^^^^根据中房指数系统测算结果，3月的天津典型住宅价格指数显示较2月份的价格指数上升了66点，从典型项目开发商提供的销售数据来看，成交量较2月份提高了近20％。17家典型样本项目本月总共售出590套，销售业绩显著。中高价位的金厦新都花园、森淼公寓、嘉利中心、顺驰世纪城、中豪世纪花园、云琅新居、佳怡公寓、方正福盛花园项目3月成交共143套。中低价位的恋日风景、美丽心殿、万科花园新城、风荷新园、新时代花园、汇和家园项目本月成交227套。低价位的摩天金龙园、仁爱花园、泰丰家园项目3月成交220套。3月天津典指样本中摩天金龙园和风荷新园分别售出78套、而仁爱花园售出113套，保持天津典型住宅样本项目中月售良好记录。从天津典指样本项目3月的成交量来看，3月份天津市住宅
市场呈现销售上升趋势。
^^^^焦点快报
^^^^中高价位的典型样本项目。金厦新都花园一期一组团3万平方米住宅已进入销售后期，一期二组团5.2万平方米住宅进行内部认购，预计4月28日正式开盘销售。随着天津市政府对卫津河的改造工程的完成，位于卫津路两侧的云琅新居、佳怡公寓、嘉利中心和金厦新都花园将从中受益匪浅。本月森淼公寓、顺驰世纪城、中豪世纪花园、方正福盛花园较上月销售量都有比较大的增长。
中低价位的典型样本项目。万科花园新城本月销售平稳，热销户型仍然是160平方米的联体别墅。恋日风景3月销售速度放慢，部分客户在等待春季房交会的购房时机。美丽心殿3月高层销售良好，B3、B4房型赠装修。汇和家园3月25日二期工程正式开盘销售，销售大幅度上升。风荷新园、新时代花园3月销售状况稳步上升。
^^^^低价位的典型样本项目。摩天金龙园3月属于调整时期，在销售一直保持良好状况下，寻求更大突破。泰丰家园和仁爱花园3月销售较为火爆。
^^^^热点评述
^^^^风荷新园项目进入春节之后，销售状况一直保持稳步上升的态势，云琅新居虽然是高档楼盘，但由于地理位置较为优越，因此春节之后也进入旺销阶段。在前一阶段，风荷新园和云琅新居的共六套楼盘进行了网上拍卖。
^^^^在房拍过程中开发商通过售楼现场和网络平台详细介绍了网上拍卖的规则，从而进一步推动网上拍卖的发展。从百姓踊跃的参与中不难看出，网上拍卖已经走过了曲高和寡的季节，慢慢走近百姓。据了解，参加网拍的消费者对与此类活动都持有积极乐观的态度，认为只要自已有需要，以后这样的活动还会参加。
^^^^此次房拍的火爆场面证实了广大消费者对网络的认可，网络与传统行业相结合是一种发展趋势，在这个新的领域，谁先行一步，谁就先抢占了商机。不拘泥于旧事物，把眼光放得更远些，这也许在网络渗透房地产的过程中，是每个开发商必须要做的事。
^^^^近期预测
^^^^春节过后到目前为止的3个多月中，天津市场情况不温不火，推出楼盘的推广力度比起百姓的购房热情来讲略为逊色。进入今年以来，明显感觉到市场上缺乏亮点，新开盘的项目较少，对比北京春节后新推出的大量新盘和火爆市场的气氛，天津市场明显感觉到开发商对于项目运作的节奏把握不够紧凑，有些新盘由于项目事先准备不足而造成项目开盘时间的一再延迟，有些新盘由于开发商的实力影响而一推再推。传统媒体的宣传推广力度和效果没有明显改观，新兴媒体的优势还未被开发商所注意到。
^^^^北京今年已经开了三个大型房展会，销售势头日益火爆，与房交会的集中展示和销售的作用是分不开的。5月的天津房交会开发商都投入了大量的精力财力和物力，购房者也都拭目以待，翘首以盼，从5月开始，预计天津楼市将进入一个新盘层出，销售火热的旺季，只是这旺季来得稍晚了一点。
^^^^天津典型住宅价格指数系统2001年3月发布表
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月份 00年9月 00年10月 00年11月 00年12月 01年2月 01年3月
项目名称
指数 升降
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恋日风景 —— —— —— —— 3080 2800 280↓
摩天金龙园 1836 1864 1880 1935 1960 1970 10↑
美丽心殿 2881 2754 2775 2934 2901 2660 241↓
万科花园新城 3300 3225 3280 3128 3312 2999 313↓
顺驰世纪城 3500 3720 3765 3780 3586 3538 48↓
风荷新园 3200 3105 3150 3200 3206 3218 12↑
新时代花园 3100 3100 3100 3100 3100 3100 0
金厦新都花园 3891 3980 3918 3946 3947 4080 133↑
汇和家园 3050 3200 3045 3120 3080 3085 5↑
泰丰家园 2300 2500 2453 2510 2450 2482 32↑
中豪世纪花园 4200 4060 4180 4130 3760 3880 120↑
嘉利中心 5600 5600 5400 5402 5088 4980 108↓
云琅新居 4180 4220 4263 4300 4362 4352 10↓
佳怡公寓 5000 4585 5012 5060 4889 5000 111↑
森淼公寓 4571 4552 4575 4570 4578 4586 8↑
仁爱花园 2050 2245 2246 2148 2148 2168 20↑
方正福盛花园 3600 3530 3698 3730 3772 3785 13↑
本月综合指数 3478 3587 3589 3588 3320 3386 66↑
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说明：以上指数是通过本期各样本项目成交楼盘的价格和面积测算后得到的结果，反映本期各样本项目楼盘成交的平均价格。
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