^^^^第四届北京高新技术产业国际周于2001年5月10日－15日举行。作为新世纪伊始中国主办的这次国际科技界、企业界盛会，各国政要、国际组织首脑、世界著名500强公司的CBO汇聚北京，探讨高新技术产业的发展，谋求高新技术产业的国际合作。本届国际周突出了新世纪、新经济、新科技的主题，以丰富务实的内容为国际科技及经贸交流牵线搭桥。英国《经济学家》杂志新近公布的研究报告预测，中国今后5年内年均吸收的外国直接投资将达到576亿美元，占全球份额的6.5％。本届国际周给北京的发展和房地产业的发展带来了机遇和资金。
^^^^中关村地产项目占头彩
^^^^5月13日，在中关村科技成果交易会上，有40项投资合作项目签约，其投资总额达到67.8亿元人民币，房地产项目占了相当大的比例，其中包括这次签约金额最大的一个项目――中国国际科技广场建设项目，涉及金额人民币17.6亿元、美元5323万元。中国电子科技大厦、鼎固高科技发展中心和清华园创新中心的签约金额也都超过了5亿元。据分析，刚刚开始不久的中关村西区建设，以及中关村软件园、中关村生命科学园和上地北区等项目的开工，都对中关村的房地产起到了带动作用。今年，园区确定的重点建设项目有12个，计划投资将达到70亿元。从签约项目看，还有北京市商业银行中关村科技园区支行向北京科技园置业股份有限公司贷款1亿元的银企合作项目。
^^^^东城区签定了100亿
^^^^“21世纪北京现代化东城发展战略研讨会”上，来自美国、香港等地的企业分别与主办者北京市东城区签订了23项经济合作意向、协议和合同，投资总额达100亿元人民币。签约的23个项目中包括东直门交通枢纽、数字东城、数字王府井等大型项目，涉及房地产开发、商务设施建设、服务设施建设等。据介绍，未来几年内，东城区将重点发展“两业”、建设“三区”、实现“六个突破”，即发展现代服务业和高科技产业：建设王府井商业中心区、东二环交通商务区和以雍和宫为中心的传统文化旅游区；在经济结构战略性调整、王府井现代商业中心区建设、危旧房改造、基础设施和交通设施建设、科技创新和经济社会信息化、城市管理现代化等六个方面实现突破，这次的招商引资将带动东城区的房地产业和基础设施建设的全面发展。
^^^^通州签订了30亿元的合同
^^^^通州区确定了一个新的主题“建设新通州”，通州区政府分别与福建顺华公司、香港武夷公司等8家房地产开发企业签订总面积达227.6万平方米的项目。福建顺华公司与通州区永顺镇签订了一份价值30亿元的合同，用于合作开发37万平方米的旧城改造工程。除此之外，位于通州区东部的运河东新城建筑面积将达到30万平方米，位于八通地铁沿线的新华联家园，建筑面积18万平方米，投资额则将达4.5亿元。
^^^^资金回笼达24亿
^^^^在国际周期间举办的“现代智能住宅暨北京城市房地产交易会”上，新技术注入传统产业给房地产业带来了显著成果，在本次房交会上，意向成交商品房3273套，建筑面积40.4万平方米，成交项目主要集中在星岛嘉园、康城、兴隆家园和天天家园等楼盘。这些项目成交的优势主要是智能化的科技含量较高，比如网络通信，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，实现居家办公以及设备自动化，通过对小区内的电力（空调）、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行监控，分散控制、集中管理，达到安全、节能、经济和舒适的目的；还包括保安及消防系统，如门禁管理、智能门锁、可视对讲系统、防盗控制及报警、红外传感器、人体热释电传感器、超声波传感器、开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件、入园识别、非法钥匙报警、重要部位报警等等。凭借这些优势，回笼金额达到24.8亿元。
^^^^投资工业化住宅
^^^^在国际周上，投资工业化住宅成为热门话题。据介绍，现在盖一幢住宅要花一年多时间，可工业化住宅只需3个月甚至不到1个月，因此，有关专家大胆预言，工业化住宅将成为今后我国住宅产业的投资发展方向。所谓工业化住宅就是把住宅中的结构预制件先在工厂中完成，要盖房子的时候，到现场安装。居民要看房，到工厂的车间里订货。如今国内许多企业已盯准了这个方向。长沙远大、北新建材、青岛海尔、上海汇丽等大型企业，均以超前意识，纷纷抑占市场先机。它们生产的整体式厨房、卫生间及住宅中的结构预制件，已与国际先进技术接轨，如果提供工厂化住宅的制造商大量出现，必将使住宅开发产生革命性的变化，并导致房产商与地产商的最终分开，这将极大地改变我国房地产经营业态，推动了我国住宅产业的跨越式发展。
^^^^写字楼一路飙升
^^^^国际周举办以来，北京写字楼租金指数呈现出整盘上扬行情。新的高档写字楼要么只租只售、要么以天价大面积发售。中小投资者开始转向公寓类物业及旺铺，及时带动大部分原来停工待建的项目，近期内出现供应未能跟上，成交量出现萎缩的局面。同时北京各大高新技术、经济开发区凭借政策优势也在吸引着国内外大型企业公司的入驻，租赁与销售市场有暂时转向中档写字楼及自建的趋势。北京目前对所谓“商务公寓”的宽松政策，部分缓解了写字楼市场供应的紧张局面，暂时看上去对写字楼市场有一定的冲击，但其实是对未来市场的培育与积累，同时也帮助消化了高档物业市场。
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