^^^^根据中房指数系统测算结果，4月份的天津典型价格指数显示较3月份的指数有小幅增长，指数上升了12点。从样本项目开发商提供的数据来看，4月份天津典型住宅指数项目销售业绩基本与3月份持平。18家样本项目中，中高价位的森淼公寓、嘉利中心、顺驰世纪城、云琅新居、金厦新都花园、中豪世纪花园、方正福盛花园项目4月成交共136套。中低价位的恋日风景、美丽心殿、万科花园新城、风荷新园、新时代花园、汇和家园项目共成交192套。在4月新加入天津典型住宅指数样本项目聚安园和嘉华新苑也分别售出了38套和28套，有着良好的业绩。聚安园和嘉华新苑分别位于河东区的黄金地段，都属于住宅加底商的类型，是河东区具有典型代表意义的项目。低价位的摩天金龙园、泰丰家园项目成交148套。另外，摩天金龙园和风荷新园4月间也分别售出113套和58套，保持了天津样本项目中月销售的良好纪录。
^^^^热点评述 本月中高价位的典型样本项目。中豪世纪花园进入4月份以来，在加大广告宣传力度的情况下，随着工期进度加快，销售量较3月份有较大的提高。位于卫津河东侧的嘉利中心，在本月主要客户为贸易公司和设备制造公司，其热销户型为两种可以拆改贯通的房型，适合于敞开办公，并设有双景角窗，卫津路的繁华盛景尽收眼底，因此受到客户的欢迎。金厦新都花园一期二组团于2001年4月8日正式开盘发售，客户都对小区的智能化建设颇感兴趣，开盘当日即成交5套，并且积累了大量的潜在客户。顺驰世纪城本月成交54套，较前月有了大幅度的增长，在积极准备房交会的情况下，又加大了推广力度，因此取得销售增长了40％多的佳绩。本月森淼公寓较之上月销售量有较大增长。方正福盛花园、云琅新居4月销售速度都有所放缓。云琅新居在上月热烈的网上房拍过去之后，很多消费者又在期待5月的房交会，因此出现等待心理，在房交会上再创高潮。
^^^^中低价位的典型样本项目。恋日风景经过3月的调整，在本月销售额有大幅度的增长，销售业绩为3月的两倍。美丽心殿、万科花园新城、风荷新园、新时代花园、汇和家园本月销售基本与3月持平，略显平淡。在本月新加入天津典型住宅样本项目的聚安园和嘉华新苑销售状况稳步上升。
^^^^低价位的典型样本项目。摩天金龙园本月有着不俗的业绩，销售额增长近70％，销售态势颇为火爆。泰丰家园则进入调整期，蓄势待发，准备在5月的房交会上有所作为。经过4月的积累，5月天津的楼市将有大的突破。5月的数据将在6月上旬进行公布，预计5月指数将呈现今年天津房地产市场一个较大的突破和转折。
^^^^新项目、新概念、新推广 本次房交会推出了较多的新项目，许多开发商集多年的开发经验和开发理念，推出了天津市场上难得一见的好盘，从新盘推出的质量和规模上看，天津房地产市场无疑上了一个新台阶。其中，顺驰集团公司在梅江地区推出的蓝水园是大盘项目中最具有代表性的项目，鑫森置业将在6月份开盘的森淼都市华庭是市中心高档楼盘的代表作，这两个项目共同的开发特点是完整明确的开发理念，目标客户明确，操作水准专业，推广技术成熟，一经出现，就高度集中地吸引了目标市场的兴趣和关注，支撑起整个天津房地产市场的项目操作水平。在郊外项目中，位于杨柳青的小石城新意盎然，让人们拭目以待。
^^^^TOWNHOUSE是北京、上海市场今年最响亮的开发产品概念，这次房交会上，惊喜地发现天津市民有了更多的TOWNHOUSE地段的选择，在不远的将来，将有数个大型TOWNHOUSE社区在天津城边的各个方向展露风采。产品升级换代标识着天津房地产市场从安居逐步到康居的转变，给更多改善型需求的客户以更多更好的选择。
^^^^本次房交会上，各个开发商重视品牌形象品位的推广，从客户直观接受的售楼书的制作，现场展示的品位设计，到销售人员的形象，与以往相比，都有令人耳目一新的冲击。同时，开发商开始注重与客户之间互动式的沟通方式，如鑫森置业首次在天津推出的产品发布会，请了房地产开发相关流程的建筑设计师、环境景观设计师等到场向客户做产品、规划说明发布活动，在场的客户都表示受益匪浅。同时，他们还注重长期的与客户互动沟通，拓展新型的重要沟通渠道，建立自己公司网站，将充分利用网络的互动优势，服务客户。
^^^^2001年天津第一个市场高潮暂告一段落，开发商经过这一轮的展示较量之后，将怎样在下面的时间里继续修炼内功，充分调动各种资源，提高推广操作水平，在市场上赢得客户的关注和选择，将是摆在每一个开发商面前的课题。
| 
