^^^^截至4月底，北京市累计完成房地产开发投资116.4亿元，在上年同期增速达36.1％的情况下，本年投资增速仍高达27.9％，比一季度上升2.9个百分点，继续保持稳定增长的良好势头。其中，住宅投资完成65.5亿元，增长34.9％，高于开发投资增速7个百分点。与此相适应，同期全市商品房开复工面积3336万平方米，增长31.6％，其中商品住宅2353.3万平方米，增长43％。值得关注的是商品房新开工面积的大幅增长，前四个月新开工各类商品房642.6万平方米，比上年同期增加346.4万平方米，增长1.2倍。这一情况说明在2000年商品房销售旺盛的影响下，开发商对未来的投资收益持乐观态度，积极入市。从一季度北京市企业家信心指数上看，房地产业指数为114.06，比上季增加3.19点，比上年同期增加18.17点，投资房地产业的信心明显上升。
^^^^今年年初全市经济呈现良好的发展势头，一季度按可比价格计算GDP比上年同期增长11.2％，同期1000户城市居民的调查资料显示今年居民家庭人均累计可支配收入同比增长10.8％，人均可支配收入的稳定增长是良好宏观经济情况在微观上的具体反映，收入增加意味着居民有了更大的消费和储蓄的余地，消费预期比较乐观，有利于促进商品房的销售。
^^^^前4个月，北京市累计销售各类商品房120.3万平方米，比同期竣工面积多43.6万平方米，其中商品住宅118.3万平方米，在上年同期增长2倍的基础上，又增长13.7％。个人购买商品住宅面积增长25.5％，销售额增长34.6％，平均售价4500元/平方米，比上年底每平方米上升169元。在一定程度上反映出个人购买商品住宅结构上的变化，即价值量较高的商品住宅比重有所上升，意味着在个人购房的需求梯度中部分消费者已不满足于简单的安置型需求而开始倾向于地段更好，环境更优美，建筑、格局更满意的改善型需求。
^^^^对于房地产开发业的未来发展，虽然目前还难以用量化的方法回答“北京房地产还能走多远？”的问题，但从相关方面判断，首先在国民经济尚未完成增长周期的情况下房地产业不会单独出现反周期的运动；其次，即将开始建设的中央商务区、城区危改、绿化隔离带建设等几项堪称世纪工程的项目也势将大规模引入房地产开发，从而给“十五”期间房地产开发业的发展提供极大的余地；再次，房地产开发商自身层次有了较大的提高，更加成熟，投资主体更趋多元化，使得投资者对自己投资风险事先有充分估计，市场运作在即将出台的法律制约下也将更趋规范；第四，市场销售尚好，在增量市场与二三级市场产生联动效应后市场需求的巨大潜力应能充分爆发。因此今后几年内房地产开发依然看好。
^^^^没有“近忧”却不能没有“远虑”，对于房地产的宏观调控仍是不可或缺，调控应以市场化手段为主，从两方面着手，一是集中控制土地供应量，通过拍卖稳定土地价格，避免大规模引入开发带来的土地供应上供求失衡以及分散土地供应上的价格背离价值问题；二是借鉴国外行之有效的办法刺激住宅消费，如对规定时日前第一次购买住宅的个人予以一定额度的税收减免等，销售、出租环节是房地产开发企业效益实现的最终手段，对开发企业的劳动者报酬、税金、营业盈余和固定资产价值转移等核算要素影响极大，只有抓好此环节才能真正提高房地产业增加值在国民经济中的比重，从而使房地产业成为整个国民经济的支柱产业，推动经济的快速稳定发展。
^^^^附：2001年1－4月份北京市房地产开发主要统计资料
-----------------------------------------------------------
主要指标 合计 上年同期 增幅（％）
-----------------------------------------------------------
房地产开发投资（亿元） 116.4 91.0 27.9
＃住宅 65.5 48.6 34.9
商品房开复工面积（万平方米） 3336.0 2534.5 31.6
＃住宅 2353.3 1645.9 43.0
本年新开工商品房 642.6 297.3 116.2
＃住宅 570.4 243.2 134.5
商品房竣工面积（万平方米） 76.7 71.1 7.9
＃住宅 59.9 54.3 10.3
商品房销售面积（万平方米） 120.3 112.5 7.0
＃住宅 118.3 104.1 13.7
＃销售给个人 107.9 85.9 25.5
-----------------------------------------------------------
| 
