^^^^四环带动发动机（北京嘉铭房地产开发有限责任公司副总经理王达鸣）
^^^^四环路的修通给四环路土地建设提供非常大的使用量。我认为，现在北京经济或者北京的房地产，靠四台发动机在带动着。哪四台发动机呢？第一就是高科技，以高科技园区为中心，以新兴产业为带动这是一个发动机。第二个发动机是加入WTO全球化的概念。另外一个发动机是申奥，第四个发动机是国家特殊的政策就是国家投资，包括旧城改建、包括道路改建。这其中有三个跟四环路相连、不管中关村、奥运村和未来的CBD也好。改建以后的几十万人口主要分布在四环路和四环路沿线，有这四个发动机，北京的新四环成为本世纪至少在十年之内，北京最有潜力、最有发展前景、最适合北京人居住的区域。
^^^^重视人从规划开始（远洋天地副总经理武文勇）
^^^^通过几年的发展，房地产已经成为中远集团的重中之重。远洋天地在东四环边上，规划完将近80平方公里。
^^^^我们在规划远洋天地的时候，选择了十多家规划设计单位，最后选择了世界比较著名的美国HOK。美国这家公司在规划的时候特别保留了原有地块上的绿化。垃圾处理在最初设计的垃圾站放在平面上或者在居住区较远的地方，HOK设计从居住者的角度考虑，最后把垃圾站设在楼下一层，处处从人的角度出发。再有一点，在整体规划设计的时候，我们把安全保障系统想得比较周全了，不想再做专门的巡保系统，HOK说，一个小区如果没有安全根本谈不到舒适，同样更谈不上销售了。作为开发商确确实实从规划设计阶段就从人的因素考虑。
^^^^办社会有点累（北京鲁艺房地产开发有限责任公司常务副总经理刘松泉）
^^^^在北京大大小小的开发中，企业开发的社区非常多。但是，怎样把这种社区和文化结合在一起，是非常重要的。无论是整个建筑规划角度，建筑的风格、户型的设计，每一个细节都体现出开发商的文化理念。我们现在做的项目鲁艺文化园，是文化和住宅相结合的社区。其中有一个文化交流中心、文物交流中心，甚至我们考虑有国际的音乐学校，包括中国科学探险博物馆。我觉得在考虑住宅建设的时候，应该有一种精神上的东西。
^^^^另外，北京的规划设计现在还一味地追求这样的指标，在迁移指标当中，一个小区当中一个学校，一个这个，一个那个，我觉得是一种社会资源的浪费，建成后，能不能发挥最大的使用功能？能不能担负起对素质教育的作用。
^^^^承诺增信心（北京宣颐房地产开发有限公司董事长高昆）
^^^^我认为新四环新家园很可能是北京市今年房地产一个重头戏。最近我们提出一个四级承诺制。因为大家都知道，买房的时候，如果买期房，假设咱们是12月31日交房，如果没有交到，12月30日没盖，到法院起诉你的时候没有人受理，因为必须合同到期法院才受理。买期房的人实际上承担的精神压力从交给你钱第一天起承担了8个月、10个月甚至一年。我们在签合同的时候，首先告诉市民一个时间，买房子的房号、什么时候到，规定6月1日盖到五层，如果违约接受罚款，主体竣工什么时候，主体封顶的时候没封，仍然算违约。交房日期是最终的一个日期，如果没交就得算罚款。分期责任制给买房人信心，让住户监督我们共同把项目搞好了。
^^^^四环适合安家（北京怡海花园房地产开发有限公司董事长王琳达）
^^^^现在要入世贸，我觉得在住宅和办公应该是分开的，用不了很多，城里就会分化的，经济比较好有实力的可以买汽车的阶层，一定要到四环边上来寻找居住区，四环有绿化隔离带，这本身对四环边的项目就是非常好的生机。从我们这里到国贸20分钟，到机场30分钟，很好，在国外这个位置已经是非常好的。
^^^^在四环路的项目还有第二个特点，一个比一个大，规模都很大。只有把我们的配套设施做好，把文化要融合到社区里面，是我们社区的一个法宝。我们现在有全国第一家企业老年大学，只要给老人们一个活动空间、一个氛围、他们就很喜欢，这也是一种文化。
^^^^东西呼应新四环（北京大成房地产开发总公司总经理北京大成开发集团董事长王寿松）
^^^^今年是北京申办奥运的关键时刻，大成房地产开发总公司作为国有大型房地产开发企业，参与了对奥运村的规划设计工作。四环路是北京市第一条全封闭、全立交的环城高速路，它的全线贯通使北京市的地域概念发生了巨大的变化。
^^^^长安新城及青年路小区是大成公司在东、西四环开发建设的两个经济适用房项目。特别是长安新城，是大成总公司实施改制建立大成开发集团有限公司后，面向市场推出的第一个全新项目。这个项目将严格按照市委、市政府有关经济适用房政策实施，采取了简约现代的设计风格。经济适用房体现了市委、市政府对解决中、低收入市民住房问题的关怀，也是我们开发建设长安新城的初衷。
^^^^一环三得（金源实业集团董事局主席、总裁黄如论）
^^^^放眼一看，环四环的新老房地产项目不下100个。这个居住圈已经基本形成了。世纪城和众多沿线周边项目都非常响应支持北京晚报主办的这个活动。这体现出政府规划中的一举三得，同时解决交通、环境、住宅三方面的问题。四环路是一条高标准的向四面辐射高速路的全封闭高速环路。特别引起了像世纪城这样大型社区注意的是，四环路的百米绿化带的建设，可以与社区的绿化休闲部结合，创造一个连续的纵深绿化区域。四环就像隔离带的骨架一样，可以使模糊不清的城市中和城市边缘的布局明朗化。正因为四环而形成的合理分区，北京既向现代化奔进，又没有干扰老街区保护。四环路无愧为一条可持续发展之路。
^^^^地利得商机（北京信宜房地产开发有限公司副总经理范书红） 由北京长庆房地产有限公司开发的大西洋新城得益于北京新四环贯通带来的巨大商机。望京地区是东北四环边上开发最早、开发规模最大的大型住宅区，其优越的地理位置、便捷的交通、齐全配套设施、浓郁的人文气息给大西洋新城营造了国际化社区的外部条件。
^^^^经过近三年的努力，目前大西洋新城已初具规模。大西洋新城特聘请拥有瑞士及美国专业建筑师资格、曾获多项国际设计奖的谢国权先生进行设计，户型精良，在众多社区中首创大型人工湖景、多功能会所，受到各界普遍赞誉。继大西洋新城先期开发的ABC三区取得的骄人销售业绩之后，目前投资开发的亚特兰大大厦再创销售佳绩。
^^^^四环让区域升值（北京城市开发集团房地产经营公司总经理助理刘冰）
^^^^在过去，北京房地产项目的开发具有极其鲜明的区域特征，仅从价格上看，二环沿线单价八九千元，三环沿线单价六七千元，四环沿线单价四五千元，不同区域项目的替代性也很小。但从近两年以来，随着城市基础设施，尤其是交通出行设施的发展，逐渐打破了旧有的房地产开发的区域特征。以望京为例，1996年望京地区的房价在4000元/平方米，到目前部分项目已达6000元/平方米，预计今年还将有7000元/平方米的项目推出。这其中东北四环的通车可以说起到了很大作用。
^^^^作为望京地区开发量最大的发展商以及四环贯通的直接受益者，北京城市开发集团有限责任公司非常感谢北京晚报在这次活动中所做的工作。
^^^^老百姓喜欢实惠房（兴隆家园销售总监黎乃超）
^^^^随着我国住房制度改革的逐步深化，《商品房销售管理办法》等相关法律政策的出台，房产市场日趋规范。同时，消费者在经过多年的市场磨练后也走向成熟和理性。高品质、低价位、服务优、环境好的社区，无疑将在市场竞争中脱颖而出。兴隆家园主张“规模、服务进一步，价格让一步”。在60万平方米的大型社区中推出4000元/平方米出头的价格，以更好地诠释优良性能价格比这一经营理念。把更多的实惠让利于消费者。同时，我们也充分感触到这一经营理念所带来的市场回报。
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