^^^^广东珠江投资公司进军北京作为2000年北京房地产市场的新闻热点，再次引发了业界对外地开发商进京的关注。新世纪，继北京珠江之后，深圳金地、大连万达又接踵而至，作为南方知名的开发商，北京珠江下一步的举措如何？新世纪，北京珠江又将如何描绘其发展蓝图呢？我们有幸采访到北京珠江房地产开发有限公司总经理谢强先生，就业界普遍关注的问题作如下的访谈。
^^^^问：您如何看待外地开发商进京的现象？
^^^^答：外地进京的开发商都是当地知名的企业，在资金、技术、专业化方面都具备一定的优势，将北京的开发作为企业全国化发展战略的重要环节，给予了高度的重视。
^^^^通过外地开发商的进入，可以促进北京房地产业的发展，新的开发理念、新的运作模式，将提高北京房地产开发商的整体水平，会给北京的购房者带来多样化的选择。
^^^^问：广东珠江投资公司的情况如何呢？
^^^^答：在广州房地产开发业，珠江投资稳居前三甲。据介绍，1999年底，中城房网在北京万通大厦开会，其发起人及轮值主席深万科董事长王石了解到广东珠江投资的实力后，感叹地说，他们是房地产企业中真正的航母企业。
^^^^但王石可能还不了解珠江投资的背景，王石只是在研究广州成功楼盘时发现其中不少项目是珠江投资开发的。
^^^^珠江投资并不仅仅是一个房地产开发企业，实际上，市政基础设施及配套建设才是其本行。广东珠江投资下属企业的历年来在广东建筑了多项市政工程，仅在目前珠江投资正在参与全长172公里的广惠高速公路的建设工程中就持有30％以上的股份。投资数十亿元。另外，珠江投资还持有广东盈通65％的股份，这是一项与广东省政府合作的工程。
^^^^广东珠江投资是广州地区集市政建设和房地产开发最具规模的投资公司之一，自1992年以来，广东珠江投资共成立下属房地产开发企业近20家，共计开发了20余个项目，其中包括在广州著名的骏景花园、帝景苑、南景苑、鸿景苑、愉景雅苑、华景新城、华南新城、暨南花园、珠江广场等，这些项目随便哪一个放在北京都是罕见的大型开发项目，其中正在开发的总占地达3000亩的华南新城更是值得一提。而且，近十年来，广东珠江投资下属房地产企业所开发的楼盘，几乎年年都能够入选广州十大明星楼盘，有时一年同时入选两个。 就房地产开发业而言，珠江投资除了拥有广州本地的多家房地产企业外，还拥有广东珠江工程设计有限公司、广东珠江工程总承包公司，还有三家物业管理公司等。自1999年起，当集团制定了面向全国的发展方案后，广东珠江投资立刻开始向全中国的各大城市发展，目前在深圳、上海、北京、天津等地都同时开始了房地产投资开发，个个项目都称得上大手笔。
^^^^问：您对北京住宅市场的前景如何认识的？
答：对北京市场的认识，不能用简单的“好”或“坏”的概括。北京市场有其自身的特点、特定的发展时期和未来趋势，如何因地制宜地把握和运作是非常重要的。在珠江进入北京市场前，就对北京房地产市场的发展以及市场进入的问题作了研究。
^^^^近期北京市场发展很快，为北京的经济增长做出了很大贡献，新项目的入市和购买力方面也表现不错。
^^^^从远期来看，北京的城市化进程还低于工业化的进程，需要进一步加快城市化的进程，与经济发达国家的水平相比，北京的城市化进程正处于现有的30％多一点向70％发展的阶段，这正是房地产业的黄金阶段。如果北京的GDP增长在今后一段时期还希望维持在7％－10％之间，房地产对经济的拉动作用就不可忽视。
^^^^随着北京房地产市场的逐渐成熟，“概念时代”会向“产品时代”转化。目前分散化小规模公司的开发会向专业化和集约化发展。
^^^^问：新世纪，北京珠江如何描绘其发展蓝图？
^^^^答：实际上，“珠江骏景”仅仅是广东珠江进军北京市场的一个序曲。其总体开发计划在2000年以前就已经确定了。
^^^^4月下旬，北京珠江房地产开发有限公司与北京化工集团及属下的化工实验厂签订了一块32公顷住宅用地转让的正式合同。这是珠江地产公司成立一年半中正式签约的第四块超过300亩土地的大型项目。我们将在这块32万平方土地上铸造京城东部标志性综合大社区。她将是继珠江骏景家园后，珠江地产奉献给京城的又一精品力作。
^^^^该项目包括15个居住组团，相匹配的中学、小学、幼儿园；购物中心、体育中心、文化活动中心；地区医院、市政公共设施等。
^^^^此外，2001年北京珠江签下的土地还有煤炭一厂项目（位于东四环青年路），占地约25公顷；朝阳区梆子井项目（北京第二外国语学院对面），占地约24公顷。还有一个名叫“珠江绿洲”的住宅项目也将于近日动工。可以说北京珠江在一年半连下“四城”。并且，北京珠江投资今年取得土地上可能会有更惊人的举措。
^^^^我们公司从来都是全资收购，而且希望地块越大越好，因为大的地块便于社区营造，容易出规模效益，设计师发挥的空间大，人的活动空间也会大，绿化也能得到充分保证。
^^^^其实，北京珠江投资大量置地的原因很简单，再过两三年，北京房地产市场的中小企业就会自动消失掉，大企业拼的就是资金实力与土地储备。资金可以再生，可以融资和拆借，但土地资源则是不可多得的。另一方面，市场发展到一定规模，管理政策会相应出台。北京市房地产市场1999年房地产公司也就1000多家，2000家已经增长到4000多家，增长速度是相当惊人的，根据广州的经验，政府将对市场进行保护，对一级市场进行控制性管理，土地将进入政府管理和拍卖程序，那时拿地的机会将大大减少，成本也会相应增加。
^^^^2001年是珠江投资在北京发展的关键一年，决定珠江投资未来五到十年的发展大计，其基础就是土地储备，有了土地储备，未来三年，珠江投资有可能进入北京地产的前十强。
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