写字楼市场的走向一直是宏观经济形势的“晴雨表”。随着宏观形势的好转与网络为代表的高科技产业的兴起，北京写字楼市场1999年起持续上升，而到今年呈现平台整理态势。今后北京写字楼是再创新高，达到1993、1994年高峰水平，还是盛极而衰，进入新一轮调整？
戴得梁行写字楼部高级市场分析员李哲认为，去年下半年以来，市场受到整体经济大势的影响，写字楼市场逐渐趋于平稳，不可能再像以前有大规模的需求出现。由于美国经济增长放缓，一些外企原来的扩张计划也没有最后决定，今年据说有外企可能会缩减办公面积。另一方面，去年下半年开始，高科技企业出现回潮，而传统行业相对高科技行业要稳定，菲力普石油公司、英美烟草公司等仍旧签约了新的写字楼项目，市场需求已经出现结构变化。国内高科技公司削减比较明显，国外的高科技公司在中国投资则保持平稳势头，美国高通在中关村大厦签下4000平方米、日本松下、日本电报电话公司也在中关村大厦签下新单作为研发中心。现在市场处于微调中，一季度写字楼指数虽然上涨0．5％，但是写字楼的空置率已经开始悄悄上升，供需总体基本保持平衡。一些位置非常好的写字楼如光华长安、国贸大厦、恒基中心、亮马河大厦价位依然十分坚挺。
李哲谈到，现在北京几个重点区域都有众多的写字楼项目开发在洽谈与筹备中，未来北京写字楼的预期供应量不会小，整个市场处于蓄势待发阶段。更多的客户依然青睐于长安街沿线、东三环周边等商务气氛比较好的地区，整个市场还是不错的。 如果能够在下半年加入WTO，无疑对市场是一个利好，从供应上看，没有明显增长，但是现有的存量，联想大厦、京惠大厦、中国人寿大厦、东方广场二期、三期供应还有一定面积。
以前写字楼以外销为主，而近年来客户群主流出现转移迹象：IT、高科技、保险、金融机构成为写字楼市场需求的主力。据统计，上半年近40％的租赁案例发生在IT、高科技公司，并占据总租赁成交面积的25％。另外，中资机构需求增加，外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的实力。从需求结构上看，许多实力雄厚的中资机构在2000年市场上扮演了主要角色， 占据2000年租赁市场成交 60％左右的份额，其中上市公司或金融机构构成中资机构需求的主体。外资机构则占据40％左右的市场份额。并且随着中国经济的发展，加入世贸已经迫近，中外企业在其他领域的表现同样将会在写字楼市场得以精彩演绎。2000年上半年在写字楼租务中活跃异常的网络公司如今已大幅收敛。
展望写字楼市场走势，不难发现：稳定是基调。李哲认为， 中关村与CBD两个地区都是以租为主，大部分是一些散户；而金融街地区则整售比例较高。整体而言，高档物业市场比较稳定，去年的火暴景象已见不到了。今后1～2年间，市场没有明显波动的迹象，市场新入市面积不大，主要还是以消化市场存量为主。信达行的康小芸经理预测，今后市场供应分布板块特征将更加突出，现在CBD地区供应蓄势待发，目前仅有约11万平方米的供应量，中关村地区的写字楼供给量将继续放大，并将成为以后几年北京市的写字楼主要供应地区。
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