^^^^由于国贸CBD、朝外、燕莎商圈、亚运村、望京居住区、酒仙桥电子城均处在朝阳区内，使该区域成为北京房地产最火的地区，当然二手房的交易比起其他区域来也是数量更多，这使朝阳区负责房屋交易过户手续的工作人员更加忙碌起来。
■东二环房价提高快
据北京鑫尊房地产咨询公司5月份成交报告显示，二居室为主力成交户型，其中东二环的房屋价位较高。比如建国门一套52平米的两居室成交价为32万元，单价为6200元/平米，雅宝路一套56平米的两居室为30万元，单价为5400元，此区域的房屋成交较少，和价格较高不无关系。东三环的房屋供应量都很大，价格如下：国贸以南劲松、松榆里地区二居室成交价格由19．5万元至27万元，成交均价为4210元；国贸以北团结湖地区二居室成交价格由22．2万元至27万元，成交均价为4614元；燕莎、三元桥地区二居室成交价由23．4万元至27万元，成交均价为4530元；东四环需求量小，仅在高家园、望京路、平乐园各成交一套，成交价由19万元至21万元，均价为3300元；北三环和平里至马甸一带也有成交；成交价由24万元至31万元，均价为5000元。在5月份，一居室与三居室成交不多，一居室由18万至21万元，三居室由28万至60万元，单价与两居室相似。
■旧房交易三特点
1、相同地段、相同质量的房屋成交价有时相差甚远，比如说同在东直门地区的两套单价为4400元和5400元，其年代、楼层、户型类似，但成交价格差距惊人，这反映了二手房交易的偶然性特点，由于是个人与个人谈价交易，有时涉及到业主急需用钱等原因会碰到低价出手的情况。
2、地段价格受商品房市场影响，比如说东三环沿线，劲松地区的商品房相对于东三环北段、中段其价位最低，相应地，劲松地区的二手房房价也较东三环北段中段要低得多。
3、户型越大，单价越下降，比如说普通三居为70至80之间，如果是套100平米以上的三居或复式，单价比普通三居要低1000元左右，究其原因是总价要控制在一定范围之内才成交，单价自然会下降。
■楼房、朝向和总价
备受关注
购买二手房的客户往往不计较单价多少钱一个平米，而只重视总价是多少钱，如果总价在自己的预算之内，客户往往不再计算单价；如果总价超出预算，单价再低也没人感兴趣。
房屋价格受年代、装修、户型影响不大，因为普遍为80至90年代的房屋，装修与否也都是几年以上仍需重新装修，已购公房户型基本相同，这些因素对客户来讲不太重要；而楼层与朝向非常重要，也实实在在地影响成交价格，因为这两条确实与居住的质量息息相关。
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