宇认为产品的好坏决定了市场，而不是由市场决定产品，只要推案的地点对了，规划的方向对了，即使在市场不景气的时候，也能创造新行情、新市场。
宏盛建设一向以专业及品质著称业界。1998年推出在大直大湾段重划区的台北第一座水岸景观豪宅——“帝景水花园”，由于项目拥有超大面宽水景特色，并且可以面对台北市区的夜景，找对了客户需求。虽然以每坪60万新台币的高价出售， 仍旧取得两个月销售100％的惊人业绩，创造了大直地区在台北的最高行情，推动了大直地区在台北的整体房价。其随后的“帝景水花园”系列，以其成功的推案经验与特殊的产品设计，被台湾建筑界视为顶级豪宅的典范之作。
地段决定豪宅身价地位与未来价值
经过不断走访世界各大主要城市，宏盛建设认为豪宅在地段环境的选择，产品的规划内容，必须能够真正站上世界豪宅的舞台。在寸土寸金的台北市中心，建材可以选择，建筑的规划设计可以更改，土地坐落的位置却不能改变，特别是在华人聚集的生活圈里，包括香港、内地以及新加坡等地的房地产，都是只出售土地的使用权，惟有台湾真正拥有土地的所有产权，因此土地的价值一开始就决定了豪宅足以传世的未来价值。
房地产的黄金定律：地段、地段还是地段，说明地段的唯一性，决定了一座建筑现在的身价与未来的价值。
1999年，宏盛建设以大手笔购买了位于仁爱路一块面积5642坪的完整方正的土地，经过长期与世界华人富豪密切的沟通，作出了前所未有的规划和设计，正式定名为“帝宝”。通过台北市政府专家学者的严格审核， 于2001年3月正式对外公开，其高达260亿的总销金额，成为台湾豪宅的代表作。
尽管许多媒体都对台湾房地产行业最近的景气，时机感到忧心，然而从宏盛帝宝一公开即造成热卖的现况来看，可以得到一个结论：典藏珍品，不问时机，只看机会。宏盛帝宝之所以能够成为台湾当今豪宅中最具分量的个案，最主要的原因就是处于台北市中心地段达5642坪，方正完整的完美基地。
建得最好，才能卖得最好
在产品规划部分，购屋者对于品质标准要求已经日趋严格，这种转变，相比于过去有地就盖，不认真考虑住宅品质有了很好的开始，室内建材等级也在市场竞争的压力下，搭配使用国外最新的配备，相对的也让岛内的建材商为了赢得开发商的青睐，而积极进行品质的控管与提升，在高总价的市区豪宅，比结构、比建材、比配备的先进是目前市区豪宅在地段之外的另一项决胜武器，少了这些就无法在市场上胜出，甚至被客户排除在购屋的考虑范围之外。
豪宅的特点决定了不能低价，必须要高质高价，做世界一流的产品。为了展现台湾第一豪宅的实力与内涵，宏盛帝宝集合了全世界稀有的国际团队，包括了日本一级国宝丹下健三建筑师事务所执行整体大楼的外观设计；全美五大景观设计公司翘楚，奥克兰迪士尼景观设计、六星级度假饭店指定团队PERIDIAN INT．负责全区庭园景观设计；香港丽晶酒店总裁、 富豪李嘉诚一致推崇的设计大师GROVER DEAR担纲俱乐部整体风格规划；结构委托新日本制铁公司量身研发最适合台湾温湿度的制振系统……历经多次检讨与观摩规划出无论在地段、面积、格局、景观、结构、安全都排名第一的宏盛帝宝，塑造出足以登上世界舞台的顶级豪宅。
豪宅——方方面面替客户考虑周到
近几年来，台湾实行周休二日之后，休闲风气大盛，连带的在社区休闲设施上也越来越讲究，设备也是日益更新，居家生活以及社区的服务也走向专业化，甚至俱乐部饭店化，并成为产品附加价值上吸引客户的号召工具。业者为了创造佳绩，规划考虑的范畴由硬体扩大到软体，良性循环使住宅无论在品质上，还是生活的品位上，已经能够贴近客户的需求，进而提升整体的住宅生活质感，宏盛帝宝在这方面可算是发挥得淋漓尽致，以休闲岛屿的概念，居家社交的宴会需求，设计出住户专属的国际级休闲俱乐部，搭配五星级的饭店生活服务，在公开后得到业界及客户的高度好评，成为客户选择的原因之一。
在楼宇智能化与住宅高科技方面，宏盛帝宝应未来高科技需求与无线区域网络以及蓝牙技术的发展，全社区架设光织网路设备，以科技自动化系统，超越了目前所有住宅，在家庭自动化系统方面，配合室内装潢及空间机能设计，采用气象数据控制室内微气候，例如：日照强度过大时，自动化设备会将窗帘拉上；光线转弱时，灯光会依设定自动开启；室内湿度过高时，空调系统会自动除湿，让住户始终处于最舒适的居家环境。
宏盛帝宝公开之前，甲山林广告与宏盛建设就展开广泛的问卷调查，与项目潜在的顶级客户进行互动和沟通，在了解这些客户的心中想法之后，才开始进行产品的规划作业，希望将顶级客户层最渴望的生活形态与居住方式做深入了解，规划出一个足以代表台湾豪宅文化的世界级豪宅代表作。
在房地产行业，做项目应该做到让客户心动，这里的心动不是喜欢，而是行动。现在内地房地产市场的发展历程与当年的台湾房地产市场有很多相似之处，我在此希望能够就开发高档物业，特别是开发豪宅的理念与方法与内地的同行作一探讨。
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