尽管目前面世的新楼盘多得几乎达到一天一个，尽管今年的北京楼市红红火火，但无论是在热闹的春季房展会上，还是在日常的销售中，往年或多或少都会出现的一些能抓住大家视线的亮点新盘似乎已不复存在，给大家一个共同的感觉是，今年——
■京城楼市新盘不“新”
有关统计数据显示，截止到目前，北京楼市今年新亮相的楼盘大大小小的已近200个。 但与去年春季不同的是，放眼这200个新楼盘，给人耳目一新的几乎没有。
在春季房展会上，许多购房人在接受记者的采访时都提到，今年的新盘在品质上的趋同性体现得非常明显，去年被视为创新的举措如新建筑形式、新配套到了今年已成为众多项目的常规配备；什么洋设计、宽带、外飘窗、双卫、衣帽间、板式小高层、点式塔楼、多层带电梯、物业招标等名词随处可见。 与去年这个时候以嘉铭园、东润枫景、阳光100为代表的一批新楼盘纷纷在环境、设计、设施等方面“变脸”相比，今年的新盘虽然总体品质上都有所提高，但似乎要平得多，能给人留下深刻印象的“新”楼盘没有。
业内人士感觉也是如此。代理了包括锦秋知春、山水逸境等新盘在内十余个项目的北京伟业投资顾问公司总经理林洁也深有此感。知春时代、顶天立地等新盘的代理商协成行的总经理王小航对此也认为“今年新盘量的方面变化挺大，但质的提高不是很明显”。来自深圳的北京金地总经理陈长春也告诉记者“今年北京的新盘，好项目不多”。
■新盘为何不“新”
近200个新盘， 在居住概念和居住产品变化日新月异的北京，为何会给人新盘不新的感觉？
北京伟业顾问总经理林洁认为，首先是因为今年越来越多的开发商变塌实了，寄希望于概念卖点的开发商少了，而关注住宅产品细部做法的开发商多了。过去，相对上海、深圳等地的开发商而言，京城开发商注重概念，关注楼盘的包装，为了达到轰动性、宣传性的效果往往挖空心思推出一些所谓的有很强卖点的概念。而随着楼市竞争的日趋激烈，京城开发商也开始务实地去关注住宅产品本身。以位于方庄东太合房地产开发的世纪星为例，开发商没有像以往开发的项目欧陆经典那样去琢磨“欧风”，而是以厨房里的工作阳台、开间达到4.2平方米的实用性很强的厅等实用细节赢得了客户的认可。从这个角度说，新盘不新表现了一个趋势，即北京开发商开始告别概念，开始在产品上下功夫。
协成行的总经理王小航则认为，新盘不新是因为不少新楼盘为抢市场先机仓促“早产”造成。今年北京楼市开发规模明显扩大，未来北京楼市竞争将面临较残酷的鏖战。在这种前提下， 不少楼盘尤其是处于CBD、四环沿线等热点地区的新盘为抢市场先机，早点让购房人认识自己，纷纷“早产”。有的项目拿到地后，甚至把本来需要花一两年完成的前期运作压缩到两个月，由于前期运作仓促，项目运作自然就不周全，这样的新盘自然不“新”。
深圳金地副总经理、北京金地总经理陈长春则认为，北京的新盘不新，最重要的原因是北京楼市一直以来过分注重概念，而忽略对住宅产品的研究和创新。对此，林洁也认为，北京新盘不新，不是今年的事，而是前几年就一直如此，前几年所谓“出新”的新盘，多新在概念、包装、创意方面，很少有落实到产品方面的新。 而 新盘的“新”应包含两层含义，一是在包装、概念、整体宏观方面的新；一是实打实的产品创新，即产品在规划设计、功能设施、设备建材使用等方面的创新，和以前的产品相比，应有一个大相径庭的提高。“后者才是楼盘真正应该有的新。”林洁强调。
此外，这几位业内人士也提出，目前京城许多开发商缺乏专业知识、不了解市场也是新盘不新的一大原因。林洁认为，北京楼市中，无论旧盘还是新盘，都不乏这样的例子，由于开发商素质不高，把一块好好的地块给做糟蹋了，对购买这样楼盘的购房人来说，不可能买到有“创新”的房。
■新盘如何出“新”
那么，北京的新盘如何在产品上出“新”？
林洁认为，北京浓厚的文化氛围决定市场对概念有一定需求，因此，北京的新盘要出新，一方面应在概念上适当出新，另一方面，随着京城楼市的日渐成熟，开发商应该把出新的关注点落在产品上，追求产品细化。据他解释，产品的细化，不是把住宅产品原有的一些好的东西再往细了做，而是要在整个住宅产品开发思维上进行调整创新，具体讲，一是讲求住宅产品大的方面如规划设计等方面的细化，如位于知春路的锦秋知春在规划设计上就打破了国内传统的板楼或塔楼的围合分布，而是采用了弧形设计，不仅使小区环境突破了兵营式的狭长围合，而且空间感也增强了；二是要关注每一个购房人使用的个性需求，关注每个购房人，在客户层、项目的定位上做到准确、细化、创新。
陈长春则结合在深圳开发楼盘的经验提出，深圳的楼盘注重产品创新是在激烈的市场竞争环境中磨练出来的，在信息发达、楼盘越来越同质化的北京楼市将同样面临这样的问题，而产品要新就必须提供最适合目标客户群的产品和服务，知道他们要的是什么、想的是什么、希望的又是什么，知道“购房人要的是什么” 是解决所有业主共性的问题， 解决“业主所想”主要解决个性需求，而做到业主“希望的是什么”就是根据业主的超前需求进行创新。
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