^^^^新盘不为炒作出新是进步
^^^^中国建筑技术研究所的一位建筑师、北京建筑设计研究院的一位副总建筑师、朝阳园的老总黄世达、金网络的策划经理雷越姝等都认为：正像《两百新盘没让北京楼市出新》文中所说的，上半年在北京楼市中涌现出的新盘，像去年年初的某些楼盘那样，让人们感到耳目一新的确实很少。但这些往年个别楼盘的“创新卖点”变成今年许多楼盘的“必备”，说明时下北京的楼盘开始讲求“均好性”，这是市场的进步。
^^^^从建筑形式上，2000年年初被打破的“塔楼一统天下”格局继续显现，2000年初成为嘉铭园、东润枫景等楼盘突出卖点的板式多层、小高层、点式塔楼已“飞入寻常百姓家”随处可见；从小区布局来看，2000年初开始流行的多样化、错落有致的园林式布局在今年的新盘中也屡见不鲜，如位于广渠门附近的朗琴园、紧挨方庄的世纪星、马甸桥东南角的阳光丽景、朝阳园的二期、大兴的青岛嘉园、万科的青青家园等等；从建筑技术上来看，今年许多新项目的墙体结构都可以做到随意“拼装”；从居室“装备”看，去年还是卖点的分户式燃气供暖、新风系统、纯净水系统等如今也成了许多项目必备的东西；洋大师的设计也不再是你家独有的，今年连有的经济适用住房如长安新城也是德国大师的手笔……
^^^^不难看出，虽然新盘是不“新”，但楼盘的品质却在提高。而形成新盘这种不“新”的原因，华远总经理郭钧认为：除市场在成熟外，还有两点原因，一方面从商业规律看，市场竞争的结果必然是创新和趋同同步，这点从时下各种品牌的笔记本的竞争就可见一斑；另外一方面，经过了“概念”洗礼的开发商在着手做好产品的初期，对好产品势必有一个基本的认同，这就不可避免地导致大家向一些共同的标准靠拢。
^^^^■市场需要新盘多出新
^^^^在为京城楼市“不为出新而出新”喝彩的同时，一些业内人士也提出，个人购房时代的来临，使市场的需求越来越多样化，新盘固然不能“为出新”而“出新”，但也不能局限在“大家有的，我有就行”这种层面上，开发商还应该根据项目具体情况，在产品定位上尽可能地为自己的客户多出新。
^^^^首先，均好性是否符合购房人的真正需求还有待市场检验。在亚北某一知名楼盘新买了房的贺女士来信说：“这个项目是像林洁先生在《北京青年报》上说的那样‘在考虑做细化’，均好性比较强，别的一些好楼盘有的这里都有。但买完房后再回头看，像我们这样一个周边配套很齐全的普通工薪阶层居住的项目，是否需要这样一个豪华的会所、西式厨房。”类似这样的反映不少。从这里可以看出，目前开发商不“为出新”而出新，讲求均好性，虽然是比较成熟的开发趋势，但是不是做到了真正的细、是不是“人有我都有”就可以了，或者说这个细是不是符合消费者真正的需求，还有待完善。
^^^^其次，虽然创新和趋同是同步的，但创新是绝对的，趋同是相对的。郭钧认为，“北京楼市在由概念到产品的转换过程中，在某个层面，大家可以趋同，但在一个较高的层面上应该是各有创新。以大社区为例，目前北京新开的规模较大的社区不少，看它们的规划设计，景观、学校、会所、商业服务、多层小楼、板式小高层等应有尽有，但这些社区都似孪生姐妹，真正有个性、具有时代感、能给购房人一种全新的生活理念的大社区几乎没有。”北京建筑设计研究院一位顾问总建筑师也提出了这个问题：“板式小高层、多层楼成了舒适度好的住宅形式的代表，远郊区县一些低容积率的小区可见，寸土寸金的城区和近郊小区也满眼都是，有没有第三种方式，既解决舒适度，又能充分利用北京稀少的土地资源？”
^^^^第三，购房人需要新产品。从年初开始着手挑房的李先生至今还没有找到一套满意的房子。他告诉记者，“不做概念应该做什么，明白这点的开发商、设计师还比较少，个性化的住宅产品太少，放眼北京楼市，南方楼市有的商住楼、亲水住宅、E社区、绿色家园、TOWNHOUSE等，北京也应有尽有，但在南方楼市上常见的个性住宅却难找。户型基本全在平面上固定，在空间上没有任何一点变化。”像李先生这样的购房人不少。这说明，北京楼市不出新的原因不在商品房的品种上，缺的是以“精细”、“细分”来出新、来打动人的房子。
^^^^■楼盘要根据需求出新
^^^^在新盘如何出新的问题上，卖房人和买房人的想法各有不同却又有相同之处。
^^^^在世纪星买了房的赵女士给本报打来电话说：楼盘出新不一定非要有大的改进，对买房人来说，楼盘越做越细越实用就是出新。赵女士强调：“细”不是“小”的意思，而是“细分”、“精细”、“细心”。赵女士用在世纪星买的面积为104平方米左右的两居室论证了自己的观点：“在户型方面，房间的大小正合适，开发商细就细在为购房人算经济帐，主卧室建筑面积不大，只有10平方米左右，但朝东的大飘窗却使房间多出了一大块面积，50厘米宽、2米长的窗台可坐可放东西，像个小阳台，却不用算面积；每个房间，两面墙上都预留电源插座和电话插口，入住后，在哪面墙上用电器都不用另外想办法；厨房安排了一个有电源插口和上下水的服务阳台，可以当洗衣间来使……总之，要说这个项目有什么大的创新还真没有，但从小处出新，房子越来越实用，不论是豪宅还是普通商品房，买房人都欢迎。”
^^^^华远的郭钧认为楼盘出新应该抓“两头”———做大或做小。所谓做大，指的是规模社区，从规划、布局、环境、单体设计等方面入手，彻底改变北京现有的大社区的面貌，做富有时代气息的新社区，华远即将开盘的翡翠城就是这样一个项目；而所谓做小，就是“小而精”，针对特定客户群做个性化的产品，如即将推出的西单丽华中心、建华公寓等。朝阳园的黄世达、阳光综合房地产开发公司的韩俊峰等人则认为，新盘出新，除在产品设计上比以前更新、更合理外，还应在相应的服务上也出新。朝阳园二期在儿童服务上又出新招。从中不难看出，楼盘创新方向是品质越来越好，实用性越来越大，个性化的东西越来越多。
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