^^^^日前，去为重庆市某楼盘开盘造势的国内房产大腕――万科董事长王石，在把脉重庆楼市时，曾一针见血地指出：从整个市场看，不是开发水平不高，而是消费水平太低，也就是购买力不足。
^^^^业内人士认为，导致消费者购买力不足的根源是物流不畅，即二手房交易不畅。可以想象，人们生活水平的提高，小房换大房，旧房换新房等多种观念的转变，使得二手楼市越来越大。而这些人把楼房卖了，又买新房，从而也推动了一手楼市的兴旺，使整个房市变得繁荣、健康。
^^^^尽管1999年8月，重庆市正式推行公房上市，其成交量有一定的增加。但从整体来看，较一手楼市，目前二手楼市的交易还显得不畅，成了一手楼市的“肠梗阻”，其原因是多方面的。
^^^^二手房交易手续麻烦
^^^^不少购房者和业主在讲到二手房的交易时，都认为麻烦（相对一手房）。这点也在当前有关部门对二手楼买卖的交易执行细则制订得还不够完善，买房手续相对复杂、限制多、交易时间长，使得不少老百姓对二手房的买卖持观望态度，在某种程度上制约了二手楼市的兴旺。以公房上市来说，持公房的人要先到政府有关职能部门登记，提出申请，经审核，如需补差价，还要补差后才可入市。从登记（申请）到入位，需40个工作日，还不用说入市后，到底多长时间能交易成功，这是令不少持公房的人感到头痛的事情。另外，政府对公房上市的“补差”也有一定要求，根据有关交易细则，补差需一次性交清。换句话说，一个持公房且积蓄又不多的人想把公房投放市场，恐怕不是件容易的事。正因为如此，一些持有公房的市民，宁愿将公房用来出租，收取租金，也不愿把公房投入市场。
^^^^二手房按揭，叫好不叫座
^^^^尽管重庆市诸如中信等几家银行开展了二手房的按揭业务，但相较一手房的按揭业务，银行方面是谨慎的。二手房的按揭业务比一手房的风险性要大得多，这其中主要涉及到一个“回购担保”问题。
^^^^二手房的买卖主要是通过房地产中介商进行的，而中介商对“回购担保”也一样持谨慎态度。从重庆市100多家房地产中介机构来看，为二手房提供回购担保的中介机构确实为数不多。据介绍，在这些中介机构中，“回购担保”的门槛也相对较高，很显然，这也是中介机构为减少风险的做法。所以现行市场上二手房的按揭，多为5成，也就是说买主必须支付至少一半以上的房款才有可能做银行按揭。
^^^^中介机构，日子难过
^^^^重庆市不少中介机构在二手房的买卖过程中，存在乱收费、吃差价等现象，对二手楼市产生了不良影响。令买卖双方最头痛的是差价问题。在二手房的买卖过程中，不少中介公司给卖家谈的价格很低，给买家说的价很高，中介商完全控制了整个交易过程。很显然，吃差价对业主是损失，对买主也是个损失，因此，引发的经济纠纷也多。反过来，有些中介机构却认为，不吃差价，我们怎么生活？
^^^^靠收佣金，即使收双佣金，一套30万元的房子也不过1万元，中介商要出公租金，要支付广告、人工等费用，不亏才怪呢！因此，不少中介机构对吃差价表现为迫不得已。这种“迫不得已”使买卖双方对市场交易产生了一种错位，从而影响到二手房的健康发展。
^^^^业界流行一句话：一手楼市旺不旺，得看二手楼市火不火。二手房交易兴旺与否成了拉动整个房市的引擎。要解决二手房交易应旺而不旺这一问题，业内人士认为，政府有关职能部门要加强二手房的宏观调控，完善相应的交易细则，包括中介机构的成本核算和利益。另外，中介行业也应自觉遵守有关规则，本着公开、公平、诚信的服务态度。可喜的是，日前，市房地局有关人士透露，今年上半年重庆市将举办一次二手房交易会。届时，在税费上给予适当优惠，并实行“一站式”服务。我们有理由相信，二手楼市温而不火的局面将被突破。
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