^^^^近半年来，TOWNHOUSE可谓是出尽了风头。在北京春季的几次展会上，TOWNHOUSE 的展位前都很热闹。TOWNHOUSE的确满足了都市人对有天有地、有山有水、有独立院落的生活方式的向往。但买房人把TOWNHOUSE作为第一居所还是第二居所呢？目前市场上的TOWNHOUSE交通、生活便利程度等能满足购房人的需求吗？人们需要多大面积的TOWNHOUSE？
■ 37.1%的 被访者选择TOWNHOUSE
^^^^本次调查统计数据显示，居民购房在同样价格情况下，138人选择远郊的TOWNHOUSE，比例达37.1%；224人选择城区内的楼盘，比例达60.2%。TOWNHOUSE毕竟是非主流市场的产品，其供应量尽管在短期内集中上市，但还是远远少于其它主流产品的供应。但调查的结果不容置疑地显示了TOWNHOUSE在京城楼市已名声鹊起。
■44.1%的被访者选择TOWNHOUSE作为第一居所
^^^^在一般人眼里，TOWNHOUSE是“5+2”生活的衍生品。但此次的调查结果出人意料，有44.1%的被访者选择TOWNHOUSE作为第一居所。实际上，居民的收入水平反过来旁证了这样的事实，家庭年收入在5-10万元的居民中选择TOWNHOUSE的比例最大，为58人，占选择TOWNHOUSE总数的31%。其次为5万元以下（这种收入水平在目前市场上对TOWNHOUSE的总价来说是无效客户）。这种收入水平只能养得起一所住房，即第一居所。(详见表1)
（表一） 不同收入人群选择产品偏好
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收入 5万元以下 5－10万 10－20万 20－50万 50万以上
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TOWNHOUSE 42人 58人 28人 6人
城里楼盘 36人 84人 28人 8人 2人
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■收入水平越高越倾向购买TOWNHOUSE作为第二居所
^^^^家庭年收入5万以下及5至10万元的被访者购买TOWNHOUSE作为第一、第二居所比例差不多，但家庭年收入超过10万元以上时，作为第二居所的比例大幅度上升。由此得出如下结论：收入是决定人们是否购买第二居所的关键因素。(详见表二)
（表二） 不同收入人群选择TOWNHOUSE居住模式
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收入 5万元以下 5－10万 10－20万 20－50万 50万以上
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第一居所 61人 24人 13人 4人
第二居所 62人 30人 33人 10人 4人
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■交通和周边配套问题影响TOWNHOUSE购买
^^^^有34.4%的购房者认为TOWNHOUSE位置太远，交通成本高；31.7%的购房者认为TOWNHOUSE周边配套少，由此造成提高生活成本，降低生活便利程度。至于安全、供暖保障问题购房者倒认为不成问题，看来这方面发展商的承诺还是不错的。并且目前推出的TOWNHOUSE项目总规模都超过20万平米，项目位置并非荒郊野外，管理方面亦应有较大的投入。(详见表三)
（表三） TOWNHOUSE缺憾调查表
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TOWNHOUSE缺憾 人数 比例
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没有临山靠水 58 15.60%
位置太远，交通成本高 128 34.40%
周边配套少，生活成本高 118 31.70%
安全保障问题 30 8.10%
供暖保障及供暖费用问题 30 8.10%
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■离三环15分钟车程的TOWNHOUSE最受欢迎
^^^^四环内以及离三环车程15分钟的TOWNHOUSE最受欢迎，离三环车程30分钟也还可以。便捷、顺畅的交通是TOWNHOUSE的必备要素，尤其是作为第一居所的TOWNHOUSE，必须兼备居住、工作的双重便利。从目前TOWNHOUSE项目看，基本处在四环路外、高速路附近。像京通高速路附近的康成、北四环与公路一环周边的一栋栋洋房和时代庄园，也许更适合作为第一居所 。(详见表四)
（表四） TOWNHOUSE适当距离调查表
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人数 比例
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四环内 104 28.00%
离三环车程15分钟 164 41.10%
离三环车程30分钟 82 22.00%
无所谓 16 2.30%
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■200至300平米的TOWNHOUSE是市场吸纳的主流
^^^^200平米以下及200至300平米的TOWNHOUSE是市场主流。由此看出，即使TOWNHOUSE，也并非户型越大越好。合理的户型面积，可以降低套价、降低物业管理和供养成本。(详见表五)
（表五） TOWNHOUSE合适面积调查表
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人数 比例
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200平米以下 168 45.20%
200－300平米 174 46.80%
300－400平米 22 5.90%
400平米以上 6 1.60%
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调查说明
■ 调查策划：
《北京青年报》房地产编辑部
■调查执行：
搜房/北京典型指数系统
北京典型指数系统于5月9日的国贸房展会上对购房百姓以填写问卷形式共调查372人，得到有效问卷370份。
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