【实施日期】2003/08/28
【颁布单位】徐建发〔2003〕142号
市建设局关于规范我市住宅小区竣工综合验收工作的通知
市各房地产开发公司：
为确保我市住宅小区竣工综合验收工作规范化、程序化、制度化，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》有关规定，现提出如下实施意见：
一、市区范围内房地产开发公司承建的住宅项目，对建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)，在单体项目工程竣工验收资料齐全准予备案后，须通过住宅小区竣工综合验收后方可交付使用。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期建设的，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收；分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。?
二、住宅小区竣工后，应当按照下列要求进行综合验收： ?
(一) 城市规划设计条件的落实情况；?
(二) 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；?
(三) 单项工程的工程质量验收情况；?
(四) 拆迁安置方案的落实情况；?
(五) 物业管理的落实情况。?
三、住宅小区竣工综合验收由市建设局牵头，市各有关职能部门参加，并按其职责进行评验，提出整改意见。待整改意见落实后，凭市各职能部门提供的复验合格证明，最后由市建设局下发《徐州市住宅小区交付使用通知书》。
四、将未经住宅小区竣工综合验收的房屋交付使用的，责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，我局组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款；将验收不合格的房屋交付使用的，责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款。
附件：
1．徐州市住宅小区竣工综合验收申报表（略）?
2．徐州市住宅小区交付使用通知书（略）
二○○三年八月二十八日? | 
