^^^^为探寻深圳人住宅消费的发展新动向，《深圳商报》联合万龙腾市场研究咨询有限公司于春交会期间进行了现场访问，共访问409位观展者。调查显示，深圳人住宅消费出现了一些新特点。
^^^^潜在购房者增多
^^^^在被访问中，有65.8％打算在最近3年内买房，计划6个月内购房和计划1年内购房的比例虽然与去年秋天的住交会相似，但计划两年内购房的参观者提高了13个百分点，显示房地产交易的形式吸引了越来越多的潜在购房者，已经成为购房者的重要信息来源。
^^^^年轻人成为主力军
^^^^3年内计划购房者中，25至43岁的年轻人占了一半以上，成为计划购房的主力军。计划购房者的教育程度较高，大专以上学历者近八成，购房家庭以3至4人居多，最近一年内计划购房者中家庭月收入在1万元以上的占43％。
^^^^大面积住宅成首选
^^^^调查显示，潜在购房者的计划购房面积平均约95平方米。其中面积80平方米和100平方米各占三成，120平方米和70平方米也各有8.6％和7.1％的比例。
^^^^计划购房单价平均为4400元/平方米，分布主要集中在4000至5999元/平方米，占64.5％，6000元/平方米及以上的仅占10.5％。计划购房总价平均为44.5万元，总价分布较为平均，反映了深圳购房者的收入差距仍相当显著。通过分析发现，总价受面积影响较大，面积每相差1平方米，总价承受能力就变化7340元，远高于平均单价4400元/平方米的水平。所以只有总价承受能力高的购房者，才会选择面积大的住宅。
^^^^按揭付款成主流
^^^^按揭付款受到越来越多消费者的青睐，52.6％的购房者选择按揭付款，分期付款也有34.7％的购房者选择，一次性付清为12.7％。按揭付款年限一般选择为10年、15年、20年的较多，各约占三成。
^^^^装修费用在10万元及以下的占84.6％，其中接受10万元的有31.9％，装修费用平均为9.73万元，大约相当于购房总价的五分之一。装修费用与购房总价的相关程度也较高，计划购买30万元以下的购房者，装修预算平均为4.88万元；则计划购买60万元以上的购房者，装修预算高达18.55万元。
^^^^二次置业实力更强
^^^^参观者中，现居住自有产权住房的占36％，租住或单位安排住房的占64％。现有物业的参观者仍有53.7％打算3年内购房，进行二次置业：而没有拥有自己产权的住房的参观者，打算3年内购房的更高达七成以上。
^^^^二次置业者的购房价格承受能力明显高于首次置业者。从单价上看，二次置业者平均接受价格为4900元，比首次置业者高出710元；从总价上来看，二次置业者可以承受59.5万元，比首次置业者高21.1万元。
^^^^房车联动值得关注
^^^^在参观春交会的被访者中，私家车拥有率较高，达13.7％，显示参观者的平均收入水平较高。
^^^^被访问者中，5年内计划购车者高达48.7％。其中不少有车族仍计划购买新车，消费模式将日趋多样。计划购买进口车占32％，而计划购买国产车的超过计划车的一倍，其中有车族计划购买进口车的比无车族多了8.2个百分点。
^^^^计划购车者选择的一次性付款和分期按揭付款各占58％和42％，显示人们对购车的付款方式要求一定的灵活性。
^^^^买房与买车有一定联动性，计划1年内买房者中，27％的人计划3年内买车；计划1至3年内买房者中，14.3％的人打算3年内买车；3年内既买房又买车的占全体参观者的12.5％，其中，3年内先买房再买车的明显多于先买车再买房的。随着深圳房地产开发思路的拓展，南山、盐田和关外的一些高素质楼盘，受到越来越多购房者的追捧。众人们已不局限于选择市中心的住宅，而距离的增加，使买车的需求也激发起来，房车联动成为令人关注的现象。
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