^^^^近年来，北京市房地产市场的飞速发展，使得京城发展商们日感竞争之大，也使购房者有了更大的选择余地，因此无论是业内人士，或是买房人，都在共同关注着一个焦点――新生楼盘。因为新盘中有更好的创新性产品，新盘能够预示房地产市场的发展趋势方向。
^^^^位置：城南项目持续升温
^^^^据精品家园房地产咨询有限公司市调部不完全统计，本年度已经开盘或将要开盘项目已有118个。
^^^^商圈概念楼盘风光依旧。就新开楼盘最多的朝阳、海淀两大区域而言，其新盘大多位于中央商务区（CBD）和中关村高科技园区的核心区及辐射区。在CBD区域范围新开楼盘中，就有世纪阳光、新城国际、万国城、都会国际、亮马名居、亮马水晶、东环十八以及不久即将上市的康堡花园、旺座中心、鹏丽公寓等16个楼盘，其中半数以上位于国贸、燕莎商圈的核心区及辐射区。海淀区由于中关村中心区的规划用地受限，使其仅有世纪豪景、当代青云、锦秋知春、时代知春等几个楼盘上市，而多数楼盘将集中于西三环、紫竹院、上地、清河等中关村的发展区、辐射区地带，例如鲁艺上河村、豪柏国际公寓、万景公寓、当代城市花园、怡美家园二期、海清园、清润家园等项目。中国加入WTO脚步的加快、CBD规划方案的最终确定，中关村科技园区招商引资工作的顺利开展、市政基础设施的改建、兴建，使CBD、中关村两大商圈的发展前景进一步明确，同时也使区域内楼盘极具升值潜力。
^^^^南城地产项目持续升温。一直备受人们关注的南城地区也同样不甘寂寞。在该公司市调部统计的118个新盘中，就有珠江骏景、世纪星、早安方庄、城市印象、永合馨苑、一栋洋房、朗琴园、旭日嘉园、康宁居、康缘居等35个项目已经上市或即将上市，占新盘总数的29.7％，比去年全年南城开盘项目所占比例25.2％增长了4.5个百分点。危旧房改造、大型经济开发区的启动，市政管线的布置、交通道路情况的改善、各项配套设施的兴建以及个人购房时代的到来，种种因素的共同作用下，使得南城不再是被人遗忘的角落。而南城中广渠门地区因其距离中央商务区较近、交通规划前景较好，周边配套比较齐备、价位相对较低而受到开发商及购房者青睐，目前已有小型精品住宅世纪阳光先行入市，紧随其后也将有3、4个新项目开盘销售。
^^^^高速公路带动楼市发展。在新开盘项目中，万科青青家园、康城田园、青岛嘉园、金榜园等临近京昌、京通、京沈、京开高速公路的项目已初现端倪。随着城区的外延，住宅郊区化进程的推进，高速公路是支撑此类物业的发展的必要条件。借助高速公路，买房人不但可以享受城郊生活给人们带来的休闲和自然风光，还可以适应快节奏的现代化生活。开发商及购房者抢占高速路旁项目也不失为明智选择。
^^^^规模：供量放大，新盘做小
^^^^据该公司市调部统计，北京市房地产市场，2001年新开118个楼盘的总体供应面积达1000万平方米以上，而北京市统计局资料显示去年全年北京市新开商品房屋面积为1676.9万平方米。在今年开盘项目中楼盘规模在10万平方米以下的为52个，占总数的44％。
^^^^小型社区在社区规模中所占比例有所提升，其原因如下：
^^^^1、城区内可供大规模开发的土地供应量有限，导致小型社区居多，但其周围生活设施配套齐全，其地理位置的优势显而易见。
^^^^2、房地产行业的高利润、高风险性吸引其它行业的闲散资金进入楼市，但因企业资质和经验所限，操作小规模项目以规避风险为上策。
^^^^3、社会上原有的实物分配用房，经过报批、规划后作为商品房上市交易，其规模往往较小。
^^^^4、个人购房时代的到来后，小社区自有优势可以满足部分消费群体的需求。
^^^^价格：中价居多，低价偏小
^^^^价格高低一直是老百姓买房子最为关注的因素之一，有关房价是涨是落的分析和预测也一直成为业界人士谈论的焦点话题。据该公司市调部统计，北京市已知售价的100个楼盘中，4000－6000元/平方米的楼盘为39个，占总数的39％。
^^^^由此可见，单价在4000－6000元/平方米的经济型楼盘仍然是市场的主流部分。此类楼盘多数位于周边市政设施相对齐备、各项生活配套完善、交通便利的三、四环沿线以及近郊，其成为市场的主流产品与市场的需求状况密切相关。2001年的房地产市场中，在包括经济增长、金融支持、住房补贴等众多外界因素作用下，一次置业者所占比例将有所提高，这一购房群体大多为中青年人，易于接受新事物，追求高品质的、时尚的生活，乐于享受完善的配套设施所带来的便捷生活。从4月5日春季房展的反馈效果来看，意向成交量前十名的楼盘中，万科青青家园、星岛嘉园、康城、世纪星、新新小镇、朗琴园等其单价也大多集中于4000－6000元/平方米。由于该价位商品房供量激增，市场竞争会愈加激烈，因此，产品设计有创新、品质过硬的楼盘，其售价会一路飙升，而那些综合品质相对较为落后的楼盘也只能望楼兴叹、挥泪斩仓。
^^^^设计：洋人操刀，品质提高
^^^^住房制度改革使个人购房成为房地产市场消费的主力军。据国家统计局资料显示，北京市2000年全年商品房住宅的销售面积为898.2万平方米，其中销售给个人的住宅面积达到772.7万平方米，已占到总额的86％以上。市场竞争日益加剧，消费主体发生变化，开发商则想尽各种办法推陈出新，提高设计水平、营造高品质楼盘。
^^^^境外军团受追捧，买房人对提高生活品质的要求越来越强烈，所购买的也不单单是房子本身，更为重要的是购买到优雅、宜人的社区内部环境。为了将社区的生活氛围营造得更好，有实力的开发商纷纷不惜重金聘请海外知名的建筑设计公司、园林景观设计公司为自已的项目进行规划设计，以提高社区的档次、品质，尤其是以TOWNHOUSE为主的低密度住宅。据该公司统计，北京市今年将要上市的16个低密度住宅中，有13个以上的项目聘请了境外设计公司，在普通住宅中，也有为数不少的项目由境外设计公司完成其规划设计。
^^^^板式楼房流行、变形。去年年初，以东润风景、嘉铭园为代表的板式小高层住宅推向市场，并取得骄人的经济效益和社会效益。从此，板式楼房以其通风采光效果较好、使用率较高的设计优势赢得了市场的认可，甚至有购房者声称“非板楼免谈”。从今年的市场现状来看，板楼依然是住宅中不可或缺的重要部分，据该公司统计的118个新楼盘中，已有48个以上项目具有板楼的设计形式，同时很多开发商推出了变形的板楼，例如位于海淀区知春路的锦秋知春推出的弧形板楼及塔加板的设计，位于CBD核心区内的新城国际的围合式弧型高层板楼等，凡此种种，既保留了板楼自身的居住优势，同时兼顾了开发商的经济效益、区域的社会效益和环境效益。
^^^^内部布局更灵活合理。随着新材料、新技术、新工艺的进一步推广，住宅的内部设计更趋灵活合理，套内空间更具弹性。例如，拆卸式轻质隔体墙壁、大开间灵活分隔结构的采用等，人们可根据自身的居住喜好和居住要求，进行灵活分隔、自由组合，这样便更能适应新时代人们对居住的要求。
^^^^智能化水平进一步加强。两年前，北京市一些有实力的开发商开始以智能化为卖点，并取得了较好的社会效益和经济效益。但严格地讲，当时的智能化只是停留在一个较低的层次，应用得较多的有：周界可视监控、电子警察、三表自动计费、IC卡通管理等。随着科技的进一步发展，网络智能化会进一步强化，网上购物、证券交易、VOD视频点播、网络教育、网络会议、电子商务等已经被更多小区采用。智能化除提供满足人们日常居住生活功能需求外，还要为将来家庭现代化办公创造条件。
^^^^环保节能型材料成为新宠。环境保护是本世纪的全球性主题，环保节能意识将贯穿整个产品的设计制造过程中，例如无毒、无害、无污染的环保型地板和涂料等建筑材料的采用，生活水、饮用水管道的分开，污水的循环再利用，以及太阳能技术等环保节能性设计将会更多地应用于住宅建设中。
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