^^^^从天津房交会前4日有成交情况看，安居房、经济适用房成交1590套、16.46万建筑平方米，成交量占总成交量的三分之二以上，表明中低价的住房仍是市场需求的主体。但从成交价位上看，均价在2500元以上，3000元左右的商品房成交量增大。适应新的消费需求，天津的经济适用房建设应如何发展呢？
^^^^作为天津市最大的安居房、经济适用房建设的市安居建设发展总公司李向阳认为，基于普通商品房需求的这种结构性变化，在进行经济适用房定位时必须充分注意到城市居民总体消费水平和生活水平的提高以及这种提高对住房产品的影响。一种是以满足危陋房屋改造和住房困难的中低收入群体为主的安置型需求，虽然5－7年危陋房屋改造告一段落，但危改并未结束，仍然有相当一部分的危改拆迁任务需要完成，这就为济适用房创造了市场空间；另一种是以满足改善型需求为中心的经济适用房。尽管安置型需求仍占有一定的比例，但趋势是改善型需求逐步成为购房市场的主流，要求我们在进行产品市场定位时，要以满足逐渐提高的需求为中心。尽管经济适用房要满足中低收入群体的住房需求，但必须提高产品规划设计的水准，提高住宅档次。经济适用房不是安置房，不是解困房，必须满足广大消费者住宅消费水平不断提高的要求。在经济适用住宅的单体设计中，应注意房型布局的实用性并适当超前，经过一些年以后不致落伍，注意用新的功能分区的理念去组织平面，注意动静分区、干湿分离以及洁污分开等在具体设计中的体现；此外，为进一步提高住宅的质量和使用功能，要注意新材料、新设备、新技术等在所开发安居小区中的应用，注意选择节能、环保、抗震性能更好的建筑体系和建筑材料，提高经济适用住房的经济性和耐用性。
^^^^对于小区环境景观设计和配套设施建设，李向阳认为，今后住宅小区的环境设计将以园林化、生态化为发展方向，注重社区健康园林的营造，同时，加强环境景观与小区业主的互动交流，切实提高业主的生活质量。在开发中引入智能化，引入宽带上网，重点建设包括小区周边安防报警、智能门禁、家庭紧急报警等子系统在内的安全防范系统，包括小区灯光控制和背景音乐等子系统的环境智能系统以及家庭现代通讯系统等；同时将智能化实际功能与经济成本结合起来考虑，使因智能化投入增加的成本限制在中低收入群体可接受的范围内，并兼顾其现实的使用功能，为广大中低消费者建设更好的住宅产品。
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